二零二四年度高端住宅項(xiàng)目獨(dú)家代理銷(xiāo)售協(xié)議

二零二四年度高端住宅項(xiàng)目獨(dú)家代理銷(xiāo)售協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2項(xiàng)目定義1.3雙方定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目地理位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.代理銷(xiāo)售權(quán)3.1代理銷(xiāo)售授權(quán)3.2代理銷(xiāo)售范圍3.3代理銷(xiāo)售期限4.銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)考核4.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰5.價(jià)格與費(fèi)用5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.2代理費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.銷(xiāo)售渠道與推廣6.1銷(xiāo)售渠道6.2推廣策略6.3推廣費(fèi)用7.房源信息與保密7.1房源信息提供7.2保密義務(wù)7.3信息使用限制8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.不可抗力14.1不可抗力定義14.2不可抗力處理14.3不可抗力證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《二零二四年度高端住宅項(xiàng)目獨(dú)家代理銷(xiāo)售協(xié)議》。1.1.2“甲方”指委托銷(xiāo)售的高端住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。1.1.3“乙方”指接受甲方委托進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方開(kāi)發(fā)的位于______的高端住宅項(xiàng)目。1.1.5“銷(xiāo)售價(jià)格”指甲方規(guī)定的項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格。1.1.6“代理費(fèi)用”指乙方根據(jù)本合同約定，從項(xiàng)目銷(xiāo)售總額中提取的報(bào)酬。1.1.7“銷(xiāo)售渠道”指乙方用于銷(xiāo)售項(xiàng)目的各種營(yíng)銷(xiāo)渠道和方式。1.1.8“推廣費(fèi)用”指乙方用于項(xiàng)目推廣活動(dòng)的費(fèi)用。1.2項(xiàng)目定義1.2.1項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)配套、地下車(chē)庫(kù)等設(shè)施。1.2.2項(xiàng)目總建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中住宅建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2.3項(xiàng)目位于______，占地面積為_(kāi)_____平方米。1.3雙方定義1.3.1甲方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等相關(guān)事宜。1.3.2乙方為獨(dú)家代理銷(xiāo)售公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣工作。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：______高端住宅項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目類(lèi)型：高端住宅2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：______棟樓，共計(jì)______套住宅2.1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)2.2項(xiàng)目地理位置2.2.1項(xiàng)目位于______，靠近______，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2.2項(xiàng)目周邊有______、______等知名商業(yè)體和______、______等優(yōu)質(zhì)教育資源。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。2.3.2項(xiàng)目住宅樓層數(shù)為_(kāi)_____層，每層______戶(hù)。2.3.3項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位數(shù)量為_(kāi)_____個(gè)。2.4項(xiàng)目用途2.4.1項(xiàng)目住宅用途為居住，商業(yè)用途為零售、餐飲、娛樂(lè)等。第三條代理銷(xiāo)售權(quán)3.1代理銷(xiāo)售授權(quán)3.1.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的期限和范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷(xiāo)售項(xiàng)目。3.1.2乙方不得將代理銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2代理銷(xiāo)售范圍3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣、客戶(hù)接待、簽約等工作。3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略。3.3代理銷(xiāo)售期限3.3.1本合同代理銷(xiāo)售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)4.1.1本年度銷(xiāo)售目標(biāo)為_(kāi)_____套住宅。4.1.2下一年度銷(xiāo)售目標(biāo)為_(kāi)_____套住宅。4.2業(yè)績(jī)考核4.2.1甲方將根據(jù)乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。4.2.2考核指標(biāo)包括銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售總額、客戶(hù)滿(mǎn)意度等。4.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰4.3.1甲方將根據(jù)乙方業(yè)績(jī)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。4.3.2乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第五條價(jià)格與費(fèi)用5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.1.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定。5.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格表。5.2代理費(fèi)用5.2.1乙方從項(xiàng)目銷(xiāo)售總額中提取______%作為代理費(fèi)用。5.2.2代理費(fèi)用在每月銷(xiāo)售款中扣除。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1代理費(fèi)用采用分期支付方式。5.3.2每次支付時(shí)間為_(kāi)_____月，每次支付金額為_(kāi)_____元。5.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.4.1代理費(fèi)用每月結(jié)算一次。5.4.2結(jié)算時(shí)間為每月______日前。第六條銷(xiāo)售渠道與推廣6.1銷(xiāo)售渠道6.1.1乙方負(fù)責(zé)通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售。6.1.2乙方應(yīng)充分利用各種媒體和廣告資源進(jìn)行項(xiàng)目推廣。6.2推廣策略6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求制定推廣策略。6.2.2推廣策略應(yīng)包括廣告宣傳、線(xiàn)上線(xiàn)下活動(dòng)、客戶(hù)關(guān)系管理等。6.3推廣費(fèi)用6.3.1推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.3.2推廣費(fèi)用在每月銷(xiāo)售款中扣除。第七條房源信息與保密7.1房源信息提供7.1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目房源信息，包括房源位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)證明文件。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。7.3信息使用限制7.3.1乙方僅限于項(xiàng)目銷(xiāo)售目的使用項(xiàng)目信息。7.3.2乙方不得將項(xiàng)目信息用于其他商業(yè)用途。第一部分：合同如下：第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.2解除合同應(yīng)提前______天通知對(duì)方。8.3解除條件8.3.1甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目房源信息或提供虛假信息。8.3.2乙方未按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或存在重大違約行為。8.3.3一方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目房源信息或提供虛假信息。9.1.2乙方未按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或存在重大違約行為。9.1.3乙方泄露項(xiàng)目信息或未履行保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1甲方違約，應(yīng)賠償乙方______元。9.3.2乙方違約，應(yīng)賠償甲方______元。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得要求對(duì)方履行合同。12.2合同終止12.2.1合同因本合同約定或法律規(guī)定的事由終止。第十三條其他13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、銷(xiāo)售價(jià)格表、推廣方案等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同條款不一致的，以本合同附件為準(zhǔn)。第十四條不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同。14.2.2雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。14.3不可抗力證明14.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售推廣、法律咨詢(xún)、合同審核、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可邀請(qǐng)第三方介入。16.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向?qū)Ψ教岢龅谌降幕拘畔?、服?wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。16.2.2對(duì)方同意后，雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方介入后，應(yīng)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專(zhuān)業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干涉甲方與乙方的合同關(guān)系。19.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)尊重甲方的決策和指示。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干涉乙方與甲方的合同關(guān)系。19.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)尊重乙方的決策和指示。19.3第三方與其他第三方的劃分19.3.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉。19.3.2各第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)相互配合，共同完成合同目標(biāo)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。20.2合同變更程序20.2.1甲方或乙方提出合同變更需求，并向?qū)Ψ教岢鲎兏鼉?nèi)容。20.2.2對(duì)方同意后，雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議，并通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：規(guī)劃圖是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，用于了解項(xiàng)目的基本情況。2.銷(xiāo)售價(jià)格表要求：詳細(xì)列出各戶(hù)型、面積、價(jià)格等信息。說(shuō)明：價(jià)格表是銷(xiāo)售過(guò)程中客戶(hù)關(guān)注的重點(diǎn)，用于確定銷(xiāo)售價(jià)格。3.推廣方案要求：包括推廣策略、推廣渠道、推廣活動(dòng)安排等。說(shuō)明：推廣方案是確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，用于指導(dǎo)推廣工作。4.合作協(xié)議要求：明確雙方權(quán)利義務(wù)、合作期限、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：合作協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，用于保障雙方權(quán)益。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.不可抗力事件證明要求：證明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。說(shuō)明：不可抗力事件證明是認(rèn)定不可抗力事件的重要依據(jù)。7.違約賠償協(xié)議要求：明確違約行為、賠償金額、支付方式等。說(shuō)明：違約賠償協(xié)議是處理違約行為的重要依