二零二四年度綠色生態(tài)房屋抵押貸款協(xié)議

二零二四年度綠色生態(tài)房屋抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1貸款方基本信息1.2被貸款方基本信息1.3抵押物所有權(quán)人信息第二條貸款金額及利率2.1貸款金額2.2利率及支付方式2.3利率調(diào)整機(jī)制第三條貸款期限及還款計(jì)劃3.1貸款期限3.2還款計(jì)劃3.3逾期還款處理第四條抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物處置權(quán)第五條貸款條件及限制5.1貸款條件5.2貸款限制5.3貸款使用范圍第六條抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用第七條保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)支付7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第八條貸款合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期13.3合同保管第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1貸款方基本信息（1）貸款方名稱：X銀行（2）貸款方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）貸款方法定代表人：X1.2被貸款方基本信息（1）被貸款方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）被貸款方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）被貸款方法定代表人：X1.3抵押物所有權(quán)人信息（1）抵押物所有權(quán)人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）抵押物所有權(quán)人地址：X市X區(qū)X路X號(hào)（3）抵押物所有權(quán)人法定代表人：X第二條貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2利率及支付方式：年利率為4%，采用按月付息、到期一次性還本的還款方式。2.3利率調(diào)整機(jī)制：如國家利率調(diào)整，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第三條貸款期限及還款計(jì)劃3.1貸款期限：自合同生效之日起至2029年12月31日止。3.2還款計(jì)劃：3.2.1每月支付利息：人民幣X元（具體金額根據(jù)實(shí)際利率計(jì)算）3.2.2到期一次性還本：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.3逾期還款處理：逾期還款的，自逾期之日起每日按貸款金額的萬分之五計(jì)收罰息。第四條抵押物信息4.1抵押物基本情況：4.1.1抵押物名稱：位于X市X區(qū)X路X號(hào)的綠色生態(tài)房屋4.1.2抵押物面積：X平方米4.1.3抵押物用途：住宅4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.3抵押物處置權(quán)：在合同約定的貸款期限內(nèi)，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分。第五條貸款條件及限制5.1貸款條件：5.1.1被貸款方提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料；5.1.2被貸款方具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；5.1.3被貸款方具有償還貸款的能力；5.1.4抵押物符合抵押貸款的要求。5.2貸款限制：5.2.1貸款資金僅限于被貸款方用于綠色生態(tài)房屋的開發(fā)建設(shè)；5.2.2被貸款方不得將貸款資金用于其他用途。5.3貸款使用范圍：貸款資金僅限于被貸款方用于綠色生態(tài)房屋的開發(fā)建設(shè)，包括土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等。第六條抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂之日起，抵押權(quán)自動(dòng)設(shè)立。6.2抵押權(quán)登記：雙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由被貸款方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：被貸款方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)等，確保抵押物及其相關(guān)利益得到充分保障。7.2保險(xiǎn)費(fèi)支付：保險(xiǎn)費(fèi)由被貸款方支付，并按合同約定的時(shí)間向保險(xiǎn)人繳納。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：雙方應(yīng)采取必要措施，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于對(duì)抵押物的監(jiān)管、貸款資金的監(jiān)管等。第八條貸款合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方一致同意對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除8.2.1.1被貸款方未按合同約定使用貸款資金；8.2.1.2被貸款方逾期還款超過30天；8.2.1.3抵押物價(jià)值顯著降低，影響貸款安全；8.2.1.4被貸款方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；8.2.1.5雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3.2被貸款方應(yīng)立即歸還尚未使用的貸款本金及利息。8.3.3雙方應(yīng)妥善處理抵押物的交接事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1被貸款方未按合同約定使用貸款資金；9.1.2被貸款方逾期還款；9.1.3被貸款方未履行抵押權(quán)設(shè)立與登記的義務(wù)；9.1.4被貸款方提供虛假材料；9.1.5其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約金計(jì)算：按逾期貸款金額的萬分之五每日計(jì)算，直至實(shí)際償還之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2貸款資金到位；11.1.3抵押權(quán)登記手續(xù)完成。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償；11.2.2合同約定的解除條件成就；11.2.3合同約定的終止條件成就。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理抵押物的交接事宜。第十二條合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，貸款方、被貸款方、抵押物所有權(quán)人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同保管：本合同由貸款方負(fù)責(zé)保管。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，對(duì)本雙方具有法律約束力。14.3本合同一式肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及定義15.1第三方：在本合同中，第三方指除貸款方、被貸款方、抵押物所有權(quán)人以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，為保障合同的有效實(shí)施，根據(jù)合同約定或經(jīng)各方協(xié)商一致，允許第三方參與合同部分或全部履行的行為。第十六條第三方介入的類型16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。16.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)被貸款方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的第三方。16.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍朔晌募牡谌健?6.4中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行交易、提供信息服務(wù)的第三方。16.5其他第三方：經(jīng)合同各方同意，參與合同履行的其他第三方。第十七條第三方介入的同意及程序17.1第三方介入需經(jīng)合同各方同意，并以書面形式明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方介入前，各方應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過合同約定的賠償限額。18.2賠償限額的確定：由合同各方在簽訂三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第十九條第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或三方協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。19.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。第二十條第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定或三方協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。20.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密。20.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與貸款方、被貸款方、抵押物所有權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由三方協(xié)議約定。21.2第三方與貸款方、被貸款方、抵押物所有權(quán)人之間的爭議，應(yīng)按照三方協(xié)議的約定解決。21.3第三方介入后，貸款方、被貸款方、抵押物所有權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。第二十二條第三方介入的具體條款22.1第三方介入的具體條款包括但不限于：22.1.1第三方的職責(zé)和權(quán)利；22.1.2第三方的義務(wù)和責(zé)任；22.1.3第三方的報(bào)酬及支付方式；22.1.4第三方的責(zé)任限額；22.1.5第三方的保密義務(wù)；22.1.6第三方的爭議解決方式。第二十三條第三方介入的變更及解除23.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合同各方同意，并以書面形式進(jìn)行。23.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第二十四條第三方介入的生效24.1第三方介入自三方協(xié)議簽訂之日起生效。24.2三方協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括合同雙方的基本信息、貸款金額、利率、期限、還款計(jì)劃、抵押物信息、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同主體部分，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。2.附件二：抵押物清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、面積、用途、價(jià)值評(píng)估等信息。說明：本附件作為抵押物的詳細(xì)信息，用于確認(rèn)抵押物的具體狀況。3.附件三：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說明：本附件用于證明抵押物的價(jià)值，為貸款方提供決策依據(jù)。4.附件四：被貸款方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包含被貸款方的財(cái)務(wù)狀況、盈利能力等內(nèi)容。說明：本附件用于評(píng)估被貸款方的財(cái)務(wù)狀況，確保其具備還款能力。5.附件五：律師事務(wù)所出具的法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，包含對(duì)合同合法性的意見。說明：本附件用于確認(rèn)合同的合法性，保障各方的合法權(quán)益。6.附件六：保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)單應(yīng)詳細(xì)列明保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等內(nèi)容。說明：本附件用于證明抵押物及其相關(guān)利益已獲得保險(xiǎn)保障。7.附件七：三方協(xié)議要求：三方協(xié)議應(yīng)由合同各方及第三方共同簽署，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同的有效實(shí)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1被貸款方未按合同約定使用貸款資金；1.2被貸款方逾期還款；1.3被貸款方未履行抵押權(quán)設(shè)立與登記的義務(wù)；1.4被貸款方提供虛假材料；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.6第三方泄露合同內(nèi)容