二零二四年度番禺市租賃市場(chǎng)房源租賃服務(wù)協(xié)議

二零二四年度番禺市租賃市場(chǎng)房源租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代理人信息（如有）2.房源信息2.1.房源地址2.2.房源面積2.3.房源結(jié)構(gòu)2.4.房源配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃開(kāi)始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式4.4.逾期支付處理5.房源維護(hù)與管理5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任5.3.維修費(fèi)用承擔(dān)5.4.房源損壞賠償6.使用限制6.1.房源用途6.2.禁止行為6.3.使用規(guī)范7.租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金退還條件7.3.保證金退還流程8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.3.違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.仲裁機(jī)構(gòu)9.3.訴訟管轄10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.解除合同流程11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定12.1.其他事項(xiàng)約定12.2.不可抗力條款12.3.通知方式13.合同附件13.1.房源照片13.2.房源證明文件13.3.其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱(chēng)：廣州市番禺區(qū)物業(yè)管理有限公司出租方地址：廣州市番禺區(qū)街道路號(hào)1.2.承租方信息承租方名稱(chēng)：廣州市番禺區(qū)科技有限公司承租方地址：廣州市番禺區(qū)街道路號(hào)1.3.代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份證號(hào)碼：440103199003072.房源信息2.1.房源地址：廣州市番禺區(qū)街道路號(hào)棟單元2.2.房源面積：100平方米2.3.房源結(jié)構(gòu)：3室2廳1衛(wèi)2.4.房源配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、燃?xì)庠畹?.租賃期限3.1.租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.3.租賃續(xù)約條件：租賃期滿前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約意向，如無(wú)異議，可續(xù)簽同等期限的租賃合同。4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2.租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：廣州市番禺區(qū)物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：056開(kāi)戶行：銀行分行4.4.逾期支付處理：逾期支付租金的，每日按租金金額的千分之五支付滯納金。5.房源維護(hù)與管理5.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房源的日常維護(hù)和管理，確保房源符合租賃要求。5.2.承租方責(zé)任：合理使用房源，保持房源清潔衛(wèi)生，不得擅自改變房源結(jié)構(gòu)。5.3.維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，因人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.4.房源損壞賠償：因承租方原因造成房源損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.使用限制6.1.房源用途：僅限于辦公、居住用途，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)。6.2.禁止行為：不得在房源內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。7.租賃保證金7.1.保證金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）7.2.保證金退還條件：租賃期滿且房源無(wú)損壞、違約行為的情況下，保證金無(wú)息退還。7.3.保證金退還流程：承租方在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提交退還保證金申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任如出租方未按約定提供房源或提供不符合約定的房源，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如出租方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。8.2.承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于一天租金的違約金。如承租方擅自改變房源用途或損壞房源，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3.違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的20%。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向廣州市番禺區(qū)人民法院提起訴訟。9.2.仲裁機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可自愿選擇向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為廣州市番禺區(qū)人民法院。10.合同變更與解除10.1.合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。出現(xiàn)一方違約情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3.解除合同流程一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件租賃期滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。11.3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和物品的移交。12.其他約定12.1.其他事項(xiàng)約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3.通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或收到通知之日為準(zhǔn)。13.合同附件13.1.房源照片房源照片應(yīng)真實(shí)反映房源現(xiàn)狀，作為合同附件。13.2.房源證明文件房源產(chǎn)權(quán)證明、租賃登記證明等文件作為合同附件。13.3.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.合同簽署與生效14.1.簽署日期本合同自2024年1月1日起簽署。14.2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地為廣州市番禺區(qū)。14.3.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1.第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。15.2.第三方介入情形在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房源評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)管理等，可由雙方協(xié)商確定第三方介入。15.3.第三方選擇第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，可由一方推薦或雙方共同選擇。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任界定第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過(guò)合同總金額的10%。16.3.第三方責(zé)任免除因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1.第三方費(fèi)用結(jié)算第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由委托方支付，支付方式同本合同約定的租金支付方式。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方委托的第三方，應(yīng)遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方委托的第三方，應(yīng)遵守乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。18.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同變更19.1.合同變更通知第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。19.2.合同變更審批合同變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.第三方介入后的合同解除20.1.合同解除條件第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2.合同解除通知解除合同的通知應(yīng)書(shū)面通知第三方。20.3.合同解除后的處理合同解除后，第三方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和物品的移交。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1.爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2.爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，可按本合同第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片要求：真實(shí)反映房源現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：照片應(yīng)清晰可見(jiàn)，數(shù)量不少于10張，作為房源真實(shí)性的證明。2.房源產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，證明房源所有權(quán)合法。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章，并注明登記日期。3.房源租賃登記證明要求：提供房屋租賃登記證明，證明房源租賃關(guān)系的合法性。說(shuō)明：租賃登記證明應(yīng)加蓋房屋租賃登記機(jī)關(guān)公章，并注明登記日期。4.房源維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，證明房屋的維護(hù)狀況。說(shuō)明：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證正反面復(fù)印件，證明甲方身份合法。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋甲方印章。6.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證正反面復(fù)印件，證明乙方身份合法。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋乙方印章。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方企業(yè)身份合法。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋乙方印章。8.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件要求：提供乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件，證明乙方稅務(wù)登記合法。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋乙方印章。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)加蓋第三方公章，并注明協(xié)議生效日期。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容和生效日期。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并注明協(xié)議生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于一天租金的違約金。示例：若租金為每月1萬(wàn)元，逾期3天，應(yīng)支付300元違約金。2.擅自改變房源用途責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房源用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：若承租方將居住用途的房屋改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方因此遭受的損失。3.房源損壞責(zé)任認(rèn)定：因承租方原因造成房源損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。