二零二四年度集體土地拆遷房屋買賣合同模板-@-1

二零二四年度集體土地拆遷房屋買賣合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及對(duì)象2.雙方當(dāng)事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地拆遷及房屋情況3.1土地位置及面積3.2房屋位置及面積3.3土地及房屋權(quán)屬證明文件4.拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償方式4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3補(bǔ)償計(jì)算方法5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款憑證6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間及程序7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)11.3附件三：付款憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他違約責(zé)任12.3其他爭(zhēng)議解決13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。1.2本合同適用于二零二四年度集體土地拆遷房屋買賣行為，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定。第二條雙方當(dāng)事人基本信息2.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條土地拆遷及房屋情況3.1土地位置：____________________土地面積：____________________平方米3.2房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米3.3土地及房屋權(quán)屬證明文件：____________________第四條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)4.1補(bǔ)償方式：____________________4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：____________________元/平方米（2）房屋補(bǔ)償費(fèi)：____________________元/平方米（3）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：____________________元4.3補(bǔ)償計(jì)算方法：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：____________________（2）房屋補(bǔ)償費(fèi)：____________________（3）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：____________________第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：____________________5.2付款時(shí)間：（1）首付款：____________________（2）尾款：____________________5.3付款憑證：____________________第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件：____________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗(yàn)收時(shí)間及程序：____________________第七條合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：____________________7.2合同履行義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定履行土地及房屋交付義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。7.3違約責(zé)任：（1）甲方未能按照合同約定交付土地及房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元；（2）乙方未能按照合同約定付款的，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除及終止（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同自然終止。9.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并按照下列程序辦理：（1）雙方確認(rèn)解除或終止合同；（2）結(jié)算雙方權(quán)利義務(wù)；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并在變更協(xié)議中列明。第十一條合同附件11.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)11.3附件三：付款憑證第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)：除本合同約定外，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2其他違約責(zé)任：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，除本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3其他爭(zhēng)議解決：本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。第十三條合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____________________13.2合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署人：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)14.3附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：____________________元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________元；（3）律師事務(wù)所：____________________元；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：____________________元。第三條第三方職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣、土地拆遷等相關(guān)事宜的溝通與協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息、政策咨詢等服務(wù)。3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款、提供法律咨詢、代理訴訟等法律事務(wù)。3.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保合同履行過(guò)程中的資金安全。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，確保工作的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲乙雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)。6.2第三方不得與甲乙雙方以外的第三方存在利益沖突，如存在利益沖突，應(yīng)立即告知甲乙雙方，并終止相關(guān)服務(wù)。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入事宜。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2如合同約定的履行期限屆滿，或合同目的實(shí)現(xiàn)，第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.2如合同未約定費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋權(quán)屬證明文件要求：提供土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明土地及房屋的權(quán)屬清晰，確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。3.附件三：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)，確保賣方及時(shí)收到款項(xiàng)。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、物品等，并注明新舊程度。說(shuō)明：確保房屋交接過(guò)程中的物品清單清晰，避免爭(zhēng)議。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等驗(yàn)收情況。說(shuō)明：確保房屋質(zhì)量符合合同約定，避免因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛。6.附件六：拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：提供甲方與拆遷方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明甲方已與拆遷方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，確保甲方在交易過(guò)程中的權(quán)益。7.附件七：土地及房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括土地及房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：為合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)，確保公平合理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房屋，但甲方于2024年2月1日交付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日