二零二四年度高校學(xué)生公寓物業(yè)管理與服務(wù)外包協(xié)議

二零二四年度高校學(xué)生公寓物業(yè)管理與服務(wù)外包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度2.3其他相關(guān)文件3.服務(wù)范圍3.1公寓管理服務(wù)3.2公寓維修服務(wù)3.3公寓環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4公寓安全保障服務(wù)3.5公寓設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期6.2服務(wù)結(jié)束日期6.3服務(wù)期限延長條件7.雙方權(quán)利和義務(wù)7.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)7.2服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表12.其他約定12.1保密條款12.2適用法律12.3合同份數(shù)12.4合同生效日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署代表13.3簽署單位14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：某高校（2）乙方：某物業(yè)管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：某市某區(qū)某高校（2）乙方地址：某市某區(qū)某物業(yè)管理公司1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話3）乙方聯(lián)系人：（4）乙方聯(lián)系電話：139000000002.協(xié)議簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）物業(yè)管理?xiàng)l例2.2學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度（1）某高校學(xué)生公寓管理規(guī)定（2）某高校合同管理辦法2.3其他相關(guān)文件（1）某市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會規(guī)定（2）某高校與乙方簽訂的物業(yè)管理合作協(xié)議3.服務(wù)范圍3.1公寓管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)公寓的日常管理工作（2）負(fù)責(zé)公寓的房屋、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理3.2公寓維修服務(wù)（1）負(fù)責(zé)公寓房屋、設(shè)施設(shè)備的日常維修（2）負(fù)責(zé)公寓的緊急維修3.3公寓環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（2）負(fù)責(zé)公寓生活垃圾的收集與處理3.4公寓安全保障服務(wù)（1）負(fù)責(zé)公寓的安全巡邏（2）負(fù)責(zé)公寓的安全檢查3.5公寓設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）負(fù)責(zé)公寓電梯、消防設(shè)施等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（2）負(fù)責(zé)公寓公共設(shè)施的維修更換4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時(shí)值班制度（2）及時(shí)響應(yīng)學(xué)生需求4.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）接到維修申請后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修（2）維修質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日清潔（2）生活垃圾每日清運(yùn)4.4安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時(shí)巡邏（2）定期進(jìn)行安全檢查4.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查和維護(hù)（2）及時(shí)更換損壞的公共設(shè)施5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額（1）人民幣萬元5.2費(fèi)用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費(fèi)用（2）維修服務(wù)費(fèi)用（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用（4）安全保障服務(wù)費(fèi)用（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式（1）按月支付（2）甲方在每月的5日前將費(fèi)用支付至乙方賬戶5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)物價(jià)上漲等因素，雙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用6.服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期（1）2024年1月1日6.2服務(wù)結(jié)束日期（1）2024年12月31日6.3服務(wù)期限延長條件（1）服務(wù)期限屆滿前，雙方協(xié)商一致，可以延長服務(wù)期限（2）延長服務(wù)期限的協(xié)商時(shí)間為服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)8.1.2乙方未按時(shí)完成維修工作8.1.3乙方未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)8.1.4乙方未按約定進(jìn)行安全保障服務(wù)8.1.5甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失8.2.2乙方未按時(shí)完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日維修費(fèi)用的一倍計(jì)算8.2.3乙方未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用的兩倍計(jì)算8.2.4乙方未按約定進(jìn)行安全保障服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日安全保障服務(wù)費(fèi)用的三倍計(jì)算8.2.5甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五計(jì)算8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失8.3.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交某仲裁委員會仲裁9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請9.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后的15個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1某仲裁委員會10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經(jīng)學(xué)校相關(guān)部門批準(zhǔn)10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1乙方嚴(yán)重違約10.3.2甲方嚴(yán)重違約10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.2適用法律12.2.1本合同適用中華人民共和國法律12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力12.4合同生效日期12.4.1本合同自雙方簽署之日起生效13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1甲方簽署日期：____年____月____日13.1.2乙方簽署日期：____年____月____日13.2簽署代表13.2.1甲方代表：（簽名）13.2.2乙方代表：（簽名）13.3簽署單位13.3.1甲方單位蓋章13.3.2乙方單位蓋章14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提高服務(wù)質(zhì)量、保障雙方權(quán)益或解決合同履行中的爭議。16.第三方介入的授權(quán)16.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方職責(zé)17.1第三方在合同履行中的職責(zé)包括但不限于：17.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目評估、驗(yàn)收和結(jié)算17.1.2監(jiān)督合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量17.1.3提供專業(yè)意見和建議17.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議18.第三方權(quán)利18.1第三方在合同履行中的權(quán)利包括但不限于：18.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用18.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料18.1.3對合同履行過程中的違法行為提出異議19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。19.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對合同約定以外的責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。19.3第三方在合同履行中的行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方在合同履行中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高責(zé)任限額為準(zhǔn)。20.2第三方在合同履行中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3第三方在合同履行中的責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。21.第三方介入的程序21.1甲乙雙方需書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)和權(quán)限。21.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。21.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1合同履行完畢22.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)22.1.3雙方協(xié)商一致22.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。23.第三方介入的費(fèi)用23.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則由第三方自行承擔(dān)。23.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：包含服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列出各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的指標(biāo)，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。3.附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等內(nèi)容。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如逾期付款、未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用等內(nèi)容。7.附件七：合同簽訂證明文件詳細(xì)要求和說明：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方代表簽名、單位蓋章等信息。8.附件八：合同履行過程中的變更記錄詳細(xì)要求和說明：記錄合同履行過程中的任何變更，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、費(fèi)用等的變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未按約定提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未能按時(shí)完成維修工作未能按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)未能按約定進(jìn)行安全保障服務(wù)未能按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及示例說明：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于每月5日前支付1萬元服務(wù)費(fèi)用，但未按時(shí)支付，則應(yīng)支付500元的違約金。未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：若乙方未按約定提供24小時(shí)值班服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠