二零二四年度美食廣場租賃合作協(xié)議書

二零二四年度美食廣場租賃合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1租賃場所的位置和面積2.2租賃場所的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.使用責(zé)任7.1使用范圍7.2使用要求7.3使用限制8.維修與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任9.損壞賠償9.1損壞責(zé)任劃分9.2損壞賠償方式10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍10.2不可抗力事件處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X公司甲方地址：X市X區(qū)X路X號甲方法定代表人：X甲方聯(lián)系電話：X1.2乙方基本信息乙方名稱：X美食廣場乙方地址：X市X區(qū)X路X號乙方法定代表人：X乙方聯(lián)系電話：X2.租賃標(biāo)的物2.1租賃場所的位置和面積租賃場所位于X市X區(qū)X路X號，具體面積為100平方米。2.2租賃場所的用途租賃場所僅用于餐飲服務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為2027年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣X萬元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月5日。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件如遇國家政策調(diào)整或市場行情波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的10%。6.租賃保證金6.1保證金金額租賃保證金為人民幣X萬元。6.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方租賃保證金。7.使用責(zé)任7.1使用范圍乙方有權(quán)在租賃場所內(nèi)開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，包括但不限于餐飲經(jīng)營、食品加工等。7.2使用要求乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性、安全性和衛(wèi)生性。7.3使用限制乙方不得在租賃場所內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。8.維修與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場所的公共設(shè)施維修，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。8.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于廚房設(shè)備、空調(diào)等。9.損壞賠償9.1損壞責(zé)任劃分租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃場所或其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2損壞賠償方式損壞賠償應(yīng)以實(shí)際修復(fù)費(fèi)用或市場同類商品價(jià)格為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任條款下支付賠償金。10.不可抗力10.1不可抗力事件范圍不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行的情形。10.2不可抗力事件處理遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無法繼續(xù)履行合同，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2合同解除程序一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金為違約金額的%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會，仲裁地為X市。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入條款16.1中介服務(wù)如甲乙雙方約定需要第三方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)。16.2咨詢服務(wù)如甲乙雙方需要第三方提供咨詢服務(wù)，第三方應(yīng)就合同相關(guān)事宜提供專業(yè)意見，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3評估服務(wù)如甲乙雙方需要第三方提供評估服務(wù)，第三方應(yīng)就租賃場所的資產(chǎn)價(jià)值、市場行情等提供評估報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4擔(dān)保服務(wù)如甲乙雙方需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)按照雙方約定的擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍，提供相應(yīng)的擔(dān)保。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。如第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行。18.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為依據(jù)，同時(shí)遵循公平、公正、自愿的原則。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行合同變更。19.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的合同變更，自變更之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律約束力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第13條約定的爭議解決方式執(zhí)行。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍為第13條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.租賃場所權(quán)屬證明6.租賃場所裝修圖紙7.租賃場所消防驗(yàn)收合格證明8.租賃場所衛(wèi)生許可證9.租賃場所環(huán)保驗(yàn)收合格證明10.租賃合同簽訂前的談判記錄11.租賃合同簽訂前的市場調(diào)查報(bào)告12.租賃合同簽訂前的評估報(bào)告13.租賃保證金收據(jù)14.租賃場所使用說明15.租賃場所安全管理制度16.第三方服務(wù)協(xié)議17.合同變更協(xié)議18.爭議解決協(xié)議19.其他與本合同相關(guān)的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需加蓋公章或簽字，復(fù)印件需加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)清晰可辨，便于查閱。4.附件如有缺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期支付的租金，并按每日萬分之五的比例支付滯納金。示例說明：若乙方逾期支付租金10天，則應(yīng)支付逾期租金及0.5%的滯納金。2.違約行為：乙方未按約定用途使用租賃場所。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自將租賃場所用于非法經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。3.違約行為：甲方未按約定提供租賃場所。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)立即提供租賃場所，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)提供租賃場所，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的維修保養(yǎng)，確保租賃