二零二四年綠色環(huán)保型店面租賃及運(yùn)營(yíng)合同

二零二四年綠色環(huán)保型店面租賃及運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.店面基本信息2.1.店面位置2.2.店面面積2.3.店面結(jié)構(gòu)3.租賃期限及費(fèi)用3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.押金退還程序5.店面使用與管理5.1.店面使用范圍5.2.店面裝修與改造5.3.店面維護(hù)責(zé)任5.4.店面運(yùn)營(yíng)規(guī)范6.違約責(zé)任6.1.租賃雙方違約情形6.2.違約責(zé)任承擔(dān)6.3.違約賠償計(jì)算方式7.不可抗力及免責(zé)條款7.1.不可抗力定義7.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理7.3.免責(zé)條款8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后果9.合同爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止程序11.保密條款11.1.保密信息定義11.2.保密義務(wù)11.3.保密期限12.合同附件12.1.店面租賃合同附件12.2.相關(guān)法律法規(guī)12.3.其他附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署代表14.合同附件14.1.合同附件一14.2.合同附件二14.3.合同附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：__________出租方法定代表人：__________出租方聯(lián)系方式：電話：__________；郵箱：__________1.2.承租方信息承租方名稱：__________承租方法定代表人：__________承租方聯(lián)系方式：電話：__________；郵箱：__________2.店面基本信息2.1.店面位置：__________（具體地址）2.2.店面面積：__________平方米2.3.店面結(jié)構(gòu)：__________（包括樓層、房間布局等）3.租賃期限及費(fèi)用3.1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。3.2.租金支付方式：每月__________日支付一次租金。3.3.租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_________元整。3.4.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定，租金可進(jìn)行年度調(diào)整。4.租金押金4.1.押金金額：人民幣_(tái)_________元整。4.2.押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，若承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。4.3.押金退還程序：承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后__________日內(nèi)，向出租方提出退還押金申請(qǐng)。5.店面使用與管理5.1.店面使用范圍：承租方僅限于在店面內(nèi)開(kāi)展__________業(yè)務(wù)。5.2.店面裝修與改造：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造。5.3.店面維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4.店面運(yùn)營(yíng)規(guī)范：承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保店面運(yùn)營(yíng)符合綠色環(huán)保要求。6.違約責(zé)任6.1.租賃雙方違約情形：6.1.1.承租方未按時(shí)支付租金；6.1.2.承租方擅自改變店面使用范圍；6.1.3.承租方未遵守店面運(yùn)營(yíng)規(guī)范；6.1.4.出租方未按時(shí)交付店面；6.1.5.出租方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3.違約賠償計(jì)算方式：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)進(jìn)行計(jì)算。7.不可抗力及免責(zé)條款7.1.不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。7.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，租賃雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取必要措施減少損失。7.3.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.合同解除8.1.合同解除條件8.1.1.租賃期限屆滿；8.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.3.出租方單方面解除合同的情形，包括但不限于：8.1.3.1.承租方未按約定支付租金；8.1.3.2.承租方擅自改變店面使用性質(zhì)；8.1.3.3.承租方嚴(yán)重違反合同約定的店面運(yùn)營(yíng)規(guī)范；8.1.3.4.出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回店面；8.1.4.承租方單方面解除合同的情形，包括但不限于：8.1.4.1.出租方未按約定提供店面；8.1.4.2.出租方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.合同解除程序8.2.1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)書面通知守約方；8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取書面形式確認(rèn)解除。8.3.合同解除后果8.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3.2.租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將店面交還出租方，并恢復(fù)原狀；8.3.3.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，結(jié)算租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。9.合同爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照__________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件：本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效；10.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除；10.3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1.保密信息定義：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；11.2.保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.3.保密期限：本合同有效期內(nèi)及終止后______年內(nèi)。12.合同附件12.1.店面租賃合同附件12.1.1.店面租賃合同附件一：店面租賃協(xié)議12.1.2.店面租賃合同附件二：店面圖紙12.2.相關(guān)法律法規(guī)12.2.1.中華人民共和國(guó)合同法12.2.2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法12.3.其他附件13.合同簽署13.1.簽署日期：__________年__________月__________日13.2.簽署地點(diǎn)：__________13.3.簽署代表：出租方代表簽名：__________承租方代表簽名：__________14.合同附件14.1.合同附件一：店面租賃合同14.2.合同附件二：店面租賃合同附件14.3.合同附件三：合同簽署證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的引入方式16.1.中介方介入：甲乙雙方可引入中介方協(xié)助合同簽訂、履行或解決爭(zhēng)議。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行合理確定。17.2.責(zé)任限額確定方式：17.2.1.服務(wù)性質(zhì)：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，確定其責(zé)任限額；17.2.2.風(fēng)險(xiǎn)程度：評(píng)估第三方服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并據(jù)此確定責(zé)任限額；17.2.3.合同約定：在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利：18.1.1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2.在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；18.1.3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.2.第三方義務(wù)：18.2.1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；18.2.2.保守合同雙方的商業(yè)秘密；18.2.3.對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理控制。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合同約定；19.1.2.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)。19.2.第三方與店面租賃合同的關(guān)系：19.2.1.第三方介入店面租賃合同，僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不改變合同主體的權(quán)利義務(wù)；19.2.2.第三方的介入，不影響店面租賃合同的效力。20.第三方介入的程序20.1.中介方介入程序：20.1.1.甲乙雙方協(xié)商確定中介方；20.1.2.中介方與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；20.1.3.中介方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行或解決爭(zhēng)議。20.2.其他第三方介入程序：20.2.1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；20.2.2.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；20.2.3.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1.若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2.協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。22.第三方介入的終止22.1.第三方介入的終止條件：合同履行完畢、合同解除或第三方服務(wù)協(xié)議終止；22.2.第三方介入的終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商終止服務(wù)，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店面租賃合同附件一：店面租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、店面基本信息、租賃期限、租金金額、押金金額、使用與管理、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同的主要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)。2.店面租賃合同附件二：店面圖紙?jiān)敿?xì)要求：應(yīng)包含店面的平面圖、剖面圖、立面圖等，清晰展示店面的結(jié)構(gòu)和使用功能。說(shuō)明：此附件用于說(shuō)明店面的具體布局，有助于雙方了解店面情況。3.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。說(shuō)明：此附件用于雙方了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。4.合同附件三：合同簽署證明文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方代表簽字或蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：此附件用于證明合同的簽署過(guò)程，確保合同的真實(shí)性和有效性。5.店面租賃合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有中介方介入）詳細(xì)要求：包括中介方的信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確中介方的權(quán)利義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。6.店面租賃合同附件五：第三方服務(wù)協(xié)議（如有其他第三方介入）詳細(xì)要求：包括第三方的信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。7.店面租賃合同附件六：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括保證金金額、收取日期、退還條件等。說(shuō)明：此附件用于證明保證金已繳納，并明確退還條件。8.店面租賃合同附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明租金已支付，有助于雙方核對(duì)租金支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。示例：若每月租金為人民幣10000元，則每日滯納金為100元。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定