房屋買賣合同填寫指南深度剖析

房屋買賣合同填寫指南深度剖析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同性質(zhì)第四條款合同的訂立與生效第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條款交易資金的支付與監(jiān)管第四條款房屋交付及過戶第三章房屋描述第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋權(quán)利及瑕疵第四章價(jià)格與支付第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間及條件第五章房屋交付及過戶第一條款交付時(shí)間及方式第二條款過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款交付后的房屋維護(hù)第六章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任第二條款買受人的違約責(zé)任第三條款違約與賠償?shù)谄哒聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟第八章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章房屋交易過程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任第十章房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)第一條款手續(xù)費(fèi)的支付第二條款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算及支付時(shí)間第十一章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的條件第二條款合同履行過程中的監(jiān)督第十二章房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示第一條款風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十三章房屋交易相關(guān)規(guī)定第一條款相關(guān)政策法規(guī)第二條款交易流程及注意事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同的解釋及適用法律第二條款合同的修訂及補(bǔ)充合同編號(hào)chapter1第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：位于_______的_______（房屋地址及編號(hào)）2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：_______（描述標(biāo)的物現(xiàn)狀）第三條款合同性質(zhì)3.1本合同為買賣合同，甲方同意將標(biāo)的物出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的物。第四條款合同的訂立與生效4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同編號(hào)chapter2第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物現(xiàn)狀的描述真實(shí)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付購房款。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條款交易資金的支付與監(jiān)管3.1乙方應(yīng)將購房款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶。3.2監(jiān)管賬戶由雙方共同管理，用于確保合同履行。第四條款房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同編號(hào)chapter3第三章房屋描述第一條款房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/其他）第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋現(xiàn)狀描述：_______2.2房屋現(xiàn)狀照片：附件第三條款房屋權(quán)利及瑕疵3.1甲方應(yīng)保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。合同編號(hào)chapter4第四章價(jià)格與支付第一條款交易價(jià)格1.1標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第二條款支付方式2.2乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明。第三條款支付時(shí)間及條件3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付標(biāo)的物。合同編號(hào)chapter5第五章房屋交付及過戶第一條款交付時(shí)間及方式1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方。1.2交付方式為：_______（現(xiàn)場(chǎng)交付/郵寄/其他）第二條款過戶手續(xù)及費(fèi)用2.1房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。2.2過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條款交付后的房屋維護(hù)3.1交付后，房屋的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和信息。合同編號(hào)chapter6第六章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約責(zé)任1.1若甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2若甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款買受人的違約責(zé)任2.1若乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2若乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款違約與賠償3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。合同編號(hào)chapter7第七章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.2若協(xié)商不成，雙方同意采取_______（仲裁/訴訟）的方式解決爭議。第二條款仲裁或訴訟2.1雙方約定在_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條款合同解除2.1合同解除的條件：_______（具體解除條件）2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章房屋交易過程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)1.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______（具體稅費(fèi)名稱及標(biāo)準(zhǔn)）第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任第十章房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)第一條款手續(xù)費(fèi)的支付1.1雙方同意支付手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______。1.2手續(xù)費(fèi)的支付時(shí)間：_______。第二條款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算及支付時(shí)間2.1手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式：_______。2.2手續(xù)費(fèi)的支付時(shí)間：_______。第十一章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的條件1.1雙方應(yīng)按照合同約定的條件履行合同。1.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變合同約定的內(nèi)容。第二條款合同履行過程中的監(jiān)督2.1雙方同意由_______（第三方機(jī)構(gòu)/雙方）負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。2.2監(jiān)督的方式和期限：_______。第十二章房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示第一條款風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容1.1雙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。1.2風(fēng)險(xiǎn)提示包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施2.1雙方應(yīng)采取必要的措施防范和降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理交易過程中出現(xiàn)的問題。第十三章房屋交易相關(guān)規(guī)定第一條款相關(guān)政策法規(guī)1.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)政策法規(guī)。1.2政策法規(guī)的變更：_______。第二條款交易流程及注意事項(xiàng)2.1交易流程：_______。2.2注意事項(xiàng)：_______。第十四章附則第一條款合同的解釋及適用法律1.1本合同的解釋：_______。1.2適用法律：_______。第二條款合同的修訂及補(bǔ)充2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容成為本合同的一部分。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款甲方額外承諾1.1甲方承諾在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，將標(biāo)的物按照現(xiàn)狀保持良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大修繕。1.2甲方承諾在房屋交付前，將所有物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)清。第二條款甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利的完整性，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款乙方額外承諾1.1乙方承諾在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，按照合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付購房款。1.2乙方承諾在合同履行過程中，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。第二條款乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購房款，如因乙方支付方式導(dǎo)致購房款延遲到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款第一條款中介服務(wù)費(fèi)用1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：_______。第二條款中介的義務(wù)2.1中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款第一條款交付及過戶的時(shí)間和方式1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款交付后的房屋維護(hù)2.1交付后，房屋的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和信息，確保房屋過戶順利進(jìn)行。附加條款五：違約責(zé)任的特殊條款第一條款違約方的賠償責(zé)任1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)影響對(duì)方根據(jù)合同約定享有的其他權(quán)利。第二條款違約與爭議解決2.1雙方同意采取_______（仲裁/訴訟）的方式解決因違約產(chǎn)生的爭議。2.2雙方同意在_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的變更與解除的特殊條款第一條款合同變更的條件1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條款合同解除的條件2.1合同解除的條件：_______（具體解除條件）。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。附加條款七：房屋交易過程中的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的特殊條款第一條款稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任1.2稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的支付時(shí)間：_______。第二條款稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的計(jì)算及支付方式2.1稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式：_______。2.2稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的支付方式：_______。附加條款八：合同的履行與監(jiān)督的特殊條款第一條款履行合同的監(jiān)督方式1.1雙方同意由_______（第三方機(jī)構(gòu)/雙方）負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。1.2監(jiān)督的方式和期限：_______。第二條款履行合同的協(xié)助與配合2.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合履行合同義務(wù)。2.2雙方應(yīng)遵守附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同填寫指南4.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)5.房屋交易流程及注意事項(xiàng)6.中介服務(wù)協(xié)議7.稅費(fèi)計(jì)算及支付說明8.手續(xù)費(fèi)計(jì)算及支付說明9.房屋過戶手續(xù)指南10.合同履行監(jiān)督協(xié)議11.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示說明12.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)13.合同變更與解除協(xié)議14.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)3.乙方未能按照合同約定支付購房款4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)6.雙方未能按照合同約定協(xié)商解決爭議7.合同變更未經(jīng)雙方書面確認(rèn)8.合同解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致9.違約方未承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.合同履行過程中出現(xiàn)違法行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方支付給甲方的，用于購買標(biāo)的物的貨幣。3.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。5.合同變更：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。7.中介服務(wù)費(fèi)：指中介為促成房屋交易而提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付延遲交付的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況履行交付義務(wù)。2.問題：乙方未能按照約定支付購房款解決辦法