土地房屋買賣合同

土地房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.2土地使用權(quán)情況2.3房屋及土地的權(quán)屬證明2.4房屋及土地的使用現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件3.4支付違約金第四章房屋及土地交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋及土地的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間5.4過戶風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋及土地的瑕疵擔(dān)保6.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買受人的瑕疵告知義務(wù)6.3瑕疵擔(dān)保的爭議解決第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計算與支付7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更、解除合同的法律后果第十章合同的附則10.1合同的生效10.2合同的保存與復(fù)印10.3合同的翻譯版本10.4合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章出賣人聲明與承諾11.1出賣人的聲明11.2出賣人的承諾11.3出賣人聲明與承諾的效力第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人的聲明12.2買受人的承諾12.3買受人聲明與承諾的效力第十三章附件13.1房屋及土地權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四章其他約定14.1房屋及土地交易過程中的其他費(fèi)用14.2房屋及土地交易后的維護(hù)與保養(yǎng)14.3房屋及土地交易后的使用權(quán)變更14.4其他雙方共同認(rèn)可的約定合同編號00001第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第四條款合同的生效與終止第二章房屋及土地情況第一條款房屋基本情況第二條款土地使用權(quán)情況第三條款房屋及土地的權(quán)屬證明第四條款房屋及土地的使用現(xiàn)狀第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間及條件第四條款支付違約金第四章房屋及土地交付第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款交付手續(xù)第四條款交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋及土地的過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶費(fèi)用第三條款過戶時間第四條款過戶風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋及土地的瑕疵擔(dān)保第一條款出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任第二條款買受人的瑕疵告知義務(wù)第三條款瑕疵擔(dān)保的爭議解決第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第三條款違約金的計算與支付第四條款違約爭議解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第四條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款變更、解除合同的法律后果第十章合同的附則第一條款合同的生效第二條款合同的保存與復(fù)印第三條款合同的翻譯版本第四條款合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章出賣人聲明與承諾第一條款出賣人的聲明第二條款出賣人的承諾第三條款出賣人聲明與承諾的效力第十二章買受人聲明與承諾第一條款買受人的聲明第二條款買受人的承諾第三條款買受人聲明與承諾的效力第十三章附件第一條款房屋及土地權(quán)屬證明文件第二條款付款憑證第三條款其他重要文件第十四章其他約定第一條款房屋及土地交易過程中的其他費(fèi)用第二條款房屋及土地交易后的維護(hù)與保養(yǎng)第三條款房屋及土地交易后的使用權(quán)變更第四條款其他雙方共同認(rèn)可的約定（合同方簽字處）（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：在合同有效期內(nèi)，若房屋及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如有轉(zhuǎn)讓情況，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋及土地進(jìn)行出租、抵押或貸款，但需提前通知乙方。如甲方行使上述權(quán)利，不影響合同的履行。3.如甲方因特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同總價款10%的違約金。4.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將房屋及土地權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。如甲方未按約定交付，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同總價款5%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付合同總價款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于逾期金額日息千分之一的違約金。2.乙方在合同生效后，應(yīng)按照約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理房屋及土地過戶手續(xù)。如乙方未按約定協(xié)助辦理，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同總價款5%的違約金。3.乙方應(yīng)對房屋及土地的使用現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因使用現(xiàn)狀導(dǎo)致的風(fēng)險。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在重大瑕疵，應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。4.乙方在合同期內(nèi)有權(quán)對房屋及土地進(jìn)行出租、抵押或貸款，但需提前通知甲方。如乙方行使上述權(quán)利，不影響合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：1.第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保合同的履行。如第三方中介未履行居間服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介的傭金由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未約定傭金支付方式，則按照實(shí)際成交金額的百分比支付。3.第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。如第三方中介未能解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容。如雙方未明確約定，第三方中介不得擅自擴(kuò)大服務(wù)范圍，否則承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.房屋及土地租賃合同4.房屋及土地抵押登記證明5.房屋及土地貸款合同6.合同雙方身份證明文件7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同雙方授權(quán)委托書10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及土地權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付合同總價款的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付合同總價款的，視為違約。4.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理房屋及土地過戶手續(xù)的，視為違約。5.甲方未按照約定時間支付違約金的，視為違約。6.乙方未按照約定時間支付違約金的，視為違約。7.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)的，視為違約。8.第三方中介未按照約定解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的交易對象建筑物。2.土地：指買賣雙方約定的交易對象土地使用權(quán)。3.合同總價款：指合同雙方約定的房屋及土地交易的總價。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。5.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時享有的優(yōu)先購買權(quán)利。6.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的房屋及土地交易促成服務(wù)。7.抵押登記證明：指房屋及土地抵押權(quán)登記的法律文件。8.貸款合同：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款用于購買房屋及土地的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)按時交付權(quán)屬證明文件，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問題：乙方未按照約定時間支付合同總價款。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付合同總價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給甲方。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求第三方中介協(xié)助解決。4.問題：房屋及土地存在重大瑕疵。解決辦