房屋貸款購(gòu)買合同模板

房屋貸款購(gòu)買合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四章還款方式及還款賬戶4.1還款方式4.2還款賬戶第五章貸款申請(qǐng)條件及程序5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款申請(qǐng)程序第六章合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七章違約責(zé)任7.1貸款人的違約責(zé)任7.2借款人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行9.2合同監(jiān)督第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間及方式12.2房屋維修責(zé)任第十三章合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1貸款人信息1.1.2借款人信息1.2合同目的1.3合同原則1.3.1公平原則1.3.2誠(chéng)實(shí)信用原則1.3.3合法合規(guī)原則第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證明2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3房屋使用情況2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋使用權(quán)的限制第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款最高金額3.1.2實(shí)際貸款金額3.2貸款期限3.2.1貸款最長(zhǎng)期限3.2.2還款期限的確定3.3貸款利率3.3.1貸款基準(zhǔn)利率3.3.2浮動(dòng)利率的確定第四章還款方式及還款賬戶4.1還款方式4.1.1等額本息還款方式4.1.2等額本金還款方式4.2還款賬戶4.2.1還款賬戶的開立4.2.2還款賬戶的管理第五章貸款申請(qǐng)條件及程序5.1貸款申請(qǐng)條件5.1.1借款人的條件5.1.2房屋的條件5.2貸款申請(qǐng)程序5.2.1申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備5.2.2申請(qǐng)的審批流程第六章合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.1.1合同簽署6.1.2貸款審批通過(guò)6.2合同變更6.2.1合同變更的條件6.2.2合同變更的程序6.3合同解除6.3.1合同解除的條件6.3.2合同解除的程序第七章違約責(zé)任7.1貸款人的違約責(zé)任7.1.1未按約定提供貸款7.1.2未按約定提供服務(wù)7.2借款人的違約責(zé)任7.2.1未按約定按時(shí)還款7.2.2未按約定用途使用貸款第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解8.1.3仲裁8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的選擇8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行9.1.1貸款人的義務(wù)9.1.2借款人的義務(wù)9.2合同監(jiān)督9.2.1貸款人對(duì)借款人的監(jiān)督9.2.2借款人對(duì)貸款人的監(jiān)督第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1貸款信息10.1.2借款人信息10.2保密期限10.2.1保密期限的確定10.2.2保密期限的延長(zhǎng)第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1合同的適用法律11.1.2法律的解釋11.2爭(zhēng)議解決11.2.1爭(zhēng)議解決的適用法律11.2.2爭(zhēng)議解決的方式第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間及方式12.1.1房屋交付的時(shí)間12.1.2房屋交付的方式12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房屋維修的責(zé)任主體12.2.2房屋維修的程序第十三章合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.1.1修改的申請(qǐng)13.1.2修改的批準(zhǔn)13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1補(bǔ)充的申請(qǐng)13.2.2補(bǔ)充的批準(zhǔn)第十四章合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2簽署人及簽字蓋章14.2.1簽署人身份證明14.2.2簽字蓋章的效力甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：借款人在合同履行期間，如欲提前還款，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并支付提前還款罰金。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，彌補(bǔ)因提前還款導(dǎo)致的利息損失。提前還款罰金的金額和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款內(nèi)容：如因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，甲方有權(quán)要求乙方按合同約定的比例承擔(dān)房屋價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。條款說(shuō)明：此條款旨在明確雙方在房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上的責(zé)任，保護(hù)甲方的利益。具體承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：借款人在使用房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途限制條款內(nèi)容：借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如發(fā)現(xiàn)借款人未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)采取措施予以糾正。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照約定用途使用貸款，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款展期條款內(nèi)容：在合同約定的還款期限內(nèi)，如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款，可以向甲方申請(qǐng)貸款展期。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意展期。條款說(shuō)明：此條款為乙方提供了在特殊情況下申請(qǐng)貸款展期的可能性，有利于乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方披露與貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、還款金額等。條款說(shuō)明：此條款要求甲方充分披露貸款相關(guān)信息，確保乙方了解合同內(nèi)容，維護(hù)乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按合同約定的比例支付中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方和乙方在中介費(fèi)用支付上的責(zé)任，保護(hù)第三方中介的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過(guò)程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.貸款申請(qǐng)人的身份證明4.貸款審批文件5.房屋買賣合同6.貸款合同7.房屋交付確認(rèn)書8.維修責(zé)任確認(rèn)書9.提前還款罰金計(jì)算公式10.貸款展期申請(qǐng)表格11.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明12.中介責(zé)任確認(rèn)書13.保密協(xié)議14.合同修正案15.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供貸款：指貸款金額、貸款期限、貸款利率等不符合合同約定。2.乙方未按約定按時(shí)還款：指乙方未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本息。3.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的用途使用貸款。4.房屋價(jià)值下降：指因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致合同約定的房屋價(jià)值下降。5.提前還款：指借款人在合同履行期間，提前償還貸款本息。6.房屋交付延遲：指甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。7.房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：指甲方和乙方在房屋維修責(zé)任方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.合同：指借款人與貸款人之間簽訂的具有法律效力的文件。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。4.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋擁有絕對(duì)的權(quán)利。5.房屋使用權(quán)：指房屋的使用者對(duì)房屋使用的權(quán)利。6.提前還款罰金：指借款人提前還款所需支付的額外費(fèi)用。7.貸款展期：指借款人在原貸款到期后，申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限。8.中介：指在貸款過(guò)程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。9.中介費(fèi)用：指中介在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。10.保密協(xié)議：指各方對(duì)合同相關(guān)信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.提前還款罰金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不明確：參照附件9中的計(jì)算公式執(zhí)行。2.房屋交付延遲：按照合同約定的違約條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：參照附件7，明確維修責(zé)任主體及程序。4.貸款展期申請(qǐng)