購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋合同的注意事項(xiàng)

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋戶型第四條款房屋現(xiàn)狀第三章購(gòu)買方式與價(jià)格第一條款購(gòu)買方式第二條款價(jià)格及支付方式第三條款付款時(shí)間及條件第四條款價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第四條款質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四條款爭(zhēng)議解決方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同后的處理第七章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)的期限第八章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定第二條款不可抗力后果的處理第十三章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第十四章其他約定第一條款房屋交付前的物業(yè)管理第二條款房屋交付后的物業(yè)管理合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買【房屋地址】小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正。第三條款合同依據(jù)3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。第四條款合同效力4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置1.1房屋位于【具體地址】，處于【小區(qū)名稱】?jī)?nèi)。第二條款房屋面積2.1房屋建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。第三條款房屋戶型3.1房屋戶型為【房型】，房號(hào)為【房號(hào)】。第四條款房屋現(xiàn)狀4.1房屋現(xiàn)狀為【裝修情況】，所有權(quán)人為【所有權(quán)人】。第三章購(gòu)買方式與價(jià)格第一條款購(gòu)買方式1.1乙方同意以【購(gòu)買方式】購(gòu)買甲方所有的【房屋地址】小產(chǎn)權(quán)房屋。第二條款價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元）。2.2乙方支付方式為【支付方式】，如定金、分期付款等。第三條款付款時(shí)間及條件3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條款價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.1本合同價(jià)格不含稅費(fèi)等額外費(fèi)用，如遇政策調(diào)整，按照相關(guān)政策執(zhí)行。第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。第二條款交付條件2.1房屋交付條件為【交付條件】，如清償債務(wù)、完成過(guò)戶等。第三條款驗(yàn)收程序3.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照本合同約定的違約責(zé)任處理。第四條款質(zhì)量爭(zhēng)議的處理4.1雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，維護(hù)房屋及小區(qū)的整潔和安寧。第三條款違約責(zé)任3.1甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條款爭(zhēng)議解決方式4.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。第二條款合同解除2.1合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。第三條款解除合同后的處理3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第七章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任1.1甲方應(yīng)在房屋交付后【期限】?jī)?nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。第二條款保養(yǎng)責(zé)任2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)。第七條款維修保養(yǎng)的期限7.1房屋的質(zhì)保期限為【期限】，自房屋交付之日起計(jì)算。合同編號(hào)_________的其他章節(jié)和條款內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)補(bǔ)充。第八章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由乙方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任第一條款出賣人違約1.1甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款買受人違約2.1乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同終止條件2.1本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。第三條款合同繼承3.1合同終止后，房屋的所有權(quán)按本合同的約定轉(zhuǎn)移給乙方。第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。第二條款保密期限2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起【期限】?jī)?nèi)有效。第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認(rèn)定1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力后果的處理2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【仲裁委員會(huì)名稱】或【法院名稱】。第十四章其他約定第一條款房屋交付前的物業(yè)管理1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)管理。第二條款房屋交付后的物業(yè)管理2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：乙方（買受人）：【甲方簽名】【乙方簽名】【日期】【日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的小產(chǎn)權(quán)房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.過(guò)戶協(xié)助條款甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付條款甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。4.房屋質(zhì)量條款甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，并承擔(dān)交付后【期限】?jī)?nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)交割條款甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將物業(yè)相關(guān)手續(xù)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等辦理完畢，并交付給乙方。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)手續(xù)未辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款方式條款乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付給甲方延遲付款的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.使用維修條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.提前交付條款乙方有權(quán)要求甲方提前交付房屋，但應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲方。如甲方未能按提前交付的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。4.解除合同條款乙方有權(quán)在合同約定的解除條件下解除本合同，包括但不限于甲方未按約定交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。如乙方解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付給乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.繼承轉(zhuǎn)讓條款乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲方。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。如中介未能按約定完成服務(wù)，雙方有權(quán)要求退還中介費(fèi)用。3.保密條款中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，并不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決條款如交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，中介應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.合同解除條款如中介未能按約定完成服務(wù)，導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。如因中介原因?qū)е潞贤獬薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修基金證明6.物業(yè)費(fèi)支付證明7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定報(bào)告12.物業(yè)交割單13.中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題4.甲方未協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)6.乙方未按約定條件使用房屋7.乙方未按約定時(shí)間要求提前交付房屋8.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息9.中介未按約定完成服務(wù)10.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指不符合國(guó)家法律規(guī)定的小型住宅建設(shè)項(xiàng)目，沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。5.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，甲方按約定支付給乙方。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解