廣發(fā)租房合同安全保障措施問答

廣發(fā)租房合同安全保障措施問答合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋設(shè)施2.3房屋使用限制第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式第四章租期及續(xù)租4.1租期長度4.2續(xù)租條件4.3提前解約規(guī)定第五章安全保障措施5.1房屋安全管理5.2火災(zāi)預(yù)防5.3緊急情況應(yīng)對第六章維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任6.2維修申請流程6.3維修費用承擔(dān)第七章保險責(zé)任7.1房屋保險7.2租客保險7.3保險理賠流程第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知期限8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1允許轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理9.3轉(zhuǎn)租租金支付第十章違約責(zé)任10.1租客違約10.2房東違約10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議類型11.2協(xié)商解決11.3第三方調(diào)解第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3司法管轄第十三章其他條款13.1房屋檢查13.2房屋返還13.3附錄第十四章簽署日期及簽字頁14.1簽署日期14.2簽字頁合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體本合同的一方是具有合法身份的房東，另一方是經(jīng)合法程序選定的租客。1.3合同目的本合同的目的是為了確保房東的房產(chǎn)得到妥善使用和保護，同時保障租客的居住安全和權(quán)益。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋設(shè)施2.3房屋使用限制租客不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三章租金及支付方式3.1租金金額租客應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月____________元。3.2租金支付時間租客應(yīng)在每月的____________日前將租金支付給房東。3.3租金支付方式第四章租期及續(xù)租4.1租期長度本合同的租期為____________個月。4.2續(xù)租條件租客如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前____________個月向房東提出書面續(xù)租申請。4.3提前解約規(guī)定雙方提前解約需提前____________個月書面通知對方。第五章安全保障措施5.1房屋安全管理房東應(yīng)確保房屋的安全設(shè)施完好，包括但不限于消防設(shè)施、應(yīng)急出口等。5.2火災(zāi)預(yù)防租客應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不使用明火，不私拉電線，確保用電安全。5.3緊急情況應(yīng)對租客在遇到緊急情況時，應(yīng)立即通知房東，并按照緊急疏散路線迅速撤離。第六章維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任房東負責(zé)房屋的主要維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、結(jié)構(gòu)、管道等。6.2維修申請流程租客如發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)立即向房東提出維修申請。6.3維修費用承擔(dān)維修費用由____________承擔(dān)。第七章保險責(zé)任7.1房屋保險房東應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及內(nèi)部設(shè)施的安全。7.2租客保險租客可自行購買租客保險，以保障個人及物品的安全。7.3保險理賠流程發(fā)生保險理賠時，租客應(yīng)立即通知房東，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料。第八章房屋轉(zhuǎn)讓8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件如房東需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)至少提前____________個月通知租客，并給予租客____________個月的時間選擇是否繼續(xù)租賃。8.2轉(zhuǎn)讓通知期限房東應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后的____________天內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓事宜通知租客。8.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)依照____________法律規(guī)定進行，并確保租客的合法權(quán)益不受影響。第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1允許轉(zhuǎn)租條件租客需征得房東書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理租客轉(zhuǎn)租時，應(yīng)向房東提交____________份轉(zhuǎn)租協(xié)議，并支付____________的轉(zhuǎn)租手續(xù)費。9.3轉(zhuǎn)租租金支付轉(zhuǎn)租租金由租客與轉(zhuǎn)租者自行協(xié)商，但不得低于原租賃合同約定的租金。第十章違約責(zé)任10.1租客違約租客違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付____________的違約金。10.2房東違約房東違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付____________的違約金。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給另一方造成的直接經(jīng)濟損失。第十一章爭議解決11.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于履行爭議、解除爭議、賠償爭議等。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.3第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意提交____________的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____________國的法律。12.2爭議解決方式雙方同意采取____________方式解決合同爭議。12.3司法管轄任何因本合同引起的訴訟，雙方同意在____________法院提起。第十三章其他條款13.1房屋檢查入住和退房時，雙方應(yīng)共同進行房屋檢查，并簽署____________份檢查報告。13.2房屋返還租客應(yīng)在合同到期或提前解約后____________天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按原狀返還給房東。13.3附錄本合同附有____________份附件，作為合同不可分割的一部分。第十四章簽署日期及簽字頁14.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽字頁甲方（房東）：________________________乙方（租客）：________________________見證人：______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方變更條款如甲方需變更房屋的使用目的或進行大規(guī)模裝修，應(yīng)至少提前____________個月通知乙方，并協(xié)商乙方是否繼續(xù)租賃。1.2甲方維修責(zé)任擴展甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保房屋的安全和舒適性。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.3甲方權(quán)利限制甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進入乙方的居住區(qū)域。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)租限制乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____________個月向甲方提出申請。2.2乙方使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得從事任何違法活動，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。2.3乙方提前解約責(zé)任如乙方提前解約，應(yīng)支付給甲方____________的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)責(zé)任第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.2第三方中介費用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方明確收取的中介費用，并提供合法的收費依據(jù)和發(fā)票。3.3第三方中介協(xié)調(diào)責(zé)任如甲乙雙方在租賃過程中發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決爭議，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋檢查報告2.房屋設(shè)施清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.維修申請表6.轉(zhuǎn)租協(xié)議7.保險單據(jù)8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.爭議調(diào)解書二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋或未履行合同義務(wù)，視為違約。2.乙方未按時支付租金或未履行合同義務(wù)，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，視為違約。4.第三方中介未履行協(xié)助調(diào)解義務(wù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或授權(quán)出租人。2.乙方：指租房者或租客。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。4.租期：指乙方租賃房屋的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____________天內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付記錄，如有爭議，可申請第三方中介協(xié)助解決。3.問題：提前解約解決辦法：提前解約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟損失。4.問題：