房產(chǎn)抵押合同模板

房產(chǎn)抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制2.3抵押權(quán)設(shè)立的目的與范圍第三章債務(wù)人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)3.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)3.3債務(wù)人與抵押人的責(zé)任與豁免第四章抵押房產(chǎn)的評估與價值4.1抵押房產(chǎn)的價值評估4.2評估報告的提交與認(rèn)可4.3抵押房產(chǎn)價值變動的處理第五章抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第六章抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序6.2抵押權(quán)消滅的條件與程序6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費(fèi)用與分配第七章合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同的終止第八章違約責(zé)任8.1債務(wù)人的違約行為8.2抵押人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁條款9.3司法解決第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同的簽署與生效第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三章附屬條款13.1抵押物的保險13.2抵押物的保管13.3抵押物的檢查與監(jiān)督第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的傳遞與復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（抵押權(quán)人）提供擔(dān)保，以獲取借款的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_______的房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.1.3本合同中的債務(wù)指的是甲方因向乙方借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方保證其對抵押房產(chǎn)的完整所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方在甲方未按期履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第二章房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利與限制2.2.1甲方在抵押期間仍享有居住權(quán)和使用權(quán)的權(quán)益。2.2.2甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。2.3抵押權(quán)設(shè)立的目的與范圍2.3.1抵押權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保甲方借款的履行。2.3.2抵押權(quán)的范圍包括房產(chǎn)的全部權(quán)益。第三章債務(wù)人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)3.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按合同約定使用和保管抵押房產(chǎn)。3.1.2甲方應(yīng)按期還款，履行債務(wù)。3.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房產(chǎn)的管理和使用。3.2.2乙方應(yīng)在甲方違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.3債務(wù)人與抵押人的責(zé)任與豁免3.3.1甲方未按期履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.3.2除甲方故意或重大過失外，甲方不因抵押房產(chǎn)的意外損失而承擔(dān)責(zé)任。第四章抵押房產(chǎn)的評估與價值4.1抵押房產(chǎn)的價值評估4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的評估報告。4.1.2評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。4.2評估報告的提交與認(rèn)可4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前將評估報告提交給乙方。4.2.2乙方有權(quán)對評估報告進(jìn)行審核，并提出異議。4.3抵押房產(chǎn)價值變動的處理4.3.1若抵押房產(chǎn)的價值發(fā)生顯著下降，甲方應(yīng)及時通知乙方。4.3.2甲方應(yīng)在價值下降超過一定比例時，按乙方的要求補(bǔ)足抵押價值。第五章抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。5.1.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2抵押權(quán)的變更5.2.1如需變更抵押權(quán)，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.2.2變更費(fèi)用由變更方承擔(dān)。5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。5.3.2甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第六章抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與程序6.1.1甲方未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.1.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行。6.2抵押權(quán)消滅的條件與程序6.2.1甲方按期履行債務(wù)，抵押權(quán)消滅。6.2.2抵押權(quán)消滅應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費(fèi)用與分配6.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸甲方所有。第七章合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益。7.2合同的解除7.2第八章違約責(zé)任8.1債務(wù)人的違約行為8.1.1甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2抵押人的違約行為8.2.1乙方無正當(dāng)理由拒絕履行借款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方未按約定監(jiān)督甲方管理抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的____%。8.3.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款9.2.1雙方同意，仲裁作為解決爭議的最終方式。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以抵押登記完成為準(zhǔn)。10.2合同的終止條件10.2.1甲方按期履行債務(wù)，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同的失效條件10.3.1甲方提前償還債務(wù)，合同失效。10.3.2合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，合同失效。第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.1.2對合同條款的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的。11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修訂和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同的簽署與生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2合同的簽字蓋章地點為合同簽訂地。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商確定。12.1.2雙方同意，本合同的附件均為合同不可分割的一部分。12.2附件12.2.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.2.2附件二：借款合同12.2.3附件三：評估報告12.3補(bǔ)充協(xié)議12.3.1如雙方日后有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽署并保管于合同附件中。第十三章附屬條款13.1抵押物的保險13.1.1甲方應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)，并將保險單副本交乙方留存。13.1.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2抵押物的保管13.2.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害。13.2.2甲方不得將抵押房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3抵押物的檢查與監(jiān)督13.3.1乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查與監(jiān)督。13.3.2甲方應(yīng)配合乙方的檢查與監(jiān)督工作。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的副本及附件均具有同等法律效力。14.2合同的保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2.2合同的傳遞與復(fù)印件效力14.2.3雙方確認(rèn)，合同的復(fù)印件具有同等法律效力。合同編號_________甲方（債務(wù)人）：_________乙方（抵押權(quán)人）：_________簽訂日期：_________簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方不得以任何形式出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，除非得到乙方的書面同意。1.2甲方應(yīng)在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)按期還款，如甲方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在抵押期間保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，確保其價值不受損害。1.4甲方應(yīng)配合乙方的檢查與監(jiān)督工作，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按約定向甲方提供借款，并在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)履行還款義務(wù)。2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房產(chǎn)的管理和使用，如甲方未按照約定使用抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方改正。2.3乙方應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)時依法進(jìn)行，并確保甲方的合法權(quán)益不受損害。2.4乙方應(yīng)在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)按期支付利息，如乙方未按期支付利息，甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方透露。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定4.1甲方不得以任何形式出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，除非得到乙方的書面同意。4.2甲方應(yīng)在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)按期還款，如甲方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在抵押期間保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，確保其價值不受損害。4.4甲方應(yīng)配合乙方的檢查與監(jiān)督工作，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定5.1乙方應(yīng)按約定向甲方提供借款，并在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)履行還款義務(wù)。5.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房產(chǎn)的管理和使用，如甲方未按照約定使用抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方改正。5.3乙方應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)時依法進(jìn)行，并確保甲方的合法權(quán)益不受損害。5.4乙方應(yīng)在合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)按期支付利息，如乙方未按期支付利息，甲方有權(quán)解除合同。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定6.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保合同的順利履行。6.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)的設(shè)立。6.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方透露。6.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.借款合同3.評估報告4.抵押登記證明5.保險單副本6.補(bǔ)充協(xié)議7.抵押房產(chǎn)的保管協(xié)議8.抵押房產(chǎn)的檢查與監(jiān)督協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未按約定使用抵押房產(chǎn)，視為違約行為。2.乙方未按約定提供借款或未按期支付利息，視為違約行為。3.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)或泄露合同雙方商業(yè)秘密，視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_______的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方因借款而對甲方抵押房產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利。3.借款：指甲方從乙方取得的資金。4.利息：指借款人因使用借款而支付給貸款人的報酬。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方未按期提供借款或支付利息：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)或泄露商業(yè)秘密：甲方和乙方均