租賃商鋪補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容模板

租賃商鋪補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容模板合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3詞語定義與解釋第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃用途及限制3.2商鋪裝修與維修3.3轉(zhuǎn)租及分租3.4商鋪使用人數(shù)限制3.5營業(yè)時(shí)間規(guī)定3.6消防安全管理3.7環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生責(zé)任3.8保險(xiǎn)事宜3.9違約責(zé)任3.10爭議解決方式第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六章合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的程序與責(zé)任第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密責(zé)任的履行7.3保密信息的例外情況第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九章合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的失效條件第十章租賃商鋪的交付與驗(yàn)收10.1商鋪交付時(shí)間與方式10.2商鋪驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第十一章其他約定11.1商鋪配套設(shè)施與服務(wù)11.2特殊情況處理辦法11.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十二章附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同及相關(guān)文件第十三章違約金計(jì)算方式13.1遲延付款違約金計(jì)算方式13.2提前解約違約金計(jì)算方式第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在原租賃合同外的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃商鋪的合理、合法使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原租賃合同未盡事宜達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原租賃合同租賃的商鋪，包括但不限于商鋪的使用、管理、維修等方面。1.3詞語定義與解釋本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的詞語定義與解釋，除原租賃合同已有明確規(guī)定外，其余詞語定義與解釋參照本補(bǔ)充協(xié)議。第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪基本信息商鋪位于________________，面積為________________平方米。2.2租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至原租賃合同到期之日止。2.3租金及支付方式租金支付方式按照原租賃合同執(zhí)行。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃用途及限制承租人須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如承租人需要改變用途，應(yīng)提前書面征得出租人同意。3.2商鋪裝修與維修承租人對商鋪進(jìn)行裝修和維修，應(yīng)事先書面通知出租人，并按照出租人要求提交相關(guān)方案。裝修和維修期間，承租人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3轉(zhuǎn)租及分租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。3.4商鋪使用人數(shù)限制承租人使用商鋪的人數(shù)不得超過________________人。3.5營業(yè)時(shí)間規(guī)定承租人營業(yè)時(shí)間不得影響周邊環(huán)境和商鋪的正常運(yùn)營。3.6消防安全管理承租人應(yīng)按照我國消防安全法律法規(guī)，做好商鋪的消防安全工作。3.7環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生責(zé)任承租人應(yīng)按照我國環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生法律法規(guī)，做好商鋪的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生工作。3.8保險(xiǎn)事宜承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，確保商鋪在保險(xiǎn)期間內(nèi)安全無憂。3.9違約責(zé)任違反本補(bǔ)充協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.10爭議解決方式本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按照約定提供商鋪，并保證商鋪的基本設(shè)施完好。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用商鋪，并按照約定支付租金。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。5.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂解除協(xié)議。第六章合同的終止與解除6.1合同終止的條件合同終止條件按照原租賃合同執(zhí)行。6.2合同解除的程序與責(zé)任合同解除程序與責(zé)任按照原租賃合同執(zhí)行。第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍保密信息指本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的甲乙雙方商業(yè)秘密。7.2保密責(zé)任的履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂修改協(xié)議。9.3合同的失效條件合同失效條件按照原租賃合同執(zhí)行。第十章租賃商鋪的交付與驗(yàn)收10.1商鋪交付時(shí)間與方式商鋪交付時(shí)間按照原租賃合同執(zhí)行。10.2商鋪驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)商鋪驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同執(zhí)行。第十一章其他約定11.1商鋪配套設(shè)施與服務(wù)商鋪配套設(shè)施與服務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。11.2特殊情況處理辦法特殊情況處理辦法由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3其他相關(guān)事項(xiàng)其他相關(guān)事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二章附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容按照原租賃合同執(zhí)行。第十三章違約金計(jì)算方式13.1遲延付款違約金計(jì)算方式遲延付款違約金按照原租賃合同執(zhí)行。13.2提前解約違約金計(jì)算方式提前解約違約金按照原租賃合同執(zhí)行。第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3見證人簽字蓋章（見證人簽字）（見證人蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定商鋪使用范圍甲方有權(quán)要求乙方按照特定的用途使用商鋪，乙方應(yīng)確保其商業(yè)活動(dòng)符合甲方的要求。如乙方需改變使用范圍，需提前征得甲方書面同意。2.甲方對商鋪的優(yōu)先購買權(quán)若乙方有意出售商鋪或?qū)⑵滢D(zhuǎn)賣給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方對商鋪經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合甲方的要求。4.甲方對商鋪的形象維護(hù)權(quán)乙方應(yīng)確保商鋪的外觀、招牌等符合甲方要求，不得擅自更改。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，需事先征得甲方書面同意。5.甲方對商鋪的維修保養(yǎng)權(quán)甲方有權(quán)要求乙方對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保商鋪的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主經(jīng)營商鋪，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先書面通知甲方，并征得甲方同意。3.乙方的裝修改造權(quán)乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并征得甲方同意。4.乙方的經(jīng)營時(shí)間自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定商鋪的營業(yè)時(shí)間，但需確保不影響周邊環(huán)境和商鋪的正常運(yùn)營。5.乙方的信息安全義務(wù)乙方應(yīng)對其經(jīng)營活動(dòng)中獲取的甲方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方如實(shí)介紹商鋪的情況，包括周邊環(huán)境、交通便利性等。2.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)盡其所能對商鋪的法律、稅務(wù)等相關(guān)問題進(jìn)行調(diào)查，并向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理合同簽訂過程中的事宜，包括但不限于合同條款的協(xié)商、合同的簽訂等。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同簽訂過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同及相關(guān)文件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.商鋪裝修改造方案7.商鋪維修保養(yǎng)記錄8.商鋪經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延付款認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間收到乙方支付的租金。違約金計(jì)算方式：按照原租賃合同執(zhí)行。2.提前解約認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面解除合同。違約金計(jì)算方式：按照原租賃合同執(zhí)行。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意認(rèn)定：乙方未征得甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.擅自改變使用范圍認(rèn)定：乙方未征得甲方書面同意，改變商鋪的使用目的。違約責(zé)任：乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原使用范圍，并支付違約金。5.違反消防安全規(guī)定認(rèn)定：乙方未按照我國消防安全法律法規(guī)，做好商鋪的消防安全工作。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將商鋪交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.遲延付款：指付款方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。4.提前解約：指合同雙方在合同到期前解除合同。5.轉(zhuǎn)租：承租人將其租用的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.分租：承租人將其租用的商鋪部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.消防安全管理：指對商鋪的消防設(shè)施、安全出口等進(jìn)行管理，確保消防安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞解決辦法：甲乙雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。2.租金支付糾紛解決辦法：查看原租賃合同中的租金支付條款，協(xié)商解決。3.商鋪使用糾紛解決辦法：查看原租賃合同中的使用范圍條款，協(xié)商解決。4.提前解約糾紛解決