劉靖云購房合同的解釋權(quán)

劉靖云購房合同的解釋權(quán)合同目錄第一章總則1.1合同的簽訂依據(jù)1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋權(quán)歸屬第二章雙方信息2.1購房人信息2.2開發(fā)商信息第三章房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的配套設(shè)施3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章價(jià)格與支付4.1房屋的價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3付款的違約責(zé)任第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的驗(yàn)收程序5.3交付的違約責(zé)任第六章售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修與保養(yǎng)6.3投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同的變更程序7.2合同的解除條件7.3變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理第十一章特殊條款11.1不可抗力11.2合同的續(xù)簽11.3其他特殊事項(xiàng)第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1購房人的權(quán)利與義務(wù)12.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的備案與登記合同編號(hào)：LCYY2023001第一章總則1.1合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間的房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋本合同的內(nèi)容。第二章雙方信息2.1購房人信息甲方姓名：劉靖云甲方身份證號(hào)：________________2.2開發(fā)商信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系人：________________乙方聯(lián)系電話：________________第三章房屋信息3.1房屋的基本情況該房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。3.2房屋的配套設(shè)施該房屋配套設(shè)施包括：____________________________________________________________________。3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于：____________________________________________________________________。第四章價(jià)格與支付4.1房屋的價(jià)格該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。4.2付款方式與進(jìn)度（1）簽訂合同當(dāng)日，支付房價(jià)款的____%；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（3）剩余房價(jià)款甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的付款進(jìn)度支付。4.3付款的違約責(zé)任如甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給甲方。5.2房屋的驗(yàn)收程序甲方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向乙方提出，并提供具體問題清單。5.3交付的違約責(zé)任如乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第六章售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供該房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：____________________________________________________________________。6.2維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。6.3投訴與處理甲方如對乙方的服務(wù)有異議，可以向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第八章違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任如甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。如甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任如乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金及賠償金額，由守約方按照合同約定或法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)支付給守約方。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的未盡事宜。第十一章特殊條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的方式處理。11.2合同的續(xù)簽本合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。11.3其他特殊事項(xiàng)甲乙雙方在其他合同條款中約定的事項(xiàng)。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1購房人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價(jià)款。甲方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。12.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。第十三章附則13.1合同的附件本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。13.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照合同約定的條件和程序辦理。第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的法律效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.3合同的備案與登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同備案并登記。（合同方簽字）甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在合同有效期內(nèi)希望購買乙方開發(fā)的其它房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道有其他房產(chǎn)可購買之日起____日內(nèi)通知乙方，否則甲方喪失優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方房屋使用變更請求如甲方需變更房屋的使用目的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意。如乙方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方房屋裝修限制甲方在未征得乙方書面同意前，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改動(dòng)。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。1.4甲方房屋出租甲方在未經(jīng)乙方書面同意前，不得將房屋出租給第三方。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.5甲方房屋轉(zhuǎn)讓甲方在合同有效期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方交付房屋時(shí)間延誤如乙方因特殊情況導(dǎo)致交付房屋時(shí)間延誤，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照約定支付違約金。如乙方未通知甲方或未支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方房屋質(zhì)量保證乙方保證交付的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如乙方未按時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方提供配套服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。如乙方未提供或提供的服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.4乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方披露與房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用材料、產(chǎn)權(quán)狀況等。如乙方未披露或披露的信息不真實(shí)，甲方有權(quán)解除合同。2.5乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。如乙方未協(xié)助辦理或辦理不及時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。如甲乙雙方未約定服務(wù)費(fèi)用，第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。如第三方中介泄露相關(guān)信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生權(quán)益受損情況，有權(quán)向甲乙雙方提出權(quán)益保護(hù)要求。甲乙雙方應(yīng)對第三方中介的合理權(quán)益給予保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋裝修合同9.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議11.房屋租賃合同12.第三方中介服務(wù)合同13.房屋買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款2.甲方未按約定履行合同的其他義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或其他義務(wù)5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理手續(xù)6.第三方中介未按約定履行其職責(zé)7.第三方中介未按約定保密相關(guān)信息8.房屋質(zhì)量問題9.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不符合約定10.物業(yè)服務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系6.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，享有優(yōu)先購買的權(quán)利7.房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任8.配套設(shè)施：與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時(shí)間延誤解決辦法：按照約定支付違約金，協(xié)商延期交付事宜2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求乙方修復(fù)或支付違約金，并根據(jù)法律規(guī)定采取行動(dòng)3.