出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂目的1.3本協(xié)議的適用范圍第二章出租房信息2.1出租房的基本情況2.2出租房的權(quán)屬證明2.3出租房的現(xiàn)狀描述第三章轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第四章受讓方信息4.1受讓方的基本信息4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第五章轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3價(jià)款支付方式及時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓條件6.2受讓方的受讓條件第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1轉(zhuǎn)讓方的維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2受讓方的維修及保養(yǎng)責(zé)任第九章房屋使用及管理9.1受讓方的使用及管理權(quán)利9.2受讓方的使用及管理義務(wù)第十章合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用13.2房屋轉(zhuǎn)讓后的戶籍遷移13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同的生效條件及時(shí)間14.3合同的續(xù)簽及續(xù)約條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的簽訂目的1.3本協(xié)議的適用范圍第二章出租房信息2.1出租房的基本情況2.2出租房的權(quán)屬證明2.3出租房的現(xiàn)狀描述第三章轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第四章受讓方信息4.1受讓方的基本信息4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第五章轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3價(jià)款支付方式及時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓條件6.1轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓條件6.2受讓方的受讓條件第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1轉(zhuǎn)讓方的維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2受讓方的維修及保養(yǎng)責(zé)任第九章房屋使用及管理9.1受讓方的使用及管理權(quán)利9.2受讓方的使用及管理義務(wù)第十章合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第十三章其他約定13.1房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用13.2房屋轉(zhuǎn)讓后的戶籍遷移13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽訂和生效14.1合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同的生效條件及時(shí)間14.3合同的續(xù)簽及續(xù)約條件轉(zhuǎn)讓方（甲方）：________________受讓方（乙方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房屋轉(zhuǎn)讓前的稅費(fèi)承擔(dān)1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓前的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。1.2甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的稅費(fèi)已全部清償，不得有欠稅情況。附加條款二：房屋租賃合同的解除2.1甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓前，與當(dāng)前承租方協(xié)商一致，解除租賃合同。2.2甲方應(yīng)保證解除租賃合同的過程中，不得侵犯承租方的合法權(quán)益。附加條款三：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保3.1甲方應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)狀況承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。附加條款四：房屋過戶的時(shí)間和費(fèi)用4.1甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，并確保過戶過程順利進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：房?jī)r(jià)款的支付方式5.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。5.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。附加條款六：房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。6.2乙方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。附加條款七：乙方對(duì)房屋的合理使用7.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法用地、違法建設(shè)等行為。附加條款八：合同的續(xù)簽及續(xù)約條件8.1如乙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。8.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)簽申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商確定續(xù)約條件。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款九：中介費(fèi)用9.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。9.2中介費(fèi)用支付后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，包括協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供市場(chǎng)信息等。附加條款十：中介的責(zé)任和義務(wù)10.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2中介方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。附加條款十一：隱私保護(hù)11.1中介方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2中介方應(yīng)確保在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)。附加條款十二：違約責(zé)任12.1如甲方、乙方或中介方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1、《房屋所有權(quán)證》2、《房屋租賃合同》3、房屋現(xiàn)狀照片4、稅費(fèi)支付憑證5、過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6、中介服務(wù)合同7、中介費(fèi)用支付憑證8、個(gè)人信息保密協(xié)議9、房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10、合同續(xù)簽申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1、甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。2、乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3、甲方未能履行房屋轉(zhuǎn)讓前的稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，視為違約。4、乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5、中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。6、任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1、房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2、個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋轉(zhuǎn)讓中取得的所得應(yīng)繳納的稅款。3、土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅款。4、契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5、過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律咨詢，并根據(jù)法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。2、房?jī)r(jià)款支付糾紛：如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可依法追討欠款。3、房屋交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4、合同續(xù)簽問題：如乙方申請(qǐng)續(xù)簽