房屋買賣合同的貸款部分詳解

房屋買賣合同的貸款部分詳解合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方的基本信息第三章貸款申請(qǐng)第一條款貸款申請(qǐng)的條件第二條款貸款申請(qǐng)的程序第四章貸款金額與利率第一條款貸款金額第二條款貸款利率第五章還款方式與期限第一條款還款方式第二條款還款期限第六章貸款審批與放款第一條款貸款審批流程第二條款貸款放款流程第七章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付第二條款房屋過(guò)戶第八章風(fēng)險(xiǎn)提示與保障第一條款風(fēng)險(xiǎn)提示第二條款保障措施第九章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款貸款銀行的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十二章合同的終止與失效第一條款合同的終止第二條款合同的失效第十三章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的附件第十四章雙方簽字蓋章第一條款簽字蓋章的程序第二條款簽字蓋章的效力合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方的基本信息第三章貸款申請(qǐng)第一條款貸款申請(qǐng)的條件第二條款貸款申請(qǐng)的程序第四章貸款金額與利率第一條款貸款金額第二條款貸款利率第五章還款方式與期限第一條款還款方式第二條款還款期限第六章貸款審批與放款第一條款貸款審批流程第二條款貸款放款流程第七章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付第二條款房屋過(guò)戶第八章風(fēng)險(xiǎn)提示與保障第一條款風(fēng)險(xiǎn)提示第二條款保障措施第九章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款貸款銀行的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十二章合同的終止與失效第一條款合同的終止第二條款合同的失效第十三章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的附件第十四章雙方簽字蓋章第一條款簽字蓋章的程序第二條款簽字蓋章的效力（合同方簽字蓋章處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日貸款銀行簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的情況下單獨(dú)出售房屋，造成乙方的損失。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量及安全。說(shuō)明：此條款要求甲方在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，以保證房屋的質(zhì)量和安全，避免因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了甲方的房屋交付責(zé)任，同時(shí)對(duì)延遲交付的情況進(jìn)行了規(guī)定，以保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款申請(qǐng)條件放寬條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供additionalfinancialinformationtosupporttheloanapplication.說(shuō)明：此條款允許乙方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中要求甲方提供更多的財(cái)務(wù)信息以支持貸款申請(qǐng)，以確保貸款的順利進(jìn)行。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：還款期限調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)調(diào)整還款期限，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在還款期限方面的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)乙方可能的財(cái)務(wù)狀況變化，減輕乙方的還款壓力。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按照合同約定合理使用房屋，防止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或其他問(wèn)題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付50%。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)提供房屋及買方信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求中介如實(shí)提供相關(guān)信息，并對(duì)因中介原因?qū)е碌暮贤m紛明確了中介的責(zé)任，以保障甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，并提供咨詢服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍，包括協(xié)助辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)和提供咨詢服務(wù)，以確保甲方和乙方在房屋買賣過(guò)程中得到專業(yè)的幫助。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.身份證明6.房屋檢查報(bào)告7.房屋維修記錄8.貸款批準(zhǔn)通知書9.房屋過(guò)戶證明10.保險(xiǎn)單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未按照約定使用房屋，改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。5.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，屬于違約行為。6.貸款銀行未按照約定放款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的金錢。3.貸款申請(qǐng)表：指買家向貸款銀行提交的申請(qǐng)貸款的表格。4.收入證明：指買家向貸款銀行提供的證明其收入水平的文件。5.身份證明：指買家向貸款銀行提供的證明其身份的法律文件。6.房屋檢查報(bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行檢查后出具的詳細(xì)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等。7.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況和歷史的文件。8.貸款批準(zhǔn)通知書：指貸款銀行向買家發(fā)出的批準(zhǔn)貸款的書面通知。9.房屋過(guò)戶證明：指證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買家名下的法律文件。10.保險(xiǎn)單：指買家為房屋購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或賠償損失。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方支付違約金或賠償損失。3.貸款銀行審批延遲：解決辦法：與貸款銀行溝通，了解審批進(jìn)度，催促加快審批進(jìn)度。如銀行無(wú)故延遲，可咨詢法