分期付款購房合同的變更與修改

分期付款購房合同的變更與修改合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同目的第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用權(quán)第三章分期付款方式3.1分期付款金額3.2分期付款期限3.3分期付款利息3.4付款方式及賬戶第四章變更與修改4.1變更范圍4.2變更條件4.3變更程序4.4修改范圍4.5修改條件4.6修改程序第五章合同的履行5.1購房人的義務(wù)5.2開發(fā)商的義務(wù)5.3履行期限5.4履行地點(diǎn)第六章違約責(zé)任6.1購房人的違約責(zé)任6.2開發(fā)商的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3終止與解除的程序第九章附則9.1合同附件9.2合同修改記錄9.3合同簽訂地點(diǎn)9.4合同簽訂日期第十章房屋交付10.1交付時間10.2交付條件10.3交付程序第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2保修范圍11.3保修期限11.4保修程序第十二章房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶條件12.2過戶程序12.3過戶費(fèi)用第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的公示14.4合同的備案合同編號：分期付款購房合同變更與修改第一章總則1.1合同主體1.1.1購房人姓名：____________，身份證號碼：____________1.1.2開發(fā)商名稱：____________，營業(yè)執(zhí)照號碼：____________1.2合同簽訂日期1.2.1簽訂日期：____________1.3合同生效日期1.3.1生效日期：____________1.4合同目的第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面積：____________平方米2.1.3房屋類型：____________2.2房屋所有權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)歸開發(fā)商所有，購房人有權(quán)按照合同約定購買并擁有該房屋的所有權(quán)。2.3房屋使用權(quán)2.3.1購房人享有該房屋的使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行分期付款。第三章分期付款方式3.1分期付款金額3.1.1購房人應(yīng)按照合同約定的分期付款方式，支付房價款共計(jì)人民幣____________元。3.2分期付款期限3.2.1分期付款期限為____________個月。3.3分期付款利息3.3.1購房人未按時支付的款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)按同期銀行貸款利率收取滯納金。3.4付款方式及賬戶3.4.1購房人應(yīng)按照開發(fā)商指定的賬戶及付款方式進(jìn)行分期付款。第四章變更與修改4.1變更范圍4.1.1合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。4.2變更條件4.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3變更程序4.3.1變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.4修改范圍4.4.1合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改的。4.5修改條件4.5.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。4.6修改程序4.6.1修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)部門備案。第五章合同的履行5.1購房人的義務(wù)5.1.1按照合同約定的付款時間、金額、方式支付房價款。5.2開發(fā)商的義務(wù)5.2.1按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。5.3履行期限5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行各自義務(wù)。5.4履行地點(diǎn)5.4.1合同履行地點(diǎn)為____________。第六章違約責(zé)任6.1購房人的違約責(zé)任6.1.1購房人未按時支付房價款的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2開發(fā)商的違約責(zé)任6.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付購房人相應(yīng)的賠償。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方相應(yīng)的賠償。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1如雙方約定仲裁，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟管轄法院7.3.1雙方未約定仲裁的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的終止與解除8.1合同終止條件8.1.1在合同履行過程中，如購房人未按時支付房價款，經(jīng)開發(fā)商催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。8.1.2在合同履行過程中，如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋，經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權(quán)解除合同。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3終止與解除的程序8.3.1合同終止或解除的，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交還給對方。第九章附則9.1合同附件9.1.1合同附件包括購房人身份證復(fù)印件、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。9.2合同修改記錄9.2.1合同修改記錄應(yīng)由雙方共同保存，并注明修改日期、修改內(nèi)容。9.3合同簽訂地點(diǎn)9.3.1合同簽訂地點(diǎn)為____________。9.4合同簽訂日期9.4.1合同簽訂日期為____________。第十章房屋交付10.1交付時間10.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給購房人。10.2交付條件10.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。10.3交付程序10.3.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。11.2保修范圍11.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、給排水系統(tǒng)等。11.3保修期限11.3.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____________年。11.4保修程序11.4.1購房人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)予以修復(fù)。第十二章房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶條件12.1.1購房人應(yīng)按照合同約定支付完畢房價款，方可申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶。12.2過戶程序12.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。12.3過戶費(fèi)用12.3.1過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1購房人需將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)取得開發(fā)商書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1購房人應(yīng)向開發(fā)商提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供第三人相關(guān)信息。13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用13.3.1購房人應(yīng)支付給開發(fā)商轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2合同的解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的公示14.3.1雙方應(yīng)將本合同及相關(guān)附件公示于合同簽訂地的顯著位置。14.4合同的備案14.4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。合同編號：____________購房人（簽字）：____________開發(fā)商（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方逾期交付房屋的處理1.1.1如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的萬分之五。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間后的____________日內(nèi)交付房屋，否則視為逾期交付。1.2甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的處理1.2.1如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后____________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按照合同約定要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方逾期支付房價款的處理2.1.1如乙方未能按照合同約定的時間支付房價款，應(yīng)支付給甲方逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房價款的萬分之五。2.1.2乙方應(yīng)在合同約定的每期付款時間后的____________日內(nèi)支付房價款，否則視為逾期支付。2.2乙方未按照約定用途使用房屋的處理2.2.1如乙方未按照合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方在接到通知后____________日內(nèi)改正，并按照合同約定要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證合同的履行符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2第三方中介的違約處理3.2.1如第三方中介未能按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購房人身份證復(fù)印件2.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件5.合同附件：房屋交付確認(rèn)書6.合同附件：房屋質(zhì)量保修書7.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書8.合同附件：違約金計(jì)算公式說明9.合同附件：第三方中介資質(zhì)證明10.合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：交付時間超過合同約定的期限。違約金計(jì)算：逾期交付天數(shù)×房價款總額的萬分之五。2.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋認(rèn)定：房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。處理：甲方應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或支付違約金。3.乙方逾期支付房價款認(rèn)定：支付時間超過合同約定的期限。違約金計(jì)算：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房價款的萬分之五。4.乙方未按照約定用途使用房屋認(rèn)定：未按照合同約定的用途使用房屋。處理：乙方應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)改正，并支付違約金。5.第三方中介未能按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)認(rèn)定：第三方中介的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。處理：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的個人或單位。2.開發(fā)商：指開發(fā)房屋并出售給購房人的開發(fā)商。3.分期付款：指購房人按照合同約定，分批次支付房價款。4.逾期交付：指開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的延期交付時間，或按照合同約定支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)房屋，或支付違約金；乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方逾