廣發(fā)租房合同續(xù)租流程法律要求

廣發(fā)租房合同續(xù)租流程法律要求合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同當事人1.4合同解釋權第二章續(xù)租條件2.1續(xù)租申請時間2.2續(xù)租申請材料2.3續(xù)租審批流程2.4續(xù)租審批期限第三章租金調整3.1租金調整方式3.2租金調整時間3.3租金調整依據(jù)3.4租金調整通知第四章租賃期限4.1續(xù)租租賃期限4.2租賃期限延長4.3租賃期限終止4.4租賃期限續(xù)租手續(xù)第五章押金與租金支付5.1押金支付5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4押金退還條件第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責任6.3房屋變更用途6.4房屋損壞賠償?shù)谄哒潞贤兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除手續(xù)7.4合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任8.3違約賠償金額8.4違約解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院9.4仲裁費用承擔第十章附則10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件10.4合同未盡事宜第十一章附件11.1租賃房屋平面圖11.2租賃房屋設施清單11.3租賃雙方身份證件復印件11.4其他重要文件第十二章房屋保險12.1房屋保險購買12.2保險理賠流程12.3保險費用承擔12.4保險合同復印件第十三章租賃押金管理13.1押金存管銀行13.2押金利息歸屬13.3押金退還流程13.4押金糾紛解決第十四章其他約定14.1房屋租賃登記備案14.2租賃合同備案號14.3租賃合同副本14.4其他補充約定合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立的房屋租賃合同。1.2合同適用范圍1.3合同當事人出租人：廣發(fā)租房公司地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________承租人：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.4合同解釋權本合同的解釋權歸出租人所有。第二章續(xù)租條件2.1續(xù)租申請時間承租人在租賃期滿前30日內向出租人提出續(xù)租申請。2.2續(xù)租申請材料（1）續(xù)租申請表格（2）身份證復印件（3）現(xiàn)有租賃合同復印件（4）押金收據(jù)復印件2.3續(xù)租審批流程出租人在收到承租人的續(xù)租申請后，應在15日內完成審批。2.4續(xù)租審批期限出租人應在收到承租人續(xù)租申請后15日內完成審批。第三章租金調整3.1租金調整方式租金調整按照合同約定的租金調整機制進行。3.2租金調整時間租金調整時間在租賃期滿后，雙方簽訂新的租賃合同時確定。3.3租金調整依據(jù)租金調整依據(jù)市場行情、房屋維修費用等因素確定。3.4租金調整通知出租人應在租金調整前30日通知承租人。第四章租賃期限4.1續(xù)租租賃期限續(xù)租后的租賃期限為________________年。4.2租賃期限延長租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，可按本合同約定辦理延長租賃期限手續(xù)。4.3租賃期限終止租賃期滿后，如承租人不續(xù)租，應將房屋及附屬設施交還出租人。4.4租賃期限續(xù)租手續(xù)租賃期限續(xù)租時，承租人應提前30日向出租人提出續(xù)租申請。第五章押金與租金支付5.1押金支付承租人應在簽訂合同時一次性向出租人支付押金，金額為人民幣________元整。5.2租金支付方式租金支付方式為每月支付一次，支付日期為每月________日。5.3租金支付時間租金支付時間為租賃期滿后的第一個月。5.4押金退還條件出租人在扣除承租人應付款項后，應在租賃期滿后15日內退還剩余押金。第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定承租人應按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2房屋維修責任出租人負責房屋及附屬設施的正常維修。6.3房屋變更用途承租人如需變更房屋用途，應提前30日向出租人提出申請，并經出租人同意。6.4房屋損壞賠償承租人因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復費用。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除手續(xù)合同變更或解除后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理租賃登記備案手續(xù)。7.4合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照約定承擔相應的法律后果。第八章違約責任8.1出租人違約責任出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。8.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。8.3違約賠償金額違約金金額為人民幣________元整。8.4違約解決方式違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.4仲裁費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔。第十章附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效條件本合同無效的條件和法律后果按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。10.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十一章附件11.1租賃房屋平面圖（附件一）11.2租賃房屋設施清單（附件二）11.3租賃雙方身份證件復印件（附件三）11.4其他重要文件（附件四）第十二章房屋保險12.1房屋保險購買承租人應購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出租人。12.2保險理賠流程保險理賠流程按保險合同的約定執(zhí)行。12.3保險費用承擔保險費用由承租人承擔。12.4保險合同復印件（附件五）第十三章租賃押金管理13.1押金存管銀行押金存管銀行及賬戶信息如下：（銀行名稱）（賬戶名稱）（賬號）13.2押金利息歸屬押金利息歸承租人所有。13.3押金退還流程租賃期滿或合同解除后，出租人在扣除應付款項后，將剩余押金退還給承租人。13.4押金糾紛解決押金糾紛按本合同第七章的約定解決。第十四章其他約定14.1房屋租賃登記備案承租人應在租賃期滿后辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。14.2租賃合同備案號租賃合同備案號為________________。14.3租賃合同副本（附件六）14.4其他補充約定雙方的其他補充約定如下：合同編號：____________出租人（甲方）：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________承租人（乙方）：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________簽字：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________年____________月____________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同期內對房屋進行維修、保養(yǎng)或改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。1.2甲方應保證房屋及附屬設施的安全性能，如有安全隱患，甲方應立即進行修復。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房屋。1.4甲方在合同期內不得隨意提高租金，如因市場行情變化需調整租金，甲方應提前三個月通知乙方，并雙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.2乙方應妥善保管房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。2.3乙方在租賃期內不得隨意轉租或轉讓合同權利，如需轉租或轉讓，應提前三個月通知甲方，并經甲方同意。2.4乙方在租賃期滿后，應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定，公正、公平地履行中介職責，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.3第三方中介在合同期內不得收取額外費用，除非雙方另有約定。3.4第三方中介在合同期滿后，應協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)，確保合同的順利解除。附加條款四：甲方為主導時的特殊條款說明1.1本條款明確了甲方在合同期內的維修、保養(yǎng)和改造權，但需注意的是，甲方在進行維修、保養(yǎng)或改造時，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。這是為了保護乙方的合法權益，避免甲方隨意干涉乙方的正常生活。1.2本條款規(guī)定了甲方對房屋及附屬設施的安全性能的保證責任。甲方作為出租人，有義務確保房屋及附屬設施的安全性能，如有安全隱患，甲方應立即進行修復。這是為了保障乙方的人身安全和財產安全。1.3本條款限制了甲方對乙方租賃房屋的干涉權。甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房屋。這是為了保護乙方的隱私權和居住權。1.4本條款對甲方提高租金的行為進行了限制。甲方不得隨意提高租金，如因市場行情變化需調整租金，甲方應提前三個月通知乙方，并雙方協(xié)商一致。這是為了保護乙方的利益，避免甲方任意提高租金。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款說明2.1本條款明確了乙方對房屋的合理使用義務。乙方應按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。這是為了保護甲方的合法權益，避免乙方對房屋造成不必要的損害。2.2本條款規(guī)定了乙方對房屋及附屬設施的保管責任。乙方應妥善保管房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。這是為了保護甲方的利益，避免乙方對房屋及附屬設施造成損害。2.3本條款對乙方的轉租或轉讓行為進行了限制。乙方在租賃期內不得隨意轉租或轉讓合同權利，如需轉租或轉讓，應提前三個月通知甲方，并經甲方同意。這是為了保護甲方的利益，避免乙方擅自將租賃權利轉給他人。2.4本條款明確了乙方在租賃期滿后的交房義務。乙方在租賃期滿后，應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。這是為了確保合同的順利解除，避免乙方在租賃期滿后拖延交房。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款說明3.1本條款明確了第三方中介的職責和義務。第三方中介應按照合同約定，公正、公平地履行中介職責，維護甲乙雙方的合法權益。這是為了確保中介的合法合規(guī)行為，避免中介濫用職權。3.2本條款對第三方中介提供房屋信息的要求進行了規(guī)定。第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。這是為了保護甲乙雙方的利益，避免因中介提供虛假信息導致的糾紛。3.3本條款對第三方中介收取額外費用的行為進行了限制。第三方中介在合同期內不得收取額外費用，除非雙方另有約定。這是為了保護甲乙雙方的利益，避免中介隨意收取額外費用。3附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設施清單3.租賃雙方身份證件復印件4.現(xiàn)有租賃合同復印件5.押金收據(jù)復印件6.續(xù)租申請表格7.房屋保險單復印件8.租賃合同備案號9.租賃合同副本10.其他重要文件二、違約行為及認定：1.出租人違約行為：未按約定提供房屋或未履行合同義務未保證房屋及附屬設施的安全性能未經協(xié)商同意，隨意提高租金擅自進入承租人租賃的房屋2.承租人違約行為：未按約定支付租金或未履行合同義務未按約定合理使用房屋，擅自改變房屋結構和用途未妥善保管房屋及附屬設施，造成損壞未經同意，擅自轉租或轉讓合同權利3.違約認定：違約行為由出租人或承租人未履行合同義務或違反合同規(guī)定的事實構成違約行為應由違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔修復費用等三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人和承租人之間就房屋租賃事宜達成的協(xié)議，包括租賃期限、租金、押金、違約責任等內容。2.續(xù)租：指承租人在租賃期滿后，根據(jù)合同約定繼續(xù)租賃房屋的行為。3.押金：指承租人按照合同約定向出租人支付的一定數(shù)額的金錢，用于擔保承租人的履行義務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用于賠償守約方的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租人未按時支付租金。解決辦法：出租人應及時通知承租人支付租金，如承租人逾期未支付，出租人可按合同約定收取違約金。2.問題：承租人擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：出租人應及時制止承租人的行為，并要求承租人恢復原狀或承擔相應的修復費用。3.問題：承租人在租賃期內擅