簡單住宅交易合同

簡單住宅交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章住宅描述3.1住宅位置與面積3.2住宅現(xiàn)狀3.3附屬設施與權益第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與時間第六章權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務第七章維修與保養(yǎng)7.1住宅的維護與保養(yǎng)7.2維修費用承擔第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2默認條款第十三章生效條款13.1合同的簽署13.2合同的生效時間第十四章完整性與復印件14.1合同的完整性14.2合同的復印件效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的住宅達成交易意向，并約定交易價格、交付時間及過戶手續(xù)等事項的書面文件。1.1.2本合同中的住宅指甲方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體面積為_________平方米。1.1.3本合同中的附屬設施包括但不限于_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自_________之日起生效。第二章交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1甲方（賣方）名稱：_________2.1.2甲方（賣方）地址：_________2.1.3甲方（賣方）聯(lián)系人：_________2.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：_________2.2買方信息2.2.1乙方（買方）名稱：_________2.2.2乙方（買方）地址：_________2.2.3乙方（買方）聯(lián)系人：_________2.2.4乙方（買方）聯(lián)系電話：_________第三章住宅描述3.1住宅位置與面積3.1.1住宅位于_________，其土地使用權證號為_________，房產(chǎn)證號為_________。3.1.2住宅建筑結構為_________，建筑總面積為_________平方米。3.2住宅現(xiàn)狀3.2.1住宅目前處于_________狀態(tài)。3.2.2住宅內(nèi)部裝修情況為_________。3.3附屬設施與權益3.3.1附屬設施包括但不限于_________。3.3.2甲方保證住宅不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響交易的權益問題。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。4.2.2乙方支付交易價格的時間表如下：4.2.2.1簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付交易價格的_________%；4.2.2.2辦理過戶手續(xù)前，支付交易價格的_________%；4.2.2.3住宅交付之日起五個工作日內(nèi)，支付交易價格的_________%。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方。5.1.2住宅交付的條件為_________。5.2過戶手續(xù)與時間5.2.1甲乙雙方應在本合同約定的過戶時間內(nèi)共同辦理住宅過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于_________。第六章權利與義務6.1賣方的權利與義務6.1.1甲方應保證住宅的權屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應保證住宅現(xiàn)狀與描述相符，不得有重大隱瞞或虛假陳述。6.1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.2買方的權利與義務6.2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格。6.2.2乙方應自合同生效之日起承擔住宅的使用與維護責任。第七章維修與保養(yǎng)7.1住宅的維護與保養(yǎng)7.1.1甲方應保證住宅在交付時結構完整、功能正常。7.1.2乙方應按照住宅的使用說明書進行正確的使用與維護。7.2維修費用承擔7.2.1因住宅的正常使用導致的維修費用由乙方承擔。7.2.2因住宅的非正常使用導致的維修費用由甲方承擔。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2買方違約責任8.2.1若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或仲裁。9.3法律途徑9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款，書面協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同的終止10.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括但不限于住宅的房產(chǎn)證、土地使用權證、附屬設施清單等。11.2合同的簽字蓋章11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.1.1如雙方有其他特殊約定的，可以在本合同附件中另行約定。12.2默認條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方應本著誠實信用、公平交易的原則協(xié)商解決。第十三章生效條款13.1合同的簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的簽字蓋章即構成雙方完整的合同協(xié)議。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章完整性與復印件14.1合同的完整性14.1.1本合同的正本為雙方簽字蓋章的原始文件，任何復印件或其他形式的復制均不得作為法律訴訟的依據(jù)。14.2合同的復印件效力14.2.1本合同的復印件在雙方簽字蓋章后具有同等法律效力，但不得用于法律訴訟。（合同方簽字蓋章處）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證住宅的結構完整性、功能正常性，并確保所提供的信息真實、準確、完整。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。2.甲方義務甲方應按照本合同約定的時間節(jié)點，完成過戶手續(xù)、交付住宅等義務。若甲方未履行或遲延履行義務的，應按照本合同約定承擔違約責任。3.甲方權利甲方在本合同有效期內(nèi)，有權按照約定收取交易價格，并有權要求乙方按照約定支付購房款項。二、當乙方為主導時1.乙方支付義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付交易價格。若乙方未按照約定支付購房款項的，應按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方維護義務乙方自合同生效之日起，應承擔住宅的使用與維護責任。若因乙方原因?qū)е伦≌瑩p壞或損失的，乙方應承擔相應的維修費用。3.乙方權利乙方在本合同有效期內(nèi)，有權要求甲方按照約定履行合同義務，并有權要求甲方承擔違約責任。三、當有第三方中介時1.第三方中介義務第三方中介在本合同簽訂過程中，應如實告知甲乙雙方住宅的真實情況，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、過戶手續(xù)等相關事宜。若第三方中介未履行或遲延履行義務的，應按照本合同約定承擔違約責任。2.第三方中介權利第三方中介在本合同有效期內(nèi)，有權按照約定收取中介費用，并有權要求甲方和乙方支付相關費用。3.第三方中介禁止行為第三方中介不得利用本合同簽訂過程謀取不正當利益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。若第三方中介違反此約定的，應承擔相應的違約責任。本附件條款及說明為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應對本附件條款及說明予以充分關注，并嚴格按照約定履行合同義務。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅的房產(chǎn)證2.住宅的土地使用權證3.住宅的附屬設施清單4.甲方（賣方）的身份證復印件5.乙方（買方）的身份證復印件6.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照復印件7.交易價格的支付憑證8.過戶手續(xù)的相關文件9.住宅現(xiàn)狀的照片或視頻資料10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按照約定時間交付住宅提供虛假或誤導性信息未履行或遲延履行過戶手續(xù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認定未按照約定時間支付交易價格提供虛假或誤導性信息未履行或遲延履行維護責任其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認定提供虛假或誤導性信息未履行或遲延履行協(xié)助義務泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明權利人對其擁有的房屋及其附屬設施享有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明權利人對其擁有的土地使用權享有法律保護的文件。3.附屬設施：指與住宅相關的，用于改善居住條件或增加住宅功能的設施。4.違約行為：指合同一方未履行或遲延履行合同約定的義務，或違反合同約定的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.交易價格支付問題解決辦法：雙方明確支付時間、方式和憑證，確保交易價格的及時支