公寓購(gòu)房協(xié)議書范例

公寓購(gòu)房協(xié)議書范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章公寓購(gòu)買事項(xiàng)2.1公寓基本情況2.2購(gòu)買方式與金額2.3付款方式與時(shí)間2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.5購(gòu)房資格與條件第三章交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3驗(yàn)收程序與責(zé)任3.4質(zhì)量保證與保修第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務(wù)4.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.3物業(yè)維修與維護(hù)4.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)第五章所有權(quán)與使用權(quán)5.1房屋所有權(quán)5.2使用權(quán)與居住權(quán)5.3共有權(quán)與分割5.4房屋轉(zhuǎn)讓與出租第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3免責(zé)條件與例外第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁與訴訟第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.3合同終止的法律后果第十章附則10.1合同附件10.2合同的生效與備案10.3合同的修訂與替換第十一章房屋交付時(shí)間及條件11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋交付條件第十二章房屋質(zhì)量及保修12.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2保修范圍與期限第十三章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.2房屋繼承條件第十四章其他約定14.1裝修及改造14.2共有設(shè)施與部位的使用14.3社區(qū)管理與規(guī)章制度合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購(gòu)房人）與乙方（開(kāi)發(fā)商）就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的公寓房屋所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和名詞，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有通常的含義，且應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。1.4合同的修改與補(bǔ)充1.4.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并在本合同上簽署或蓋章。1.4.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二章公寓購(gòu)買事項(xiàng)2.1公寓基本情況2.1.1甲方同意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于________的公寓房屋，房屋的具體情況詳見(jiàn)附件一。2.2購(gòu)買方式與金額2.2.1甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買上述公寓房屋。2.2.2房屋的總購(gòu)買金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式與時(shí)間2.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和付款方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3.2付款計(jì)劃和付款方式詳見(jiàn)附件二。2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.4.1乙方同意根據(jù)本合同的約定，向甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。2.4.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策詳見(jiàn)附件三。2.5購(gòu)房資格與條件2.5.1甲方應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房資格和條件。2.5.2甲方應(yīng)向乙方提供符合購(gòu)房資格和條件的證明文件。第三章交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，將符合約定的房屋交付給甲方。3.1.2交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求，向甲方交付房屋。3.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)附件五。3.3驗(yàn)收程序與責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收程序和責(zé)任詳見(jiàn)附件六。3.4質(zhì)量保證與保修3.4.1乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.4.2房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，詳見(jiàn)附件七。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務(wù)4.1.1乙方應(yīng)選定符合法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理公司，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件八。4.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用。4.2.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見(jiàn)附件九。4.3物業(yè)維修與維護(hù)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和維護(hù)。4.3.2物業(yè)維修和維護(hù)的內(nèi)容和責(zé)任，詳見(jiàn)附件十。4.4業(yè)主權(quán)益與義務(wù)4.4.1甲方作為業(yè)主，享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。4.4.2甲方的業(yè)主權(quán)益和義務(wù)，詳見(jiàn)附件十一。第五章所有權(quán)與使用權(quán)5.1房屋所有權(quán)5.1.1房屋的所有權(quán)歸甲方所有。5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。5.2使用權(quán)與居住權(quán)5.2.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，使用和居住該房屋。5.2.2甲方的使用和居住權(quán)受法律、法規(guī)和物業(yè)管理公司的管理。5.3共有權(quán)與分割5.3.1房屋的共有部分，按照法律、法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，由業(yè)主共有。5.3.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1在甲方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)后，本合同即告終止。9.1.2如雙方協(xié)商一致，本合同也可以提前終止。9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.2.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與房屋相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同終止的法律后果9.3.1合同終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下所承擔(dān)的違約責(zé)任。9.3.2合同終止不影響本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的效力。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.1.2附件的內(nèi)容包括但不限于房屋具體情況、付款計(jì)劃、優(yōu)惠政策等。10.2合同的生效與備案10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同的生效不需要特別的備案程序。10.3合同的修訂與替換10.3.1本合同的任何修訂和替換，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。10.3.2修訂和替換的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付時(shí)間及條件11.1房屋交付時(shí)間11.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給甲方。11.1.2交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。11.2房屋交付條件11.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.2.2交付條件詳見(jiàn)附件五。第十二章房屋質(zhì)量及保修12.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。12.2保修范圍與期限12.2.1乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任。12.2.2保修范圍、保修期限和保修責(zé)任詳見(jiàn)附件七。第十三章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.1.1甲方在符合法律法規(guī)的前提下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2房屋轉(zhuǎn)讓的具體條件詳見(jiàn)附件八。13.2房屋繼承條件13.2.1甲方在死亡后，房屋可以按照法律法規(guī)的規(guī)定，由其繼承人繼承。13.2.2房屋繼承的具體條件詳見(jiàn)附件九。第十四章其他約定14.1裝修及改造14.1.1甲方在符合物業(yè)管理公司規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造。14.1.2裝修及改造的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件十。14.2共有設(shè)施與部位的使用14.2.1甲方有權(quán)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，使用共有設(shè)施和部位。14.2.2共有設(shè)施與部位的使用規(guī)定詳見(jiàn)附件十一。14.3社區(qū)管理與規(guī)章制度14.3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的社區(qū)管理和規(guī)章制度。14.3.2社區(qū)管理和規(guī)章制度的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。甲方（購(gòu)房人）：___________________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：___________________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的其他公寓房屋的權(quán)利。若乙方開(kāi)發(fā)的新公寓房屋符合甲方的購(gòu)房需求，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方更名權(quán)甲方在合同簽訂后，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方應(yīng)在變更權(quán)益前通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方提前交付權(quán)如甲方因特殊原因需要提前交付房屋，乙方應(yīng)在甲方提出提前交付要求后，盡合理努力滿足甲方的需求。提前交付的具體時(shí)間和條件由雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方保證房屋質(zhì)量乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的合理期望。2.2乙方逾期交付違約金如乙方未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式和金額由雙方協(xié)商確定。2.3乙方維修與維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，對(duì)房屋進(jìn)行維修和維護(hù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判和履行。中介服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。3.2第三方中介費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照附件三的約定，向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或存在違反本合同的行為，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的性質(zhì)、金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。各方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。如本合同及附件的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。附件四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的具體約定1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體行使方式甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明具體的購(gòu)房需求。乙方應(yīng)在收到甲方通知后，盡合理努力滿足甲方的需求。1.2更名的具體程序甲方行使更名權(quán)時(shí)，應(yīng)向乙方提交更名申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后，辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。1.3提前交付的具體時(shí)間和條件甲方提出提前交付要求時(shí)，應(yīng)與乙方協(xié)商確定具體的提前交付時(shí)間和條件。乙方應(yīng)在甲方提出要求后，盡合理努力滿足甲方的需求。附件五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的具體約定2.1房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容乙方保證交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的合理期望。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。2.2逾期交付違約金的具體計(jì)算方式逾期交付違約金的計(jì)算方式如下：每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的千分之一作為違約金。具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3維修與維護(hù)責(zé)任的具體履行乙方應(yīng)按照本合同約定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，對(duì)房屋進(jìn)行維修和維護(hù)。具體保修內(nèi)容和期限詳見(jiàn)附件五。附件六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的具體約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容的具體描述第三方中介應(yīng)提供包括但不限于合同咨詢、談判協(xié)助、履行協(xié)助等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。3.2中介費(fèi)用支付的具體方式甲方和乙方應(yīng)按照附件六的約定，向第三方中介支付中介費(fèi)用。具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式中介違約責(zé)任的具體性質(zhì)、金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。如中介未能按照約定提供服務(wù)，或存在違反本合同的行為，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.公寓具體情況說(shuō)明2.付款計(jì)劃及付款方式3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說(shuō)明4.房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和要求6.房屋驗(yàn)收程序和責(zé)任7.房屋質(zhì)量保證和保修范圍8.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式10.物業(yè)維修和維護(hù)內(nèi)容11.業(yè)主權(quán)益和義務(wù)12.房屋轉(zhuǎn)讓條件13.房屋繼承條件14.裝修及改造規(guī)定15.共有設(shè)施及部位使用規(guī)定16.社區(qū)管理與規(guī)章制度17.中介服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)18.中介費(fèi)用支付方式19.中介違約責(zé)任承擔(dān)方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)未按約定提供購(gòu)房資格和條件證明文件擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益給第三方未遵守物業(yè)管理公司的社區(qū)管理規(guī)定2.乙方違約行為：未按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未履行房屋質(zhì)量保證和保修責(zé)任未按約定提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.中介違約行為：未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)未協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和履行泄露甲乙雙方的隱私信息三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的自然人或法人。2.開(kāi)發(fā)商：指開(kāi)發(fā)房屋項(xiàng)目的企業(yè)或個(gè)人。3.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。4.房屋質(zhì)量：指房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足購(gòu)房人的合理期望。5.違約金：指一方因違約行為而需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.購(gòu)房款項(xiàng)支付問(wèn)題：解決方案：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃和付款方式。2.房屋交付問(wèn)題：