2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容詳解2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容詳解本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱及資質(zhì)1.3物業(yè)管理項(xiàng)目名稱及地址2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.合同期限及續(xù)簽規(guī)定4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1公共區(qū)域管理4.1.1環(huán)境衛(wèi)生4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.4安全保衛(wèi)4.1.5物業(yè)維修及改造4.2公共設(shè)施管理4.2.1電梯、水泵、消防等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)4.2.2公共照明、排水、供電等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)4.2.3公共設(shè)施設(shè)備檢修、更換及改造4.3業(yè)主權(quán)益保障4.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的召開4.3.2業(yè)主投訴處理4.3.3業(yè)主資料管理5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)考核及獎(jiǎng)懲6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)考核程序6.3物業(yè)管理服務(wù)獎(jiǎng)懲措施7.物業(yè)管理服務(wù)合同變更及終止7.1合同變更程序7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)10.3業(yè)主公約10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效12.合同解除及終止13.合同附件生效及修改14.合同爭議解決法律適用及管轄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及資質(zhì)：甲方為【物業(yè)服務(wù)單位名稱】，具備【物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)】。1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱及資質(zhì)：乙方為【業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱】，具備【業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表資質(zhì)】。1.3物業(yè)管理項(xiàng)目名稱及地址：物業(yè)管理項(xiàng)目名稱為【物業(yè)管理項(xiàng)目名稱】，地址位于【物業(yè)管理項(xiàng)目地址】。第二條合同簽訂時(shí)間及生效日期合同簽訂時(shí)間為【合同簽訂日期】，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限及續(xù)簽規(guī)定合同期限為【合同期限】，自合同生效之日起至【合同期滿日期】。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同期滿前【提前通知期限】內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1公共區(qū)域管理4.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃，保持地面干凈，垃圾及時(shí)清運(yùn)。4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木，施肥，確保綠化帶的整潔美觀。4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查電梯、水泵、消防等設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。4.1.4安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。4.1.5物業(yè)維修及改造：及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和改造。4.2公共設(shè)施管理4.2.1電梯、水泵、消防等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期檢修。4.2.2公共照明、排水、供電等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：保證公共設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】，按【計(jì)費(fèi)方式】收取。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括公共區(qū)域管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在【繳費(fèi)周期】內(nèi)，通過【支付方式】繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)管理服務(wù)考核及獎(jiǎng)懲6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)【考核標(biāo)準(zhǔn)】對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核。6.2物業(yè)管理服務(wù)考核程序：定期組織考核，考核結(jié)果公開。6.3物業(yè)管理服務(wù)獎(jiǎng)懲措施：對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不合格的物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行處罰。第七條物業(yè)管理服務(wù)合同變更及終止7.1合同變更程序：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2合同終止條件：在合同期內(nèi)，如遇下列情況之一，合同可終止：1）物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決；3）雙方協(xié)商一致，終止合同。7.3合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向【爭議解決機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在【爭議解決期限】內(nèi)提出書面請(qǐng)求，爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院將依法受理并按照法定程序進(jìn)行審理。8.3爭議解決法律適用及管轄：本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地為【合同簽訂地】，雙方同意將合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供或提供不合格服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償損失。9.1.2物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任：9.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)單位可采取催告、滯納金等措施。9.2.2業(yè)主違反合同約定，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：附件一為《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。10.2物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：附件二為《物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)》。10.3業(yè)主公約：附件三為《業(yè)主公約》。10.4其他相關(guān)文件：合同附件中還應(yīng)包含雙方約定的其他相關(guān)文件。第十一部分：合同簽署及生效11.1合同簽署：本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二部分：合同解除及終止12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正。12.2合同終止：合同期滿或解除后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)。第十三部分：合同附件生效及修改13.1合同附件生效：本合同附件自合同生效之日起生效。13.2合同附件修改：合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。第十四部分：合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有約束力。14.3本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量、處理爭議、提供技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同相關(guān)事項(xiàng)。16.2第三方介入的邀請(qǐng)：邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)期目標(biāo)。16.3第三方介入的確認(rèn)：第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在【確認(rèn)期限】內(nèi)書面回復(fù)甲乙雙方，確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2在介入事項(xiàng)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方或其他任何方的干涉。17.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。17.2第三方權(quán)利：17.2.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。17.2.2對(duì)介入事項(xiàng)提出意見和建議。17.2.3要求甲乙雙方提供必要的工作條件和便利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在介入事項(xiàng)中與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果仍保留最終審核權(quán)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在介入事項(xiàng)中與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和市場(chǎng)慣例確定。19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)：19.2.1第三方在介入事項(xiàng)中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。19.2.2第三方在介入事項(xiàng)中因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.2.3第三方在介入事項(xiàng)中因不可抗力造成的損失，經(jīng)雙方協(xié)商，可部分或全部免除責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1介入事項(xiàng)已完成或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。20.1.2第三方主動(dòng)提出終止介入。20.1.3雙方協(xié)商一致終止介入。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1第三方在終止介入前應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。20.2.2雙方應(yīng)在收到通知后【通知期限】內(nèi)確認(rèn)終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。2.《物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)》：明確物業(yè)管理服務(wù)的考核指標(biāo)、考核周期、考核方式及獎(jiǎng)懲措施。3.《業(yè)主公約》：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及行為規(guī)范。4.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及終止條件。5.《物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議》：記錄合同變更的細(xì)節(jié)，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。6.《物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議》：記錄合同解除的原因、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.《物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》：記錄雙方在合同執(zhí)行過程中達(dá)成的補(bǔ)充條款。8.《物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議》：記錄合同終止的原因、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.《物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決協(xié)議》：記錄爭議解決的方式、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證》：記錄業(yè)主繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)提供或提供不合格服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主損失，包括但不限于維修費(fèi)用、誤工費(fèi)用等。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，逾期仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)單位可采取催告、訴訟等措施。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照協(xié)議提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方損失，包括但不限于誤工費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方賠償守約方損失，包括但不限于合同解除費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。示例說明：若物業(yè)服務(wù)單位在合同履行期間，未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清掃，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主因清潔服務(wù)缺失而造成的損失，如聘請(qǐng)第三方清潔服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用。若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追繳欠款。若第三方在介入過程中，未能按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容詳解2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及代表1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3保安服務(wù)4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.5客戶服務(wù)5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制6.物業(yè)維修及改造6.1維修責(zé)任劃分6.2維修申請(qǐng)及處理流程6.3改造項(xiàng)目及資金籌集7.應(yīng)急預(yù)案及處理7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2應(yīng)急事件報(bào)告及處理7.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.合同變更及解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)適用12.2合同附件12.3合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理區(qū)域圖13.3業(yè)主委員會(huì)成員名單14.合同簽署14.1合同簽署人及單位14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)代表：、、2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容概述2.1服務(wù)項(xiàng)目：本合同標(biāo)的包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)及客戶服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況按年度或項(xiàng)目支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化、保潔、維護(hù)等工作。4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障排除。4.3保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范、巡邏、監(jiān)控等工作。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等工作。4.5客戶服務(wù)：設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，為業(yè)主提供咨詢、報(bào)修、投訴等服務(wù)。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議。5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)存在問題提出整改要求。5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理業(yè)主投訴，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和處理。6.物業(yè)維修及改造6.1維修責(zé)任劃分：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，業(yè)主自有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。6.2維修申請(qǐng)及處理流程：業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)中心提出維修申請(qǐng)，經(jīng)審核后由物業(yè)管理公司組織實(shí)施。6.3改造項(xiàng)目及資金籌集：經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的重大改造項(xiàng)目，所需資金由業(yè)主按比例承擔(dān)。7.應(yīng)急預(yù)案及處理7.1應(yīng)急預(yù)案制定：物業(yè)管理公司應(yīng)制定針對(duì)各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。7.2應(yīng)急事件報(bào)告及處理：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。7.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備：物業(yè)管理公司應(yīng)儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，確保應(yīng)急事件得到及時(shí)處理。8.合同變更及解除8.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定：任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)原狀；9.2.3采取補(bǔ)救措施；9.2.4支付賠償金。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約情形、損失程度及雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域圖、業(yè)主委員會(huì)成員名單等。12.3合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理公司簽訂。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。13.2物業(yè)管理區(qū)域圖：詳見附件二《物業(yè)管理區(qū)域圖》。13.3業(yè)主委員會(huì)成員名單：詳見附件三《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單》。14.合同簽署14.1合同簽署人及單位：物業(yè)管理公司代表：；業(yè)主委員會(huì)代表：。14.2合同簽署日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事項(xiàng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、仲裁服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，需通知另一方，并取得其書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因第三方違約造成的損失、因第三方過失造成的損失等。3.3.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)；3.3.2第三方提供服務(wù)的時(shí)間；3.3.3第三方服務(wù)的價(jià)格；3.3.4第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙任何一方存在利益沖突。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的服務(wù)建議。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。6.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.1.2第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2.2第三方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：7.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。7.3.2第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同履行完畢，第三方介入終止。8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除或合同解除，第三方介入終止。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：技術(shù)服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)、評(píng)估服務(wù)費(fèi)等。9.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。說明：該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)