2024版房地產(chǎn)物業(yè)管理資金監(jiān)管及服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)物業(yè)管理資金監(jiān)管及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.物業(yè)管理資金監(jiān)管2.1資金監(jiān)管機構(gòu)2.2資金監(jiān)管賬戶2.3資金監(jiān)管流程2.4資金監(jiān)管期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.2質(zhì)量保證措施4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1合同適用法律9.2合同爭議管轄法院10.合同附件10.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單10.2合同附件二：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議10.3合同附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效日期12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3其他約定事項14.合同附件清單14.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2合同附件二：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方：[甲方全稱]（2）地址：[甲方地址]（3）法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（5）乙方：[乙方全稱]（6）地址：[乙方地址]（7）法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（8）聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同訂立時間本合同于2024年[具體日期]訂立。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，乙方需向甲方提交有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。（3）甲方在收到乙方提交的證明文件后[具體期限]，確認(rèn)無誤并通知乙方。第二條物業(yè)管理資金監(jiān)管2.1資金監(jiān)管機構(gòu)（1）資金監(jiān)管機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。（2）資金監(jiān)管機構(gòu)地址：[具體機構(gòu)地址]。2.2資金監(jiān)管賬戶（1）資金監(jiān)管賬戶名稱：[具體賬戶名稱]。（2）資金監(jiān)管賬戶開戶行：[具體開戶行名稱]。（3）資金監(jiān)管賬戶賬號：[具體賬戶賬號]。2.3資金監(jiān)管流程（1）甲方按照合同約定向資金監(jiān)管賬戶繳納物業(yè)管理資金。（2）乙方在收到資金后，按照合同約定進(jìn)行資金使用和監(jiān)管。（3）資金監(jiān)管機構(gòu)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。2.4資金監(jiān)管期限本合同約定的資金監(jiān)管期限為[具體期限]。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安保等工作。（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和管理。3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)（1）提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，如家政、維修、租賃等。（2）根據(jù)甲方需求，提供定制化物業(yè)服務(wù)方案。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）針對特殊需求，提供專項物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）提供符合甲方需求的物業(yè)服務(wù)。4.2質(zhì)量保證措施（1）建立健全物業(yè)服務(wù)管理體系。（2）定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。（3）設(shè)立客戶服務(wù)投訴渠道。4.3質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。（2）對考核不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。（3）對整改無效的服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費。（2）專項維修資金。（3）其他相關(guān)費用。5.2費用支付方式（1）甲方按照合同約定的時間和金額，向乙方支付物業(yè)管理費。（2）專項維修資金按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納。5.3費用調(diào)整機制（1）物業(yè)管理費可根據(jù)市場行情和實際情況進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整機制應(yīng)在本合同中明確約定。第六條合同履行與變更6.1合同履行期限本合同履行期限為[具體期限]。6.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。6.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未履行。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。（3）一方違反合同約定的保密條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。7.3違約賠償方式（1）違約金以實際損失為基礎(chǔ)計算。（2）如實際損失難以確定，違約金最高不超過合同總額的[具體比例]。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。（2）爭議解決機構(gòu)地址：[具體機構(gòu)地址]。8.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請時，應(yīng)附上相關(guān)證據(jù)材料。（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后[具體期限]內(nèi)進(jìn)行審理。（3）爭議解決機構(gòu)的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第九條法律適用與管轄9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議管轄法院（1）本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。（2）如合同簽訂地有變更，以變更后的簽訂地為管轄法院。第十條合同附件10.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單（1）清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。（2）清單應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息。10.2合同附件二：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議（1）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管機構(gòu)、賬戶、流程等。（2）協(xié)議應(yīng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同附件三：其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于甲方提供的物業(yè)管理資料、乙方提供的資質(zhì)證明等。（2）所有附件均為合同不可分割的一部分。第十一條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿。（2）合同解除后，合同終止。12.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[具體期限]通知對方。第十三條其他約定事項13.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2合同附件二：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、咨詢等；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。第二條甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)2.1甲方的責(zé)任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。2.2乙方的責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)收取服務(wù)費用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方均可向第三方提出介入申請。（2）第三方應(yīng)在收到申請后[具體期限]內(nèi)決定是否接受介入。4.2第三方介入的流程（1）第三方接受介入申請后，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定介入的具體事項和方式。（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）如合同未約定，第三方責(zé)任限額按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間，由第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。（2）甲方因第三方原因遭受損失的，可向第三方追償。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間，由第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。（2）乙方因第三方原因遭受損失的，可向第三方追償。6.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生的合理費用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或爭議得到解決。（2）第三方因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致決定終止介入。7.2第三方介入的終止程序（1）第三方應(yīng)在終止介入前通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)時間等。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.合同附件二：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的具體條款，包括監(jiān)管機構(gòu)、賬戶、流程、監(jiān)管期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于確保物業(yè)管理資金的合理使用和安全監(jiān)管。3.合同附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于甲方提供的物業(yè)管理資料、乙方提供的資質(zhì)證書、相關(guān)法律法規(guī)文件等。說明：此附件包含所有與合同履行相關(guān)的文件，作為合同的有效補充。4.合同附件四：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。5.合同附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的流程和責(zé)任。6.合同附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。7.合同附件七：服務(wù)費用調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)、方式和程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范服務(wù)費用的調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。任何一方泄露對方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金以實際損失為基礎(chǔ)計算，如實際損失難以確定，違約金最高不超過合同總額的[具體比例]。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例二：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因整改造成的損失。示例三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)物業(yè)管理資金監(jiān)管及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同生效條件2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息2.3第三方監(jiān)管機構(gòu)信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金使用監(jiān)督4.4資金使用審批程序5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費繳納方式5.3物業(yè)管理費結(jié)算方式6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金結(jié)余7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限8.2合同續(xù)簽8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同變更13.3合同通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同的目的是明確物業(yè)管理方和業(yè)主方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，創(chuàng)造和諧、安全的居住環(huán)境。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起至合同約定的期限屆滿之日止。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：X業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.3第三方監(jiān)管機構(gòu)信息第三方監(jiān)管機構(gòu)名稱：X物業(yè)管理資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：X小區(qū)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修和管理；（3）小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護：每周至少進(jìn)行一次清潔，綠化面積達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行檢修和維護；（3）安全保衛(wèi)、消防管理：24小時值班，確保小區(qū)安全；（4）車輛停放管理：合理規(guī)劃車位，確保車輛有序停放；（5）業(yè)主投訴處理：接到投訴后，24小時內(nèi)進(jìn)行處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)實際情況提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.物業(yè)管理資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管方式本合同約定的物業(yè)管理資金監(jiān)管方式為：由第三方監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管。4.2資金監(jiān)管賬戶物業(yè)管理資金設(shè)立專用賬戶，由第三方監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。4.3資金使用監(jiān)督物業(yè)管理方使用物業(yè)管理資金時，需按照合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的要求進(jìn)行，并定期向監(jiān)管機構(gòu)報告資金使用情況。4.4資金使用審批程序（1）制定資金使用計劃；（2）提交監(jiān)管機構(gòu)審批；（3）監(jiān)管機構(gòu)審批通過后，由物業(yè)管理方執(zhí)行；（4）定期向監(jiān)管機構(gòu)報告資金使用情況。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納。5.3物業(yè)管理費結(jié)算方式物業(yè)管理費結(jié)算方式為：每月結(jié)算，每年一結(jié)。6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納本合同約定的物業(yè)維修基金繳納比例為：業(yè)主房屋價值的2%。6.2維修基金使用維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。6.3維修基金結(jié)余維修基金結(jié)余按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。8.2合同續(xù)簽合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過兩年。8.3合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例；（3）違約金比例根據(jù)違約嚴(yán)重程度確定。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有規(guī)定。11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因違約導(dǎo)致合同解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程13.合同其他約定13.1合同解釋本合同條款如與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。13.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補充合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同通知任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、審計機構(gòu)等，以及因合同履行需要而介入的任何其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的透明度、專業(yè)性和公正性，確保合同的合法、合規(guī)履行。16.第三方介入條款16.1第三方選擇（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對物業(yè)管理服務(wù)、資金使用、維修基金等進(jìn)行監(jiān)督、評估或?qū)徲?；?）第三方應(yīng)向甲方和乙方提供獨立的、真實的、完整的報告，并提出改進(jìn)建議。17.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)、資金使用、維修基金等進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)檢查結(jié)果提出整改意見。18.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保證其提供的報告真實、準(zhǔn)確、完整。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方資質(zhì)、經(jīng)驗等因素確定；（2）責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。20.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的關(guān)系為獨立第三方，不參與物業(yè)管理事務(wù)。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更如因第三方介入需要，合同相關(guān)條款可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補充合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。21.2合同生效合同變更部分自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維護，公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修和管理，安全保衛(wèi)、消防管理，車輛停放管理，業(yè)主投訴處理等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于不同類型房屋的收費標(biāo)準(zhǔn)，公共區(qū)域服務(wù)費，設(shè)施設(shè)備維護費等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保收費的透明性和合理性。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂及解除流程詳細(xì)要求：詳細(xì)說明合同簽訂和解除的流程，包括但不限于合同簽訂的時間、地點、參與人員，合同解除的條件、程序和通知方式。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確合同簽訂和解除的流程，確保合同履行過程中的規(guī)范性和合法性。4.附件四：第三方監(jiān)管機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方監(jiān)管機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備監(jiān)管物業(yè)管理資金的資格和能力。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方監(jiān)管機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等方面。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。6.附件六：維修基金使用計劃詳細(xì)要求：制定維修基金的使用計劃，包括但不限于維修項目的具體內(nèi)容、預(yù)算、實施時間等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確維修基金的使用計劃，確保維修基金的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用。如未按時繳納，視為違約。示例說明：若業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。3.違約行為：第三方監(jiān)管機構(gòu)未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理資金進(jìn)行有效監(jiān)管。如未履行監(jiān)管職責(zé)，視為違約。示例說明：若第三方監(jiān)管機構(gòu)未能及時發(fā)現(xiàn)和制止物業(yè)管理方違規(guī)使用資金，導(dǎo)致資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。示例說明：若甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)物業(yè)管理資金監(jiān)管及服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費繳納期限4.物業(yè)管理資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構(gòu)4.2資金監(jiān)管方式4.3資金監(jiān)管賬戶5.物業(yè)管理人員的資格與職責(zé)5.1物業(yè)管理人員資格要求5.2物業(yè)管理人員職責(zé)5.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制6.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果處理7.物業(yè)管理糾紛的處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理期限8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議12.合同解除后的善后處理12.1善后處理原則12.2善后處理程序12.3善后處理責(zé)任13.合同生效前的事項13.1合同生效前的準(zhǔn)備工作13.2合同生效前的條件13.3合同生效前的責(zé)任14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)）與乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)對雙方具有約束力。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為甲方所有物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行與維護；（3）物業(yè)安全防范及消防管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（5）業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)；（6）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容全面、到位；（2）物業(yè)管理服務(wù)態(tài)度良好、熱情；（3）物業(yè)管理服務(wù)人員素質(zhì)高、專業(yè)；（4）物業(yè)管理服務(wù)收費合理、公開；（5）物業(yè)管理服務(wù)效果顯著、業(yè)主滿意度高。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）住宅：每平方米建筑面積每月元；（2）商業(yè)：每平方米建筑面積每月元；（3）辦公：每平方米建筑面積每月元。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費由業(yè)主按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3物業(yè)管理費繳納期限物業(yè)管理費應(yīng)在每月的日繳納，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。4.物業(yè)管理資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構(gòu)物業(yè)管理資金由甲方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.2資金監(jiān)管方式物業(yè)管理資金實行專戶管理，專款專用，定期接受審計。4.3資金監(jiān)管賬戶物業(yè)管理資金監(jiān)管賬戶由甲方指定的銀行開設(shè)，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理資金監(jiān)管賬戶賬號：X開戶行：銀行5.物業(yè)管理人員的資格與職責(zé)5.1物業(yè)管理人員資格要求（1）持有物業(yè)管理從業(yè)資格證書；（2）具備相應(yīng)的物業(yè)管理專業(yè)知識；5.2物業(yè)管理人員職責(zé)物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于：（1）執(zhí)行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）維護物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序；（3）協(xié)助處理業(yè)主的投訴和建議；（4）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。8.物業(yè)管理糾紛的處理8.1糾紛處理方式物業(yè)管理糾紛的處理方式包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟。雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理委員會調(diào)解或直接向人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在知道糾紛之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可申請調(diào)解；（2）調(diào)解：雙方可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解，調(diào)解期限為60日；（3）訴訟：協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期滿后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理期限物業(yè)管理糾紛自知道糾紛之日起，應(yīng)在6個月內(nèi)解決完畢。9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）因物業(yè)管理區(qū)域或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，需調(diào)整合同條款；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。9.3合同變更與解除的程序（1）變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報相關(guān)部門備案；（2）解除：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由物業(yè)管理委員會調(diào)解；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序同第八條糾紛處理程序。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行與維護；（3）物業(yè)安全防范及消防管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（5）業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)；（6）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（1）住宅收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦公收費標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：物業(yè)管理資金監(jiān)管協(xié)議（1）資金監(jiān)管賬戶信息；（2）資金監(jiān)管方式；（3）資金監(jiān)管責(zé)任。12.合同解除后的善后處理12.1善后處理原則（1）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定；（2）妥善處理業(yè)主的遺留問題；（3）維護雙方的合法權(quán)益。12.2善后處理程序（1）雙方協(xié)商確定善后處理方案；（2）執(zhí)行善后處理方案；（3）雙方確認(rèn)善后處理結(jié)果。12.3善后處理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護；（2）乙方負(fù)責(zé)處理遺留問題；（3）雙方共同承擔(dān)因善后處理產(chǎn)生的合理費用。13.合同生效前的事項13.1合同生效前的準(zhǔn)備工作（1）甲方提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料；（2）乙方派駐物業(yè)管理人員；（3）雙方簽訂合同附件。13.2合同生效前的條件（1）合同附件全部簽訂完畢；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或使用人同意本合同；（3）合同約定的其他生效條件成就。13.3合同生效前的責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料；（2）乙方負(fù)責(zé)派駐物業(yè)管理人員并執(zhí)行合同約定；（3）雙方共同承擔(dān)因合同生效前的準(zhǔn)備工作產(chǎn)生的合理費用。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。14.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行評估、審計或鑒定；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。14.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任總額的50%。（2）第三方在介入本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4第三方責(zé)任劃分（1）第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或技術(shù)支持范圍，不涉及本合同其他條款的履行。（2）第三方在介入本合同履行過程中，其行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。14.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方或乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。14.6第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其提供的服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，不得損害甲