生活中的合同常識

—江蘇眾勛律師事務所

合伙人律師郁麗生活中的合同常識故事會2024/12/302024/12/302024/12/302024/12/302024/12/302024/12/302024/12/30合同主體民事行為能力十八周歲以上的公民；十六周歲以上不滿十八周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的。完全民事行為能力人不滿十周歲的未成年人；無民事行不能辨認自己行為的精神病人。為能力人十周歲以上的未成年人；不能完全辨認自己行為的精神病人。限制民事行為能力人2024/12/30合同相對人相關信息的查詢—是否失信人員案例重現(xiàn)定金、訂金、違約金該案如何處理？2024/12/302024/12/30定金、訂金、違約金如何認定約定的違約金過高？區(qū)別法律概念通過“定金罰則”對合同提供擔保交付后，給付方違約，無權要求返還定金；收受方違約，雙倍返還定金。在合同履行后，可以抵作價款或者收回定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％習慣性用語預付款性質(zhì)，不具有擔保功能收受方違約，只能退回訂金，而不是雙倍返還；給付方違約，可收回訂金，收受方應如數(shù)退還。合同成立后，直接抵作合同價款。訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定定金、訂金、違約金定金訂金2024/12/30爭議的解決途徑既約定仲裁又約定訴訟，如何處理？2024/12/30最終法院沒有支持小張的訴請，為什么呢？要點房屋租賃合同房屋租賃期間，承租人對房屋進行裝修，租賃合同終止后，裝修物的處理？裝修經(jīng)承租人同意房屋租賃合同裝修未經(jīng)承租人同意原則上出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此作為出租人，如果不想承擔維修義務，需要在合同中明確約定。房屋租賃合同房屋的維修義務房屋租賃合同房屋轉(zhuǎn)租的處理意見2024/12/30

房屋租賃合同優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。優(yōu)先承租權租賃期滿后，承租人擁有同等條件下優(yōu)先租賃的權利，優(yōu)先承租權沒有明確的法律規(guī)定作為權利依據(jù)，必須由合同雙方自行進行明確約定方可行使。

優(yōu)先購買權是法定權利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內(nèi)容仍應在合同中具體約定，以利履行。借款合同之民間借貸2024/12/302024/12/30預先從本金中扣除利息的約定是否有效？債務本金僅憑“借條”、“借據(jù)”可否認定存在借貸關系？債務本金選擇簽訂書面形式的借款協(xié)議，姓名、身份證號；簽名、捺印盡量齊全借貸關系中的當事人借款人是自然人，注意其配偶通常也對共同債務承擔責任債務的承擔主體存在委托貸款、打款的情形，注意相關委托手續(xù)、打款憑證的查驗和保存存在第三人保證或其他擔保形式，擔保人承擔連帶清償責任債權債務主體

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議和贈與合同

2024/12/302024/12/302024/12/302015年8月26日老王和小王簽訂了《贈與合同》,將夫妻共有的位于蘇州的3套房產(chǎn)贈與兒子小王。同日,一家人到公證處辦理了公證手續(xù)。2016年7月13日,老王在騎電動車時,因撞到石墩摔傷,造成高位截肢和身體多處受傷,住院期間花去醫(yī)療費十幾萬元。老王出院后向法院提起訴訟稱,在住院期間兒子并未盡贍養(yǎng)義務,如今他癱瘓在床,失去自理能力,且沒有經(jīng)濟來源,兒子卻不愿意變賣一套房產(chǎn)讓他繼續(xù)接受治療,遂訴請法院撤銷之前三人簽訂的《贈與合同》。面對父親的起訴,小王辯稱,父母當時是在自愿的情況下將3套房產(chǎn)贈與他,并進行了公證,贈與行為已生效,父親不能撤銷。其次,在父親受傷住院期間,他為父親雇傭了護工,他累計支付了2.2萬余元的護工費及生活費,已盡到贍養(yǎng)義務。法院會如何判決？2024/12/30合同法第一百九十二條規(guī)定的法定撤銷權為：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。遺贈撫養(yǎng)協(xié)議案例分析小張和老王是鄰居，老王和兒子小王關系緊張。老王為了晚年有人照顧，就與小張訂立撫養(yǎng)協(xié)議，約定：老王由小張贍養(yǎng)，待老王百年之后由小張取得老王所有的房屋一套。隨后小張盡心盡力地照顧了老王的日常生活，3年后，老王因病醫(yī)治無效去世。老王的兒子小王得知老人去世的消息后要求繼承老人的房產(chǎn)。小張與小王發(fā)生爭議：小張認為根據(jù)自己和老王簽訂的協(xié)議，自己應當取得老王遺留的房產(chǎn)。而小王認為是老王的