建材市場(chǎng)土地租賃協(xié)議

建材市場(chǎng)土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、土地租賃范圍及面積二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式2.租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、使用及管理1.乙方須按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。2.乙方應(yīng)合理使用租賃土地，確保土地及地面設(shè)施的安全。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在租賃土地上的建筑物、裝修及設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式將租賃土地及地面設(shè)施返還甲方。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度。4.乙方應(yīng)按照約定使用租賃土地，并承擔(dān)租賃土地上的安全、環(huán)保等責(zé)任。六、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.租賃土地平面圖4.租賃土地用途規(guī)劃許可5.租金支付憑證6.租賃土地使用狀況記錄7.租賃期滿后設(shè)施返還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃土地使用權(quán)；未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。2.乙方違約：未按約定支付租金；擅自改變土地用途；使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地使用權(quán)并將土地出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃土地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃土地使用的起始和終止時(shí)間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方遲延支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原用途，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃土地上的設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如不維修，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承