戲劇學(xué)院-寫(xiě)字樓租賃合同

戲劇學(xué)院寫(xiě)字樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述地址的寫(xiě)字樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的寫(xiě)字樓物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓物業(yè)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按每月租金為人民幣_(tái)_________元支付租金，每月的租金支付期限為租賃期滿后的__________個(gè)工作日內(nèi)。2.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用租賃的寫(xiě)字樓物業(yè)。3.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的安全和完好。3.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)因延遲交還而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的正常使用和完好，確保乙方能夠正常進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全、衛(wèi)生和舒適。4.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付租金。第五條合同的變更和終止5.1任何一方不得單方面變更或終止本合同，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。5.2乙方提前終止本合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)_________元。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)所有權(quán)證明2.寫(xiě)字樓物業(yè)使用權(quán)證明3.寫(xiě)字樓物業(yè)現(xiàn)狀照片4.寫(xiě)字樓物業(yè)管理規(guī)定5.寫(xiě)字樓物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)和保養(yǎng)記錄6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.乙方業(yè)務(wù)活動(dòng)相關(guān)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付寫(xiě)字樓物業(yè)，或交付的寫(xiě)字樓物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合約定的，視為甲方違約。3.乙方未按約定用途使用寫(xiě)字樓物業(yè)，或違反甲方物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致寫(xiě)字樓物業(yè)損壞的，視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金不符合約定的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有寫(xiě)字樓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指承租寫(xiě)字樓物業(yè)，并按照約定支付租金的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，以使用寫(xiě)字樓物業(yè)。4.租賃期限：指承租方使用寫(xiě)字樓物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期止。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.寫(xiě)字樓物業(yè)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，若延遲時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.租金支付問(wèn)題：甲方應(yīng)確保按時(shí)收到租金，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。若發(fā)生支付問(wèn)題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。3.寫(xiě)字樓物業(yè)使用問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定用途使用寫(xiě)字樓物業(yè)，若乙方業(yè)務(wù)活動(dòng)發(fā)生變更，需提前通知甲方，并獲得甲方同意。4.公共區(qū)域維護(hù)和保養(yǎng)問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生和舒適。若甲方未履行維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為寫(xiě)字樓物業(yè)的所