工程造價(jià)概論作者王秀麗99課件講解

工程造價(jià)概論

作者王秀麗模塊一工程造價(jià)基礎(chǔ)認(rèn)知

案例某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類(lèi)的項(xiàng)目相同。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，項(xiàng)目建設(shè)期1年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。需要固定資產(chǎn)投資估算為5596.54萬(wàn)元。引例該建設(shè)項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)（5000萬(wàn)元）。某投標(biāo)人以投標(biāo)報(bào)價(jià)4500萬(wàn)中標(biāo)，并簽訂單價(jià)施工合同。經(jīng)發(fā)包人同意，該中標(biāo)人將工程的裝飾工程以350萬(wàn)元分包。在施工過(guò)程中，施工單位采取有效的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制措施，最終按期完工，獲得總工程款4350萬(wàn)元，雙方均取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。引例工程造價(jià)為何有這么多的表現(xiàn)形式？單元二工程造價(jià)概述12工程造價(jià)的分類(lèi)345目錄工程造價(jià)的控制工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的職能工程造價(jià)的含義三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)單件性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征分部組合計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)方法多樣性三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？1.單件性計(jì)價(jià)

每項(xiàng)建筑工程為適應(yīng)不同使用要求，其地點(diǎn)、面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會(huì)有所不同，而且特定地點(diǎn)的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件，及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種生產(chǎn)要素（如人工、材料、機(jī)械）的價(jià)格差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價(jià)的千差萬(wàn)別。所以，建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能象工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)—地成批定價(jià)，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗量逐項(xiàng)計(jì)價(jià)，即單件計(jì)價(jià)。三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？2.多次性計(jì)價(jià)工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，這就要求在整個(gè)工程建設(shè)的各個(gè)階段依據(jù)一定的計(jì)價(jià)順序、計(jì)價(jià)資料和計(jì)價(jià)方法分別計(jì)算各個(gè)階段的工程造價(jià)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和控制，以防工程費(fèi)用超支。建設(shè)工程造價(jià)逐漸深化逐漸細(xì)化逐漸接近實(shí)際造價(jià)三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？2.多次性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程從立項(xiàng)論證到竣工驗(yàn)收、交付使用的整個(gè)周期，是建設(shè)工程各階段工程造價(jià)由表及里、由粗到細(xì)、初步細(xì)化、最終形成的過(guò)程。項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)簽合同合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)施工預(yù)算、結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算、決算價(jià)三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？

建設(shè)工程造價(jià)包括從立項(xiàng)到竣工所支出的全部費(fèi)用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計(jì)算造價(jià)的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)。3.分部組合計(jì)價(jià)三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？適應(yīng)多次計(jì)價(jià)有不同的計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)造價(jià)精確度要求不同，計(jì)價(jià)方法也有多樣性特征。4.方法的多樣性計(jì)算投資估算設(shè)備系數(shù)法生產(chǎn)能力估算法計(jì)算概預(yù)算造價(jià)單價(jià)法實(shí)物法三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征（——工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？5.依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)算設(shè)備和工程量的