二手房買賣合同中的貸款權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同中的貸款權(quán)益本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋抵押情況4.貸款信息4.1貸款方式4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5貸款銀行5.貸款還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還本付息6.貸款支付方式6.1首付比例6.2首付金額6.3貸款金額支付時間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.3過戶手續(xù)辦理流程9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.3稅費(fèi)承擔(dān)方10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系電話：138000000001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：987654321.2.3買受人聯(lián)系電話：139111111112.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：市區(qū)2.1.2具體地址：路號棟單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房3.3房屋抵押情況3.3.1房屋無抵押4.貸款信息4.1貸款方式：個人住房貸款4.2貸款金額：80萬元4.3貸款利率：5.88%4.4貸款期限：20年4.5貸款銀行：銀行5.貸款還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還本付息6.貸款支付方式6.1首付比例：30%6.2首付金額：30萬元6.3貸款金額支付時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時間：2023年12月31日7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人約定驗(yàn)收時間7.3.2驗(yàn)收時，雙方應(yīng)共同到場，對房屋進(jìn)行實(shí)地檢查7.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間：房屋交付后30個工作日內(nèi)8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.2.1買受人承擔(dān)過戶過程中的全部稅費(fèi)8.2.2出賣人負(fù)責(zé)提供必要的過戶文件和證明8.3過戶手續(xù)辦理流程8.3.1買受人提供購房合同、身份證、戶口本等文件8.3.2出賣人提供房產(chǎn)證、身份證等文件8.3.3雙方共同前往房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)8.3.4辦理完畢后，買受人取得新的房產(chǎn)證9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.1.1契稅9.1.2土地增值稅9.1.3個人所得稅9.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.2.1契稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅率計(jì)算9.2.2土地增值稅：按照房屋原值和增值額計(jì)算9.2.3個人所得稅：按照房屋原值和增值額計(jì)算9.3稅費(fèi)承擔(dān)方9.3.1買受人承擔(dān)契稅9.3.2出賣人承擔(dān)土地增值稅和個人所得稅10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣人未按約定時間交付房屋10.1.2買受人未按約定時間支付房款10.1.3出賣人提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出賣人未按時交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金10.2.2買受人未按時支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)，最高不超過房屋總價(jià)款的10%11.爭議解決方式11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商11.2.2調(diào)解：協(xié)商不成，可申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解中心調(diào)解11.2.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁11.2.4訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議12.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過戶事宜13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢13.2合同終止條件13.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格13.2.2交易稅費(fèi)繳納完畢13.2.3合同約定的其他終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同履行。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在引入第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供履約保證金，以保障合同履行。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在引入第三方介入時，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，定期向乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。17.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。19.第三方變更與解除19.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。19.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.第三方違約責(zé)任20.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.第三方爭議解決21.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性1.2出賣人須提供原件核對2.房屋測繪報(bào)告2.1證明房屋面積的真實(shí)性2.2出賣人須提供原件核對3.貸款合同復(fù)印件3.1證明貸款的合法性和有效性3.2買受人須提供原件核對4.首付銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.1證明首付已支付4.2買受人須提供原件核對5.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.1證明房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.2買受人、出賣人共同簽字確認(rèn)6.交易稅費(fèi)繳納憑證6.1證明交易稅費(fèi)已繳納6.2買受人、出賣人共同簽字確認(rèn)7.甲方身份證復(fù)印件7.1證明甲方身份的真實(shí)性7.2甲方須提供原件核對8.乙方身份證復(fù)印件8.1證明乙方身份的真實(shí)性8.2乙方須提供原件核對9.房屋維修基金繳納憑證9.1證明維修基金已繳納9.2買受人、出賣人共同簽字確認(rèn)10.第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告10.1證明房屋價(jià)值的真實(shí)性10.2買受人、出賣人共同簽字確認(rèn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金。3.違約行為：甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房款、利息等。4.違約行為：乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房款、利息等。5.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的全部損失，包括但不限于房款、利息等。6.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的全部損失，包括但不限于房款、利息等。示例說明：若甲方應(yīng)于2023年12月31日交付房屋，但實(shí)際交付時間為2024年1月5日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金：80萬元×0.1%×5日=400元。二手房買賣合同中的貸款權(quán)益1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.貸款權(quán)益相關(guān)條款3.1貸款申請3.2貸款額度3.3貸款利率3.4貸款期限3.5貸款還款方式3.6貸款審批3.7貸款發(fā)放4.貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.2貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.3貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶時間6.房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付方式6.4交付責(zé)任7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款金額7.4付款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方住所：________1.1.3出賣方法定代表人：________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：________1.1.5出賣方身份證號碼：________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：________1.2.2買受方住所：________1.2.3買受方法定代表人：________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________1.2.5買受方身份證號碼：________第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2街道地址：________2.1.3樓棟及門牌號：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1產(chǎn)權(quán)證號：________2.3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.3.3產(chǎn)權(quán)歸屬：________2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：________2.4.2實(shí)際用途：________第三條貸款權(quán)益相關(guān)條款3.1貸款申請3.1.1買受方需向銀行申請貸款，并提供相關(guān)材料。3.1.2銀行審核買受方貸款申請，決定是否批準(zhǔn)貸款。3.2貸款額度3.2.1貸款額度不超過房屋成交價(jià)的________%3.3貸款利率3.3.1貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款期限3.4.1貸款期限為________年。3.5貸款還款方式3.5.1采用等額本息還款方式。3.6貸款審批3.6.1銀行在________個工作日內(nèi)完成貸款審批。3.7貸款發(fā)放3.7.1銀行在貸款審批通過后，________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第四條貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.1.1買受方需在簽訂合同后________個工作日內(nèi)向銀行申請貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓。4.2貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.2.1買受方與銀行簽訂貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.3貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3.1貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請5.1.1買受方需在簽訂合同后________個工作日內(nèi)向房管局申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5.2過戶手續(xù)5.2.1買受方需提供相關(guān)過戶手續(xù)。5.3過戶稅費(fèi)5.3.1過戶稅費(fèi)按照房管局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4過戶時間5.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間不超過________個工作日。第六條房屋交付6.1交付條件6.1.1出賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定。6.2交付時間6.2.1出賣方應(yīng)在簽訂合同后________個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。6.3交付方式6.3.1出賣方將房屋交付給買受方。6.4交付責(zé)任6.4.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)。第七條付款方式7.1付款時間7.1.1買受方需在簽訂合同后________個工作日內(nèi)支付首付款。7.2付款方式7.2.1首付款采用________方式進(jìn)行支付。7.3付款金額7.3.1首付款金額為房屋成交價(jià)的________%。7.4付款責(zé)任7.4.1買受方未按時支付首付款，應(yīng)向出賣方支付________%的違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付________元違約金。8.1.2買受方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付________元違約金。8.1.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若出賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕對方損失。8.2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)10.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。11.3合同解除責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。12.3合同變更責(zé)任12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿。13.1.2合同履行完畢。13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。13.3合同終止責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入須符合法律規(guī)定和合同約定，且經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過________元。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙雙方任何一方的干預(yù)。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同約定。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。第十條第三方責(zé)任免除10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，甲乙雙方不追究第三方的責(zé)任。第十一條第三方變更或退出11.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前________個工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十二條第三方介入時的額外條款12.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。12.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。12.3第三方介入期間，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的規(guī)定解決。第十三條第三方與其他各方的責(zé)任劃分13.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2甲乙雙方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方不追究第三方的責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。14.2第三方介入期間，若甲乙雙方或第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。第十五條第三方介入后的爭議解決15.1第三方介入期間，若甲乙雙方或第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的規(guī)定解決。15.2第三方介入結(jié)束后，若甲乙雙方或第三方發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定解決。第十六條第三方介入后的合同解除16.1第三方介入期間，若甲乙雙方或第三方符合本合同第十一條的合同解除條件，可解除合同。16.2第三方介入結(jié)束后，若甲乙雙方或第三方符合本合同第十一條的合同解除條件，可解除合同。第十七條第三方介入后的合同終止17.1第三方介入期間，若甲乙雙方或第三方符合本合同第十三條的合同終止條件，可終止合同。17.2第三方介入結(jié)束后，若甲乙雙方或第三方符合本合同第十三條的合同終止條件，可終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋買賣合同說明：提供房屋買賣合同原件，作為合同生效的依據(jù)。3.附件三：貸款合同說明：提供貸款合同原件，明確貸款的金額、利率、期限等。4.附件四：銀行貸款審批文件說明：提供銀行貸款審批文件，證明貸款已獲得批準(zhǔn)。5.附件五：房屋評估報(bào)告6.附件六：房屋過戶手續(xù)說明：提供房屋過戶手續(xù)，包括過戶申請書、過戶稅費(fèi)繳納憑證等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。8.附件八：甲乙雙方身份證復(fù)印件說明：提供甲乙雙方身份證復(fù)印件，作為身份證明。9.附件九：其他相關(guān)文件說明：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如維修基金繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付________元違約金。示例：若合同約定出賣方應(yīng)在簽訂合同后30個工作日內(nèi)交付房屋，但實(shí)際逾期5個工作日，則出賣方應(yīng)支付150元違約金。2.違約行為：買受方未按合同約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付________元違約金。示例：若合同約定買受方應(yīng)在簽訂合同后15個工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際逾期10個工作日，則買受方應(yīng)支付100元違約金。3.違約行為：出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。示例：若房屋交付時存在結(jié)構(gòu)性問題，出賣方拒絕修復(fù)，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過________元。示例：若第三方在評估房屋時存在重大失誤，導(dǎo)致評估價(jià)格低于實(shí)際價(jià)值，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣合同中的貸款權(quán)益2本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.貸款權(quán)益分配4.1貸款申請條件4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5貸款還款方式5.貸款申請及審批5.1貸款申請流程5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放時間6.2貸款使用范圍6.3貸款使用限制7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶時間節(jié)點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時間13.3備案材料14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：________2.1.2所有權(quán)人：________2.2房屋地址：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬證書：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.2.2貸款部分：人民幣________元整，通過銀行貸款方式支付；3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；3.3.2貸款申請時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；3.3.3貸款審批及發(fā)放時間：貸款審批通過后________日內(nèi)。4.貸款權(quán)益分配4.1貸款申請條件：4.1.1買受方須符合銀行貸款申請條件；4.1.2房屋須符合銀行貸款抵押條件；4.2貸款額度：人民幣________元整；4.3貸款利率：年利率________%；4.4貸款期限：________年；4.5貸款還款方式：等額本息還款法。5.貸款申請及審批5.1貸款申請流程：5.1.1買受方在合同簽訂后，向銀行提交貸款申請；5.1.2銀行對買受方的貸款申請進(jìn)行審核；5.1.3銀行審批通過后，與買受方簽訂貸款合同；5.2貸款審批流程：5.2.1銀行在收到貸款申請后，進(jìn)行資料審核；5.2.2銀行實(shí)地考察房屋及買受方信用狀況；5.2.3銀行根據(jù)審核結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款；5.3貸款審批結(jié)果：5.3.1銀行在收到貸款申請之日起________日內(nèi)，向買受方反饋貸款審批結(jié)果。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后________日內(nèi)；6.2貸款使用范圍：僅限于房屋購買；6.3貸款使用限制：買受方不得將貸款用于其他用途。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2買受方未按合同約定時間支付首付款或貸款部分；8.1.3買受方未按合同約定使用貸款；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%；8.2.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%；8.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)；8.3.2違約賠償金額以實(shí)際損失為限。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求仲裁委員會仲裁；9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2訴訟費(fèi)用按國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商解除，簽訂解除協(xié)議；10.3.2單方解除，書面通知對方，并保留相應(yīng)的證據(jù)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間：________年________月________日12.2簽署地點(diǎn)：________12.3簽署人員12.3.1出賣方代表：________12.3.2買受方代表：________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：________13.2備案時間：________年________月________日13.3備案材料：合同原件、身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的同意15.2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的角色和職責(zé)。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方在合同中的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。16.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的賠償責(zé)任以合同約定金額為限，不得超過________元。17.2.2超過責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請18.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?8.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。18.2第三方介入的同意18.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后________日內(nèi)，書面同意或拒絕。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.3.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分