簡(jiǎn)易二手房買賣合同

簡(jiǎn)易二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）基本信息：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）基本信息：姓名/名稱：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指，以下術(shù)語應(yīng)具有如下含義：（1）“房產(chǎn)”指位于【地址】的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“合同價(jià)款”指甲方同意出售、乙方同意購買的房產(chǎn)總價(jià)款；（3）“過戶”指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。第二章：房產(chǎn)描述與價(jià)款2.1房產(chǎn)描述甲方確認(rèn)，房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)地址：____________________；（2）房產(chǎn)面積：____________________；（3）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________；（4）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2合同價(jià)款雙方同意，房產(chǎn)的合同價(jià)款為人民幣【金額】元整（￥__________元）。第三章：付款方式與過戶3.1付款方式乙方同意按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：（1）簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元整（￥__________元）作為定金；（2）在甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的合同價(jià)款。3.2過戶雙方同意在合同價(jià)款支付完畢后，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。第四章：房產(chǎn)交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)交付在合同價(jià)款支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自房產(chǎn)交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五章：違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【百分比】%；（2）甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【百分比】%。5.2乙方的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）乙方未能按時(shí)支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【百分比】%；（2）乙方在房產(chǎn)過戶后【天數(shù)】日內(nèi)未能接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的【百分比】%。第六章：房產(chǎn)瑕疵與保證6.1瑕疵披露甲方保證其對(duì)房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。甲方已知或應(yīng)知的房產(chǎn)瑕疵應(yīng)在本合同簽訂前向乙方披露。6.2甲方保證甲方保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛，且甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。6.3乙方確認(rèn)乙方確認(rèn)已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并自愿承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：（1）房產(chǎn)交易契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等由甲方承擔(dān)。7.2附加費(fèi)用如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)非雙方預(yù)期之內(nèi)的附加費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。第八章：合同解除與終止8.1合同解除權(quán)在以下情況下，乙方享有合同解除權(quán)：（1）甲方違反本合同第五條約定的義務(wù)，且未能在乙方書面通知后【天數(shù)】日內(nèi)予以糾正；（2）房產(chǎn)存在重大瑕疵，影響乙方正常居住使用，且甲方未能解決。8.2合同終止在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面一致，同意終止本合同。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章：附則10.1完整協(xié)議本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。10.2通知與送達(dá)甲乙雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方之間的通知和送達(dá)地址。任何通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.4條款獨(dú)立性本合同任何條款的無效、不成立或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.5權(quán)利保留甲乙雙方對(duì)本合同未明確授予的權(quán)利保留一切權(quán)利。10.6附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方同意，在簽訂本合同過程中及本合同有效期內(nèi)所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至【日期】止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等，致使一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。12.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十三章：合同轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件如乙方需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)讓行為不得影響甲方權(quán)益。第十四章：其他約定14.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同基礎(chǔ)上另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2更新與修改任何對(duì)本合同的更新或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十五章：簽字與生效15.1簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字部分：甲方（賣方）簽字：__