2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目承包合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承包方授權(quán)代表1.3業(yè)主方信息1.4業(yè)主方授權(quán)代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包服務(wù)內(nèi)容3.2承包區(qū)域范圍3.3承包設(shè)施設(shè)備4.合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)約條件5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2支付方式5.3付款時間表5.4付款條件6.工作要求與標準6.1服務(wù)質(zhì)量標準6.2安全管理標準6.3環(huán)境保護標準7.權(quán)利與義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.2承包方義務(wù)7.3業(yè)主方權(quán)利7.4業(yè)主方義務(wù)8.違約責任8.1承包方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3違約處理程序9.知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密義務(wù)9.3保密范圍10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件清單14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方住所：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1381.2承包方授權(quán)代表1.2.1授權(quán)代表姓名：1.2.2授權(quán)代表職務(wù)：項目經(jīng)理1.2.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：13956781.3業(yè)主方信息1.3.1業(yè)主方名稱：商業(yè)管理有限公司1.3.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.3.3業(yè)主方法定代表人：1.3.4業(yè)主方聯(lián)系電話：13787651.4業(yè)主方授權(quán)代表1.4.1授權(quán)代表姓名：趙六1.4.2授權(quán)代表職務(wù)：項目經(jīng)理1.4.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：13643212.項目概況2.1項目名稱：商業(yè)綜合體2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.4項目性質(zhì)：綜合性商業(yè)體3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.2消防安全管理3.1.3停車場管理3.1.4客戶服務(wù)3.1.5清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2承包區(qū)域范圍：3.2.1商業(yè)綜合體所有公共區(qū)域3.2.2商業(yè)綜合體地下停車場3.2.3商業(yè)綜合體周邊綠化區(qū)域3.3承包設(shè)施設(shè)備：3.3.1電梯3.3.2消防設(shè)施3.3.3公共照明設(shè)施3.3.4停車設(shè)施4.合同期限4.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2合同續(xù)約條件：4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2合同期滿前三個月內(nèi)提出續(xù)約意向5.合同價款及支付方式5.1合同價款：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）5.2支付方式：5.2.1首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2.2每年支付一次，每次支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2.3支付時間：每年1月1日前支付5.3付款條件：5.3.1按照合同約定的付款時間表支付5.3.2付款前需提供相應(yīng)的付款憑證6.工作要求與標準6.1服務(wù)質(zhì)量標準：6.1.1物業(yè)管理服務(wù)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.1.2消防安全管理：按照國家消防安全相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.1.3停車場管理：按照停車場管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.1.4客戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)、高效的客戶服務(wù)6.1.5清潔衛(wèi)生服務(wù)：保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔6.2安全管理標準：6.2.1嚴格執(zhí)行消防安全管理制度6.2.2定期進行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運行6.2.3加強員工安全培訓(xùn)，提高安全意識6.3環(huán)境保護標準：6.3.1嚴格執(zhí)行國家環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)6.3.2加強垃圾分類，減少污染排放6.3.3定期進行環(huán)境監(jiān)測，確保環(huán)境質(zhì)量達標8.權(quán)利與義務(wù)8.1承包方權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用8.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)8.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理8.1.4要求業(yè)主方配合物業(yè)管理工作的開展8.2承包方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.2.2保障業(yè)主方和使用人的人身和財產(chǎn)安全8.2.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序8.2.4定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理情況8.3業(yè)主方權(quán)利8.3.1享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)8.3.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議8.3.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用享有優(yōu)先權(quán)8.3.4依法維護自身合法權(quán)益8.4業(yè)主方義務(wù)8.4.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度8.4.2按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用8.4.3不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備8.4.4積極配合物業(yè)管理工作的開展9.違約責任9.1承包方違約責任9.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金9.1.2因管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償9.1.3違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.2業(yè)主方違約責任9.2.1未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向承包方支付滯納金9.2.2損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償9.2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.3違約處理程序9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解9.3.3向人民法院提起訴訟10.知識產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1承包方提供的物業(yè)管理軟件、資料等知識產(chǎn)權(quán)歸承包方所有10.1.2業(yè)主方不得擅自復(fù)制、傳播或使用承包方的知識產(chǎn)權(quán)10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.3保密范圍10.3.1項目運營數(shù)據(jù)10.3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3.3雙方約定的其他保密信息11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.1.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力11.2解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方11.3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜11.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方協(xié)商確定的調(diào)解機構(gòu)12.2.2人民法院12.3爭議解決程序12.3.1雙方按照爭議解決方式協(xié)商或申請調(diào)解12.3.2爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或?qū)徖?2.3.3根據(jù)爭議解決結(jié)果，雙方執(zhí)行或法院判決13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的其他生效條件成就13.2生效日期13.2.1合同簽訂之日13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件成就13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.4終止程序13.4.1提出終止合同的一方應(yīng)提前通知對方13.4.2雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜13.4.3終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方14.1.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.2合同附件清單14.2.1附件一：服務(wù)項目明細表14.2.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單14.2.3附件三：其他相關(guān)文件14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.3.2本合同解釋權(quán)歸業(yè)主方所有14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：業(yè)主方，乙方：承包方）以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的提供2.1.2設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.1.3消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理2.1.4爭議解決3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同時，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。具體責任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額最高不超過其服務(wù)費用的一倍。3.1.2第三方在提供設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)時，因操作不當或維護保養(yǎng)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任，賠償金額最高不超過其服務(wù)費用的一倍。3.1.3第三方在消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額最高不超過其服務(wù)費用的一倍。4.第三方責權(quán)利劃分4.1.1按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)4.1.2獲得合同約定的服務(wù)費用4.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行必要的檢查和維護保養(yǎng)4.1.4在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合4.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)4.2.2保障業(yè)主方和使用人的人身和財產(chǎn)安全4.2.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.4保守本合同內(nèi)容及項目運營中的商業(yè)秘密5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲方或乙方履行相關(guān)職責。5.1.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲方或乙方的指示，并對其行為承擔責任。5.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主方的合法權(quán)益。5.2.2第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)積極聽取業(yè)主方的意見和建議。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：5.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，應(yīng)遵循公平、誠信的原則。5.3.2第三方在與其他第三方合作過程中，應(yīng)確保自身合法權(quán)益不受侵害。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)向業(yè)主方通報第三方介入情況，并取得業(yè)主方的同意。6.3第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其服務(wù)質(zhì)量。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容或方式。7.1.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。7.2.2甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的協(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。9.第三方介入的終止9.1第三方介入期滿或合同約定的終止條件成就，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：9.2.2結(jié)算第三方應(yīng)得的費用9.2.3解除與第三方的協(xié)議10.第三方介入的費用承擔10.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在協(xié)議中約定。10.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項目明細表1.1詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。1.2說明：服務(wù)項目明細表作為合同附件，是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴格遵守。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單2.1詳細要求：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置、維護保養(yǎng)要求等。2.2說明：設(shè)施設(shè)備清單作為合同附件，是雙方維護和管理設(shè)施設(shè)備的依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細要求：包括但不限于消防設(shè)施清單、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、綠化養(yǎng)護方案等。3.2說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，是合同履行過程中需要遵守的規(guī)范性文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)1.2承包方未按標準維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備1.3承包方違反消防安全規(guī)定1.4業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用1.5業(yè)主方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備1.6第三方未按合同約定提供服務(wù)1.7第三方泄露商業(yè)秘密2.責任認定標準2.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金最高不超過當月物業(yè)管理服務(wù)費用的一倍。2.2承包方未按標準維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.3承包方違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓等。2.4業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金按每日千分之一計算。2.5業(yè)主方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.6第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。2.7第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。3.示例說明3.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，逾期3天，應(yīng)支付違約金人民幣3000元。3.2承包方未按標準維護保養(yǎng)電梯，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)承擔修復(fù)費用人民幣10000元。3.3業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期1個月，應(yīng)支付滯納金人民幣1000元。3.4第三方在提供清潔服務(wù)過程中，泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，應(yīng)停止泄露并賠償人民幣50000元。全文完。2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目面積2.4.項目性質(zhì)3.承包范圍與內(nèi)容3.1.承包范圍3.2.承包內(nèi)容3.3.承包方式4.合同期限4.1.合同起始日期4.2.合同終止日期4.3.合同延期5.合同價款5.1.合同總價5.2.付款方式5.3.付款時間5.4.付款條件6.工程進度與質(zhì)量要求6.1.工程進度6.2.質(zhì)量要求6.3.質(zhì)量驗收7.材料與設(shè)備7.1.材料采購7.2.設(shè)備采購7.3.材料與設(shè)備質(zhì)量8.人員配備與培訓(xùn)8.1.人員配備8.2.人員培訓(xùn)9.項目管理9.1.項目組織架構(gòu)9.2.項目管理制度9.3.項目協(xié)調(diào)與溝通10.違約責任10.1.承包方違約責任10.2.業(yè)主方違約責任10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決費用12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后果13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效日期13.3.合同生效證明14.其他約定14.1.保密條款14.2.通知與送達14.3.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息承包方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條項目概況2.1項目名稱2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目2.2項目地點____________________市____________________區(qū)____________________街道____________________2.3項目面積總建筑面積：____________________平方米商業(yè)面積：____________________平方米辦公面積：____________________平方米其他面積：____________________平方米2.4項目性質(zhì)綜合性商業(yè)體第三條承包范圍與內(nèi)容3.1承包范圍物業(yè)管理服務(wù)公共設(shè)施維護安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護客戶服務(wù)3.2承包內(nèi)容制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案保障物業(yè)設(shè)施正常運行確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全提供客戶咨詢與投訴處理服務(wù)3.3承包方式采用綜合服務(wù)承包方式第四條合同期限4.1合同起始日期2024年1月1日4.2合同終止日期2029年12月31日4.3合同延期經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可延長，延期期限不得超過兩年。第五條合同價款5.1合同總價人民幣____________________元整5.2付款方式預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同價款的20%進度款：按工程進度支付合同價款的80%結(jié)算款：項目驗收合格后支付合同價款的剩余部分5.3付款時間預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)進度款：每月支付上個月完成工程量的80%結(jié)算款：項目驗收合格后30日內(nèi)5.4付款條件付款憑證齊全工程進度符合合同要求質(zhì)量合格第六條工程進度與質(zhì)量要求6.1工程進度項目施工期：____________________個月裝修期：____________________個月驗收期：____________________個月6.2質(zhì)量要求符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范材料和設(shè)備質(zhì)量符合合同約定工程質(zhì)量驗收合格6.3質(zhì)量驗收項目驗收分為分項驗收和整體驗收驗收標準按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行驗收不合格的，承包方應(yīng)在驗收不合格之日起____________________日內(nèi)進行整改第七條材料與設(shè)備7.1材料采購承包方負責材料采購，確保材料質(zhì)量符合合同約定材料采購應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則7.2設(shè)備采購承包方負責設(shè)備采購，確保設(shè)備質(zhì)量符合合同約定設(shè)備采購應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則7.3材料與設(shè)備質(zhì)量材料和設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范承包方應(yīng)提供材料合格證明和設(shè)備檢驗報告第八條人員配備與培訓(xùn)8.1人員配備承包方應(yīng)配備符合項目管理要求的專業(yè)人員，包括但不限于物業(yè)管理師、工程技術(shù)人員、安保人員、清潔人員等。人員數(shù)量應(yīng)滿足項目運營需求，具體人員配置由承包方根據(jù)實際情況確定。8.2人員培訓(xùn)承包方應(yīng)對所有管理人員和工作人員進行崗前培訓(xùn)，確保其具備必要的專業(yè)技能和服務(wù)意識。定期對員工進行業(yè)務(wù)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第九條項目管理9.1項目組織架構(gòu)承包方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，明確各級管理人員職責，確保項目高效運作。項目管理機構(gòu)應(yīng)包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、各專業(yè)負責人等。9.2項目管理制度承包方應(yīng)制定完善的項目管理制度，包括但不限于安全管理、質(zhì)量管理、進度管理、成本管理等。項目管理制度應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.3項目協(xié)調(diào)與溝通承包方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保與業(yè)主方、政府部門、供應(yīng)商等各方保持良好溝通。定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中的問題。第十條違約責任10.1承包方違約責任承包方未按合同約定完成項目，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主方損失、支付違約金等。承包方違反合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)負責返工或更換，并承擔相關(guān)費用。10.2業(yè)主方違約責任業(yè)主方未按合同約定支付款項，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償承包方損失等。業(yè)主方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失確定。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應(yīng)為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第十二條合同解除12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前____________________日書面通知對方。雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、設(shè)備、材料等事宜。合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三條合同生效13.1合同生效條件雙方代表簽字蓋章。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效證明合同生效證明由雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。14.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：業(yè)主方，乙方：承包方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理方、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方職責第三方在合同中的職責應(yīng)明確界定，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督項目執(zhí)行、提供技術(shù)支持等。第二條甲方與乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其在合同中的職責。甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對項目信息保密。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。2.2乙方額外條款乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持與協(xié)助。乙方應(yīng)將第三方的工作納入項目管理體系，確保項目進度和質(zhì)量。乙方應(yīng)向甲方報告第三方的工作進展和問題。第三條第三方的責任限額3.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行合同職責而產(chǎn)生的任何違約行為或損害賠償責任，其責任限額不得超過合同總價的一定比例。3.2責任限額比例第三方的責任限額比例為合同總價的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3責任限額適用范圍第三方的責任限額適用于其因履行合同職責而產(chǎn)生的任何違約行為或損害賠償責任，包括但不限于：直接損失間接損失損害賠償違約金第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，其行為符合本合同的要求。4.2第三方與乙方的合作第三方與乙方之間的合作關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，其行為符合本合同的要求。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間另行簽訂的協(xié)議約定。雙方應(yīng)確保第三方之間的合作不會影響本合同的履行。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同職責。5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其提供的服務(wù)和意見給予合理的考慮和尊重。第六條第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保工作質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其工作合法合規(guī)。6.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和項目信息。第七條第三方的責任7.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。7.2第三方應(yīng)按照合同約定，承擔其責任限額內(nèi)的賠償責任。7.3第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。第八條第三方的變更與解除8.1第三方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。8.2第三方變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第九條第三方的爭議解決9.1第三方與其他方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：項目詳細說明書要求：詳細描述項目背景、目標、范圍、設(shè)計要求、施工要求等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確項目具體要求。2.合同附件二：人員配備清單要求：列出項目管理人員、技術(shù)人員、安保人員、清潔人員等人員信息。說明：本附件用于明確項目人員配置和職責。3.合同附件三：設(shè)備清單要求：列出項目所需設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等。說明：本附件用于明確項目設(shè)備配置和要求。4.合同附件四：材料清單要求：列出項目所需材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等。說明：本附件用于明確項目材料配置和要求。5.合同附件五：質(zhì)量標準要求：明確項目質(zhì)量標準，包括材料、施工、驗收等方面的要求。說明：本附件用于明確項目質(zhì)量標準和驗收標準。6.合同附件六：進度計劃要求：詳細列出項目各階段的進度安排和時間節(jié)點。說明：本附件用于明確項目進度安排和監(jiān)控。7.合同附件七：費用預(yù)算要求：詳細列出項目各項費用預(yù)算，包括人工費、材料費、設(shè)備費等。說明：本附件用于明確項目費用預(yù)算和費用控制。8.合同附件八：安全管理措施要求：明確項目安全管理措施，包括人員培訓(xùn)、設(shè)備維護、現(xiàn)場管理等。說明：本附件用于明確項目安全管理要求和預(yù)防措施。9.合同附件九：環(huán)境保護措施要求：明確項目環(huán)境保護措施，包括廢水、廢氣、固體廢物處理等。說明：本附件用于明確項目環(huán)境保護要求和措施。10.合同附件十：合同簽訂證明要求：證明合同已簽訂，包括雙方簽字蓋章、合同生效日期等。說明：本附件用于證明合同已簽訂并生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間完成項目。責任認定標準：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的一定比例。示例說明：若乙方未在合同約定時間內(nèi)完成項目，應(yīng)支付合同總價5%的違約金。2.違約行為：乙方提供的材料或設(shè)備不符合合同約定質(zhì)量標準。責任認定標準：乙方應(yīng)負責更換不合格材料或設(shè)備，并承擔相關(guān)費用。示例說明：若乙方提供的設(shè)備不符合合同約定質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責更換，并承擔更換費用。3.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。責任認定標準：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的一定比例。示例說明：若甲方未在合同約定時間內(nèi)支付款項，應(yīng)支付逾期付款金額5%的違約金。4.違約行為：第三方違反合同約定，造成損失。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例說明：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致項目進度延誤，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲方或乙方未履行保密義務(wù)，泄露項目信息。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方或乙方泄露項目信息，違約方應(yīng)賠償由此造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.承包方信息2.1承包方名稱2.2承包方地址2.3承包方法定代表人2.4承包方聯(lián)系方式3.物業(yè)項目信息3.1物業(yè)項目名稱3.2物業(yè)項目地址3.3物業(yè)項目類型3.4物業(yè)項目面積3.5物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備4.承包內(nèi)容與范圍4.1承包內(nèi)容概述4.2承包范圍概述4.3承包區(qū)域劃分4.4承包服務(wù)項目5.合同期限與費用5.1合同期限5.2費用構(gòu)成5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機制6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)7.違約責任7.1承包方違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件一：物業(yè)項目詳細資料11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準11.3附件三：費用明細表12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行要求13.2合同履行監(jiān)督13.3合同履行報告14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同保密14.3合同附件14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度綜合性商業(yè)體物業(yè)項目承包合同”。1.2合同編號本合同編號為。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2023年11月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止日期本合同期限為五年，自合同生效之日起計算，至2029年11月1日止。2.承包方信息2.1承包方名稱承包方名稱為：物業(yè)管理有限公司。2.2承包方地址承包方地址：省市區(qū)路號。2.3承包方法定代表人承包方法定代表人：。2.4承包方聯(lián)系方式3.物業(yè)項目信息3.1物業(yè)項目名稱物業(yè)項目名稱：綜合性商業(yè)體。3.2物業(yè)項目地址物業(yè)項目地址：省市區(qū)路號。3.3物業(yè)項目類型物業(yè)項目類型：綜合性商業(yè)體。3.4物業(yè)項目面積物業(yè)項目總面積：10,000平方米。3.5物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。4.承包內(nèi)容與范圍4.1承包內(nèi)容概述承包內(nèi)容主要包括物業(yè)項目的日常管理、維護、修繕及附屬設(shè)施的管理與維護。4.2承包范圍概述承包范圍包括物業(yè)項目內(nèi)的公共區(qū)域、商鋪、辦公區(qū)域、地下停車場等。4.3承包區(qū)域劃分承包區(qū)域劃分為：公共區(qū)域、商鋪、辦公區(qū)域、地下停車場。4.4承包服務(wù)項目承包服務(wù)項目包括：物業(yè)維修、保潔、綠化、秩序維護、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護等。5.合同期限與費用5.1合同期限本合同期限為五年，自合同生效之日起計算。5.2費用構(gòu)成費用構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、綠化維護費等。5.3費用支付方式費用支付方式為每月一付，由業(yè)主直接支付給承包方。5.4費用調(diào)整機制費用調(diào)整機制按年度進行，根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整。6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)項目進行管理、維護和修繕。6.2承包方義務(wù)承包方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。6.3業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)監(jiān)督承包方的服務(wù)，提出合理意見和投訴。6.4業(yè)主義務(wù)業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)項目規(guī)章制度，按時支付費用，共同維護物業(yè)項目的良好環(huán)境。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認或提出異議；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。9.3合同解除后的處理（1）承包方應(yīng)將物業(yè)項目交還給業(yè)主；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用；（3）合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責任。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同變更效力合同變更自變更協(xié)議生效之日起具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)項目詳細資料附件一包括但不限于物業(yè)項目的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標準等。11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準附件二詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等。11.3附件三：費用明細表附件三列明了物業(yè)項目的各項費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金、綠化維護費等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件同第九條。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序同第九條。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行要求承包方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各項義務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。13.2合同履行監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對承包方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理意見和投訴。13.3合同履行報告承包方應(yīng)定期向業(yè)主提交合同履行報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.2合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同簽署與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供項目管理咨詢服務(wù)；（2）進行物業(yè)項目的審計和評估；（3）提供法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)；（4）充當爭議解決的中介方；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額原則第三方在履行本合同時，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確責任范圍和賠償標準。16.2責任限額具體規(guī)定（1）第三方在履行本合同時，其賠償責任不超過合同總金額的X%；（2）第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方責任賠償?shù)木唧w計算方法，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。17.