2024年度綠色住宅小區(qū)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色住宅小區(qū)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的名稱2.2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的位置2.3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的面積3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1.轉(zhuǎn)讓方式說(shuō)明3.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.1.轉(zhuǎn)讓期限起止時(shí)間4.2.期限變更及提前終止條件5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額5.2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額7.2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.物業(yè)維修基金及公共收益8.1.維修基金繳納及使用8.2.公共收益分配及使用9.物業(yè)使用權(quán)的限制條件9.1.物業(yè)使用權(quán)的限制事項(xiàng)9.2.違反限制條件的責(zé)任10.合同的解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.違約責(zé)任11.1.違約行為認(rèn)定11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2.其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.乙方基本信息乙方名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方住所：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的名稱轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱：綠色住宅小區(qū)2.2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的位置轉(zhuǎn)讓物業(yè)位置：省市區(qū)街道2.3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的面積轉(zhuǎn)讓物業(yè)面積：100000平方米3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1.轉(zhuǎn)讓方式說(shuō)明本合同采用無(wú)償轉(zhuǎn)讓的方式，甲方將綠色住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣零元整（￥0.00），乙方無(wú)需支付任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.1.轉(zhuǎn)讓期限起止時(shí)間轉(zhuǎn)讓期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2.期限變更及提前終止條件在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)提前終止本合同。5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣零元整（￥0.00）。5.2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為零，乙方無(wú)需支付任何費(fèi)用。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）小區(qū)安全巡邏（5）業(yè)主投訴處理6.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整（￥,000.00）。7.2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用分季度支付，每季度末前支付下季度費(fèi)用。具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見(jiàn)附件。8.物業(yè)維修基金及公共收益8.1.維修基金繳納及使用8.1.1.維修基金繳納乙方應(yīng)在取得物業(yè)使用權(quán)后一個(gè)月內(nèi)，按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣囊?，向甲方指定的賬戶繳納物業(yè)維修基金。8.1.2.維修基金使用維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。8.2.公共收益分配及使用8.2.1.公共收益來(lái)源公共收益來(lái)源于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告收入、停車費(fèi)、租賃費(fèi)等。8.2.2.公共收益分配公共收益的分配應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行，主要用于小區(qū)的公共事業(yè)建設(shè)和維護(hù)。9.物業(yè)使用權(quán)的限制條件9.1.物業(yè)使用權(quán)的限制事項(xiàng)9.1.1.乙方不得擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途。9.1.2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。9.1.3.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。9.2.違反限制條件的責(zé)任9.2.1.乙方違反本合同約定的限制條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.2.甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并賠償因此造成的損失。10.合同的解除與終止10.1.合同解除條件10.1.1.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。10.2.合同終止條件10.2.1.本合同約定的期限屆滿。10.2.2.甲方或乙方單方面解除合同并經(jīng)雙方確認(rèn)的。11.違約責(zé)任11.1.違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按約定支付費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、違反限制條件等。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方或第三方造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同終止條件合同按照本合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)時(shí)終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.其他約定事項(xiàng)的效力本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1.第三方定義本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2.第三方介入范圍（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估；（2）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督；（3）合同爭(zhēng)議的調(diào)解；（4）法律法規(guī)要求的其他事項(xiàng)。2.第三方介入程序2.1.介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本信息及擬介入的具體事項(xiàng)。2.2.同意與選擇對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.第三方職責(zé)（1）獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行其職責(zé)；（2）保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（3）按照約定的方式和期限提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。3.2.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1.責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為或過(guò)錯(cuò)，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2.責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定，并在合作協(xié)議中明確。4.3.責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，甲方不得要求第三方承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。5.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合作協(xié)議約定的責(zé)任。5.3.第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。5.4.第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重、獨(dú)立履行職責(zé)，不得相互干涉。6.第三方介入后的合同變更6.1.合同變更申請(qǐng)如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2.合同變更效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。7.2.第三方介入爭(zhēng)議解決在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方可根據(jù)合作協(xié)議的約定，參與爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁。8.第三方介入后的合同終止8.1.合同終止條件第三方介入后的合同終止條件仍遵循本合同約定的合同終止條件。8.2.合同終止程序合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付或退還相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，證明其合法性和有效性。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋乙方公章，證明其合法性和有效性。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋機(jī)構(gòu)公章。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。6.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議要求：決議應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)公章，證明其合法性和有效性。7.物業(yè)維修基金繳納憑證要求：憑證應(yīng)加蓋銀行公章，證明維修基金已繳納。8.公共收益分配記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明公共收益的來(lái)源、分配情況等。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)加蓋銀行公章，證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已支付。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，證明其合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣囊?，在取得物業(yè)使用權(quán)后一個(gè)月內(nèi)繳納物業(yè)維修基金。示例說(shuō)明：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按合作協(xié)議提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度綠色住宅小區(qū)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.2物業(yè)使用權(quán)受讓方信息3.物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)配套設(shè)施4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)公共安全8.1公共安全責(zé)任8.2安全設(shè)施8.3安全管理措施9.物業(yè)維修與改造9.1維修與改造范圍9.2維修與改造費(fèi)用9.3維修與改造時(shí)間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]的[具體小區(qū)名稱]。1.1.2“物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指[轉(zhuǎn)讓方全稱]。1.1.3“物業(yè)使用權(quán)受讓方”指[受讓方全稱]。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指對(duì)物業(yè)及其配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等綜合服務(wù)。1.1.5“物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)”指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.1.6“物業(yè)維修與改造”指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和必要的改造工程。1.1.7“公共安全”指對(duì)物業(yè)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行管理。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱：[轉(zhuǎn)讓方全稱]2.1.2地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]2.1.3聯(lián)系人：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)使用權(quán)受讓方信息2.2.1名稱：[受讓方全稱]2.2.2地址：[受讓方地址]2.2.3聯(lián)系人：[受讓方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]3.物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱[具體小區(qū)名稱]3.2物業(yè)位置[具體地址]3.3物業(yè)面積[具體面積]3.4物業(yè)配套設(shè)施3.4.1交通設(shè)施3.4.2生活設(shè)施3.4.3娛樂(lè)設(shè)施3.4.4安全設(shè)施4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1.1物業(yè)使用權(quán)4.1.2物業(yè)管理權(quán)4.1.3物業(yè)收益權(quán)4.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限[具體轉(zhuǎn)讓期限]5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額[具體金額]5.2付款方式5.2.1預(yù)付款5.2.2分期付款5.3付款時(shí)間[具體付款時(shí)間]6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1日常維護(hù)6.1.2保養(yǎng)清潔6.1.3綠化養(yǎng)護(hù)6.1.4安全巡邏6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用[具體費(fèi)用]7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)范圍7.1.1設(shè)施設(shè)備7.1.2公共區(qū)域7.1.3住宅區(qū)域7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)[具體保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)]7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用[具體費(fèi)用]8.物業(yè)公共安全8.1公共安全責(zé)任8.1.1物業(yè)使用權(quán)受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2物業(yè)使用權(quán)受讓方應(yīng)建立健全安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.2安全設(shè)施8.2.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。8.2.2安全設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.3安全管理措施8.3.1物業(yè)使用權(quán)受讓方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。8.3.2物業(yè)使用權(quán)受讓方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。9.物業(yè)維修與改造9.1維修與改造范圍9.1.1物業(yè)使用權(quán)受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的維修與改造。9.1.2物業(yè)使用權(quán)受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修與改造。9.2維修與改造費(fèi)用9.2.1維修與改造費(fèi)用由物業(yè)使用權(quán)受讓方承擔(dān)。9.2.2維修與改造費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際情況合理計(jì)算。9.3維修與改造時(shí)間9.3.1維修與改造工作應(yīng)在不影響正常使用的前提下進(jìn)行。9.3.2維修與改造工作應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)支付違約金。11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為有管轄權(quán)的人民法院。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方請(qǐng)求或需要，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)另一方同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方或乙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。15.5.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額的明確16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前告知甲方或乙方。16.3責(zé)任免除16.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲方或乙方的行為等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的指令或要求導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的流程17.1甲方或乙方需向另一方提出第三方介入的請(qǐng)求，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。17.2另一方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3如雙方同意第三方介入，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.4第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.第三方介入的終止18.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。18.2如合同履行完畢或合同約定的第三方介入期限屆滿，第三方介入自動(dòng)終止。19.第三方介入的記錄與報(bào)告19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)做好記錄，并及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。19.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供工作記錄和報(bào)告，以便對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料要求：包含物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。4.附件四：安全管理制度要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全設(shè)施等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于保障物業(yè)內(nèi)的公共安全。5.附件五：維修與改造計(jì)劃要求：包括維修與改造的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用、預(yù)期效果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)劃物業(yè)的維修與改造工作。6.附件六：合同變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的所有變更內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于追溯合同變更的歷史。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為100萬(wàn)元，逾期付款違約金為每日千分之五，若逾期支付一個(gè)月，則違約方需支付違約金5000元，并賠償守約方因此遭受的其他損失。2.違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月10萬(wàn)元，違約方未按時(shí)提供服務(wù)一個(gè)月，則違約方需支付違約金1萬(wàn)元，并賠償守約方因此遭受的其他損失。3.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若約定物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為每年5萬(wàn)元，違約方未按時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)，則違約方需支付違約金5000元，并賠償守約方因此遭受的其他損失。4.違約行為：違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若因違約方違反安全管理制度導(dǎo)致安全事故，違約方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.違約行為：未按時(shí)完成維修與改造工作責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若約定維修與改造工作應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成，違約方未按時(shí)完成，則違約方需支付違約金5000元，并賠償守約方因此遭受的其他損失。全文完。2024年度綠色住宅小區(qū)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用性質(zhì)4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及期限4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓期限5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式6.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.物業(yè)安全與環(huán)保9.1安全責(zé)任9.2環(huán)保要求10.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方住所：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方住所：_______2.2.3乙方法定代表人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍3.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)為位于_______的綠色住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。3.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用性質(zhì)3.2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用性質(zhì)為居住、商業(yè)及辦公等綜合用途。3.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及期限4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1本合同采用_______方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2轉(zhuǎn)讓期限4.2.1本合同轉(zhuǎn)讓期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.1本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為_(kāi)______。6.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。6.1.2甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓物業(yè)所涉及的債權(quán)債務(wù)、訴訟仲裁等不承擔(dān)責(zé)任。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方接受物業(yè)使用權(quán)，并按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。6.2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)等工作。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保物業(yè)的正常使用。8.1.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。8.2.2養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。9.物業(yè)安全與環(huán)保9.1安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.2環(huán)保要求9.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。9.2.2乙方應(yīng)采取措施減少噪音、廢水、廢氣等對(duì)環(huán)境的影響。10.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。10.2解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、法律咨詢、合同履行監(jiān)督、項(xiàng)目管理等。2.第三方介入的程序2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方提出需要第三方介入的申請(qǐng)，另一方應(yīng)予以配合。2.3雙方共同選定第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合作協(xié)議中應(yīng)明確其責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。4.2第三方不得直接參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助。4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因提供錯(cuò)誤意見(jiàn)或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.1.2第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.1.3第三方因自身原因?qū)?/p>