綠城桃李春風(fēng)案例分析

綠城桃李春風(fēng)案例分析案例分析/桃李春風(fēng)/區(qū)位與配套位于杭州臨安市青山湖板塊，由于遠(yuǎn)離市區(qū)，各項(xiàng)配套不足，但由于位于青山湖國家森林公園內(nèi)，景觀資源好，195號線的開通將改變板塊交通不便的現(xiàn)狀區(qū)位：桃李春風(fēng)項(xiàng)目位于杭州臨安市青山湖板塊，距離臨安市中心直線距離10公里左右，距離杭州市中心40公里，位置較偏遠(yuǎn)。交通：對外交通目前主要通過主干道科技大道轉(zhuǎn)入杭瑞高速，一般1個小時左右可達(dá)杭州主城區(qū)；規(guī)劃地鐵5號線（預(yù)計(jì)2019年底開通）與臨安城際輕軌零換乘互通，預(yù)計(jì)2019年建成，其中民主村站離項(xiàng)目南門約1.5公里距離。配套：位于64.5平方公里的青山湖國家森林公園內(nèi)，享有天然景觀。由于遠(yuǎn)離市區(qū)，桃李春風(fēng)周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套缺乏，主要依賴于臨安市共建和項(xiàng)目自身的社區(qū)配套。片區(qū)內(nèi)主要是低密度的別墅項(xiàng)目，是高端居住區(qū)。桃李春風(fēng)臨安市桃李春風(fēng)錦繡青城別墅領(lǐng)域別墅錦和家園別墅科技大道案例分析/桃李春風(fēng)桃李春風(fēng)是綠城開發(fā)的一個獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，定位養(yǎng)老、度假，以80-186㎡的極小別墅及富有傳統(tǒng)中式特色的庭院設(shè)計(jì)而聞名；項(xiàng)目分四期開發(fā)，自身配套齊全，小區(qū)規(guī)劃極具人性化概述：桃李春風(fēng)是綠城地產(chǎn)開發(fā)的一個大型低密別墅項(xiàng)目，三面環(huán)山、一面臨湖，風(fēng)景優(yōu)美；項(xiàng)目總占地915畝，總?cè)莘e率不到0.4，別墅容積率0.23，定位養(yǎng)老、度假型別墅社區(qū)；項(xiàng)目開創(chuàng)中國極小別墅先河，別墅面積80-186㎡，獨(dú)門獨(dú)院，每戶均配備1:1中式庭院，室內(nèi)和院子均為精裝交付。規(guī)劃：地塊原屬于省交投1500畝別墅地塊，利用其中585畝建造面積400-600㎡的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，后綠城持有51%股權(quán)，利用其中915畝，打造了桃李春風(fēng)別墅項(xiàng)目。桃李春風(fēng)分四期開發(fā)，一、二期是獨(dú)棟小別墅，三期擬規(guī)劃洋房和小高層；地塊南側(cè)是項(xiàng)目配套：占地1萬㎡的小鎮(zhèn)中心是社區(qū)商業(yè)、休閑、娛樂中心，臨湖建筑仿杭州西湖湖濱商業(yè)，規(guī)劃咖啡、書吧等時尚休閑業(yè)態(tài)，另有仿南宋御街，規(guī)劃為商業(yè)氛圍濃厚的街區(qū)，是社區(qū)購物區(qū)，北側(cè)濕地是專為老年人量身定制的農(nóng)田、垂釣、小禮堂等；頤樂學(xué)院主要是醫(yī)療康體中心，配備診所、照料中心、養(yǎng)生、健身、食堂及老年大學(xué)等，與學(xué)院南側(cè)幼兒園、東側(cè)高爾夫球場有機(jī)聯(lián)系，形成富有特色的全家式醫(yī)樂項(xiàng)目。整個地塊南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，內(nèi)部有多個天然湖泊，北側(cè)靠山，后期業(yè)主可通過專門階梯爬山，零距離體驗(yàn)大自然。綠城·桃李春風(fēng)主要信息物業(yè)類別獨(dú)棟別墅項(xiàng)目定位養(yǎng)老、度假項(xiàng)目總占地915畝總建面積26萬㎡總?cè)莘e率<0.4面積段80-186㎡（庭院60-170㎡，戶型面積與庭院面積一般約1:1）交付標(biāo)準(zhǔn)精裝交付得房率100%成交總價200萬左右車位項(xiàng)目內(nèi)部均為地上車庫，180㎡以上贈送兩個車位，其余每戶1個車位；地下建筑計(jì)入容積率一期二期三期三期（規(guī)劃未定）三期小鎮(zhèn)中心頤樂學(xué)院、幼兒園高爾夫場綠城·桃李春風(fēng)規(guī)劃一期共462套別墅，售罄二期共390套別墅，認(rèn)籌中三期規(guī)劃4-5F洋房（地塊南側(cè)）和小高層（山腳位置）；部分三期地塊規(guī)劃暫未確定小鎮(zhèn)中心占地1萬㎡商業(yè)、休閑、娛樂中心頤樂學(xué)院總建1.5萬㎡，社區(qū)門診、日間照料中心、中醫(yī)養(yǎng)生、食堂、健身會所、老年大學(xué)幼兒園九班制式幼兒園，品牌洽談中高爾夫球場占地2萬㎡，青山湖板塊唯一，具體規(guī)劃未定案例分析/桃李春風(fēng)/推案、量價桃李春風(fēng)一期開盤當(dāng)日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情況較好，二期正在認(rèn)籌中；一期別墅總價188萬起，單價2.32萬/㎡，二期認(rèn)籌總價210萬起去化：一期最早去換7月份開始蓄水，去年9月26號開盤，推出460套精裝獨(dú)棟小別墅，開盤當(dāng)天去化377套，剩余房源10月份去化完畢，一期去化加上兩個月蓄水期約184套/月，去化速度非?？?；二期今年2月下旬開始蓄水，共推出390套精裝獨(dú)棟別墅，據(jù)置業(yè)顧問，目前已經(jīng)認(rèn)籌550組，二期預(yù)計(jì)3月底搖號選房。價格：一期精裝別墅總價188萬起，單價約2.32萬/㎡；二期認(rèn)籌金20萬/套，總價210萬起，單價萬/㎡。交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時房間內(nèi)吊頂（帶射燈）、地板、墻面均做好，帶地暖（臥室、客廳水暖，衛(wèi)生間電暖）、中央空調(diào)，房間部分柜子、拉門，衛(wèi)生間衛(wèi)浴及廚房櫥柜、電器均為交付標(biāo)準(zhǔn)，另外主臥配備智能馬桶；房間窗戶鋁合金+雙層中空玻璃，無外遮陽系統(tǒng)，預(yù)留窗簾軌跡；院子里地磚、竹子、灌木均為交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留菜園，無樹木、假山或雕塑。房間層高米，客廳部分最高4.5米?？腿海禾依畲猴L(fēng)主力客群以杭州市區(qū)40-50歲人群為主，主要置業(yè)目的是為父母養(yǎng)老或自己度假使用，也會有一部分南京、上海等鄰近城市的外地客戶。桃李春風(fēng)推案時間動態(tài)備注2015.7.30售樓中心開放，一期蓄水認(rèn)籌460套精裝別墅2015.9.26一期開盤推出460套精裝別墅2015.10一期售罄/2015.10.22樣板房開放一期83-186㎡戶型16.2.20二期開始認(rèn)籌認(rèn)籌390套精裝別墅2017年底一期交付/省交投青城山語間別墅桃李春風(fēng)項(xiàng)目效果圖案例分析/桃李春風(fēng)/住宅戶型-二居兩室兩廳兩衛(wèi)是主力戶型，共三種戶型設(shè)計(jì)，A1、A2和A3，面積81-86㎡，庭院面積根據(jù)房源位置地形不同有所差異，60-100㎡不等A1戶型：83㎡兩室兩廳兩衛(wèi)庭院面積80-95㎡A2戶型：86㎡兩室兩廳兩衛(wèi)庭院面積90-100㎡A3戶型：81㎡兩室兩廳兩衛(wèi)庭院面積60-70㎡庭院庭院庭院案例分析/桃李春風(fēng)/住宅戶型-三居三室兩廳兩衛(wèi)面積101-136㎡不等，共6個戶型，庭院面積100-135㎡之間；三室的戶型多變，可選擇類型較多，其中136㎡戶型較受歡迎B3戶型：105㎡三室兩廳兩衛(wèi)庭院面積105-115㎡B1戶型：106㎡三室兩廳兩衛(wèi)庭院面積115-125㎡C1戶型：136㎡三室兩廳三衛(wèi)庭院面積125-135㎡庭院庭院庭院案例分析/桃李春風(fēng)/住宅戶型-四居四室戶型只有兩種，155㎡四室三衛(wèi)和180-186㎡的四房四衛(wèi)，180㎡以上戶型是唯一的兩層別墅，總價450-600萬不等，由于部分房源臨湖，景色好且庭院面積大，總價相對較高B3戶型：155㎡四室兩廳三衛(wèi)庭院面積170-180㎡C1戶型：183㎡四室兩廳四衛(wèi)庭院面積160-170㎡一層二層庭院庭院庭院上空案例分析/桃李春風(fēng)/樣板區(qū)白墻青瓦的經(jīng)典中式建筑風(fēng)格，街巷式布局頗具古典韻味，中式園林景觀低調(diào)、雅致，組團(tuán)式分布保證私密性中式園林景觀，樹木花草高低錯落，一步一景，設(shè)計(jì)低調(diào)、雅致玉蘭花園區(qū)保留的一顆古老樹木樣板區(qū)地面鋪青磚，院墻刷白色涂料，墻上方和底部是青灰色涂料院墻上有仿古鏤空小窗（交付后會做成真實(shí)鏤空窗）屋頂皆是深青灰色瓦片，頗具傳統(tǒng)古典韻味案例分析/桃李春風(fēng)/樣板間-房間內(nèi)房間的精裝標(biāo)準(zhǔn)較高，硅藻泥墻面、大理石或復(fù)合板地面、石膏造型吊頂（含射燈）、高級木飾面鋁合金窗、柜子等，用材考究樣板間客餐廳交付標(biāo)準(zhǔn)：硅藻泥墻面交付標(biāo)準(zhǔn)：吊頂、射燈木飾面鋁合金窗+中空玻璃交付標(biāo)準(zhǔn)：臥室復(fù)合地板交付標(biāo)準(zhǔn)：臥室衣柜客餐廳大理石地面、踢腳線交付標(biāo)準(zhǔn)：石膏造型板臥室吊頂帶窗戶的整面墻皆為古典門造型落地窗，房間采光充足、通透性好180㎡樓梯可選配老年人專用輔助上樓裝置案例分析/桃李春風(fēng)/樣板間-廚衛(wèi)衛(wèi)生間和廚房均石材墻面和地面，中式風(fēng)格廚房主臥石材鑲嵌浴盆大理洗手池臺面客衛(wèi)石材墻面和地面水槽中式風(fēng)格廚房冰箱衛(wèi)生間設(shè)有扶手和一鍵報(bào)警器案例分析/桃李春風(fēng)/樣板間-精裝品牌精裝品牌是西門子、漢斯格雅、德國唯寶、大金、耶魯?shù)葒H一線品牌西門子冰箱漢斯格雅水龍頭，同品牌花灑德國唯寶水槽德國唯寶浴盆大金中央空調(diào)耶魯指紋、鑰匙、密碼鎖定制院門西門子油煙機(jī)主臥智能馬桶（選配）案例分析/桃李春風(fēng)/樣板間-庭院庭院設(shè)計(jì)舒適、別致，挑檐和菜園設(shè)計(jì)符合老年人生活習(xí)性；交付時庭院地面鋪磚，草皮、灌木做好，雕塑、假山等裝飾類及大型樹木非交付標(biāo)準(zhǔn)中式風(fēng)格院門挑檐和風(fēng)雨巷預(yù)留水池地面、灌木為