DB4401T+286-2024《既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范》

ICS91.040.30CCSP30

DB4401廣 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范TechnicalspecificationforaddingelevatorofexistingresidencesTechnicalspecificationforaddingelevatorofexistingresidences2024—10—152024—10—15廣州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024目 次前言 III范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 1總體要求 2技術(shù)評估 2摸查評估 2檢測鑒定 3設(shè)計(jì) 3總平面 3建筑 3基礎(chǔ) 5結(jié)構(gòu) 5消防 6土建施工和驗(yàn)收 6一般規(guī)定 7施工準(zhǔn)備 7質(zhì)量控制 7設(shè)備安裝 8安裝前準(zhǔn)備工作 8安裝過程質(zhì)量控制 8使用管理 9委托市場主體管理電梯 9日常使用管理 9日常維護(hù)保養(yǎng) 9應(yīng)急處置 9參考文獻(xiàn) 10IDB4401/T286—2024DB4401/T286—2024前??言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1本文件由廣州市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件主要起草人：鄧毛穎、鄧堪強(qiáng)、邱琳、李秋霞、公曉鶯、盧輝、杜宇清、周澤志、蘇健、IIIIIIDB4401/T286—2024DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范范圍本文件適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅加裝電梯工程的技術(shù)要求。規(guī)范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB/T7588.1電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T7588.2電梯制造與安裝安全規(guī)范第2部分：電梯部件的設(shè)計(jì)原則、計(jì)算和檢驗(yàn)GB/T50011建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2018年版）GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50068建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50202建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50204混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50343建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB51348民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB55003建筑與市政地基基礎(chǔ)通用規(guī)范GB55006鋼結(jié)構(gòu)通用規(guī)范GB55008混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55021既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范GB55022—2021既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB55022—2021既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSGT7001電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。13.1既有住宅加裝電梯Addingelevatorofexistingresidences[來源：GB55022-2021，起草說明，術(shù)語8，有修改]3.2井道well;hoistway轎廂、對重(或平衡重)和(或)液壓缸柱塞運(yùn)行的空間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.8，有修改]3.3連廊corridor連接原建筑與電梯井道之間的走廊。[來源：GB/T50504—2009，2.5.38，有修改]3.4底坑pit轎廂服務(wù)的最低層站以下的井道部分。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.7]3.5機(jī)房machineroom機(jī)房machineroom安裝一臺(tái)或多臺(tái)驅(qū)動(dòng)主機(jī)及其附屬設(shè)備的專用房間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.4]3.6住宅綜合樓podium建筑底部為商業(yè)、辦公等非住宅功能的裙樓，裙樓上方是住宅樓，其住宅出入口與裙樓相互獨(dú)立。[來源：穗府[1997]543.2.1，有修改]總體要求既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合既有住宅及其周邊的實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)，綜合考慮防災(zāi)防洪、技術(shù)評估摸查評估現(xiàn)場摸查加裝電梯方案設(shè)計(jì)前應(yīng)查閱既有住宅樓的地勘、建筑、結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等檔案資料，包括檢測、修繕、加固與改擴(kuò)建等的資料；核查建筑現(xiàn)狀與原始資料是否相符以及維護(hù)狀況。2管線排查（管（線評估論證加裝電梯前應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場摸查情況進(jìn)行加裝電梯工程的評估論證。檢測鑒定GB55021、GB55022—2021當(dāng)涉及既有住宅建筑的結(jié)構(gòu)改造、延長原建筑設(shè)計(jì)工作年限時(shí)，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)GB55021設(shè)計(jì)總平面道路不應(yīng)占用規(guī)劃和現(xiàn)狀城市道路，包括快速路、主干道、次干道、支路。當(dāng)規(guī)劃道路近期不具備實(shí)施條件，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀道路使用和規(guī)劃路實(shí)施情況合理確定方案。在街坊、居住區(qū)內(nèi)加裝電梯，不應(yīng)降低原有通行條件，確有困難時(shí)占用街坊內(nèi)道路后所剩余1.5m3m，兼作消防4m。出入口相鄰建筑間距既有住宅擬加裝電梯井外緣或連廊外緣，與相鄰建筑外緣的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：GB500162014加裝電梯井道或連廊與本交通單元內(nèi)既有住宅建筑或相鄰住宅建筑臥室或起居室主朝向窗戶4m；注：建筑開窗面積較多的朝向?yàn)橹鞒?。GB55022-2021管線管線遷移、埋設(shè)應(yīng)符合GB50289的相關(guān)規(guī)定；化糞池改造應(yīng)符合GB50015的相關(guān)規(guī)定。建筑3無障礙設(shè)計(jì)既有住宅加裝電梯應(yīng)盡可能為無障礙通行和使用提供便利。結(jié)合加裝電梯工程實(shí)際情況，對既有住宅、場所和設(shè)施進(jìn)行必要的無障礙改造和建設(shè)時(shí)，應(yīng)符合GB50763、GB55019有關(guān)規(guī)定。根據(jù)既有住宅現(xiàn)狀條件和居民意愿優(yōu)先選擇平層?？糠桨浮Ｗⅲ浩綄油？渴侵鸽娞萃？繉诱九c本棟住宅各樓層樓面標(biāo)高一致，從各電梯停靠層站無需上（或下）樓梯踏步即可無障礙進(jìn)入戶內(nèi)的加裝電梯方式。電梯井和連廊2.5m2.5m。交通連廊應(yīng)當(dāng)遵1.2m，與電梯井直接等寬相連的連廊除外。安全疏散加裝電梯后疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：18m1.0m，其1.1m；1.1m。通往機(jī)房、層站、底坑、以及實(shí)施緊急操作等位置的通道應(yīng)該在任何情況下均能安全方便地防水防水既有住宅加裝電梯的防水應(yīng)符合下列規(guī)定：150mm電梯廳、電梯井道、連廊等外墻部位及電梯基坑應(yīng)有防水措施；加裝電梯新結(jié)構(gòu)與既有住宅原結(jié)構(gòu)間設(shè)置變形縫時(shí)，應(yīng)做好節(jié)點(diǎn)防水措施。防雷既有住宅加裝電梯防雷設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB51348、GB50057、GB50343的規(guī)定。通風(fēng)緊急報(bào)警裝置AI自動(dòng)救援操作裝置住宅綜合樓加裝電梯4既有住宅綜合樓加裝電梯時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定。住宅綜合樓加裝電梯時(shí)，電梯井道應(yīng)避開底層裙房辦公、商業(yè)用房的出入口。GB/T7588.1、GB/T7588.2建筑風(fēng)貌重要景觀地帶、歷史街區(qū)等城市重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū)域宜采取成片連片加裝電梯?；A(chǔ)一般規(guī)定新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)宜與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)脫開。加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)宜與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)脫開。6.3.3沉降控制加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)采取措施減少與既有住宅基礎(chǔ)之間差異沉降。結(jié)構(gòu)一般規(guī)定既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有住宅的既有條件，在不改變原有住宅的結(jié)構(gòu)形式和不影響原有住宅結(jié)構(gòu)安全的原則下進(jìn)行。既有住宅加裝電梯涉及改造原建筑時(shí)，應(yīng)避免破壞原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件。如確需改動(dòng)的，應(yīng)根據(jù)5.2結(jié)構(gòu)改造既有住宅加裝電梯改造時(shí)，應(yīng)符合GB55022—2021第5.3.7條的規(guī)定。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限加裝電梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)按GB50068、GB55022—2021等規(guī)定確定。變形縫設(shè)置5GB55031GB/T50011消防消防疏散和消防救援加裝電梯時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：加裝電梯不應(yīng)影響原建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)的人員疏散和救援；加裝電梯不宜降低原樓梯間自然通風(fēng)方式的防煙條件，應(yīng)符合防火規(guī)范相關(guān)要求；加裝電梯不應(yīng)改變原建筑耐火等級；GB50140既有住宅加裝電梯后不應(yīng)影響周邊建筑原消防安全條件。防火安全結(jié)構(gòu)防火結(jié)構(gòu)防火應(yīng)符合下列規(guī)定：GB50016—2014第5.1.2條規(guī)定；GB50016—20145.1.2條規(guī)定，并不得低于既有建筑相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火等級和耐火極限要求。管線防火管線防火應(yīng)符合下列規(guī)定：電梯井道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等；電梯防火電梯層門的耐火完整性應(yīng)符合GB55037的規(guī)定。變形縫防火變形縫內(nèi)的填充材料和變形縫的構(gòu)造基層應(yīng)采用不燃材料。電梯井和連廊材質(zhì)土建施工和驗(yàn)收6一般規(guī)定既有住宅加裝電梯土建施工應(yīng)嚴(yán)格按照制定的安全措施執(zhí)行，并應(yīng)符合相關(guān)安全、驗(yàn)收規(guī)范要求，確保施工人員和居民安全。施工準(zhǔn)備既有住宅加裝電梯工程土建施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，對施工現(xiàn)場以及既有建筑進(jìn)行踏勘。設(shè)計(jì)文件存在與既有建筑不符之處時(shí)，應(yīng)及時(shí)對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行調(diào)整。建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)單位對施工區(qū)域地下管線進(jìn)行排查和遷改，采取有效措施對既有建筑的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修及地下管網(wǎng)、井、化糞池等進(jìn)行有效的保護(hù)。施工單位應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、巖土工程勘察報(bào)告、電梯設(shè)備要求及工程現(xiàn)場條件，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案。實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；未實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)成立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)理責(zé)任。質(zhì)量控制工程項(xiàng)目各方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，確需修改的應(yīng)報(bào)建設(shè)單位同意，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更文件方可實(shí)施。施工單位應(yīng)對施工平面控制網(wǎng)和高程控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測，其復(fù)測成果應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位的查驗(yàn)合格，工程采用的主要材料、半成品、成品、構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求方可使用?；油谥猎O(shè)計(jì)深度后，工程項(xiàng)目各方應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)槽，當(dāng)采用復(fù)合地基或樁基時(shí)，應(yīng)對地基質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。GB55003GB50202GB55008、GB50204采用鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)的，鋼構(gòu)件進(jìn)入工地時(shí)應(yīng)對構(gòu)件質(zhì)量檢查記錄、產(chǎn)品合格證等進(jìn)行復(fù)查，安裝GB55006、GB50205電梯井道外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料采用玻璃時(shí)，玻璃應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；玻璃安裝前，應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，預(yù)埋件位置正確、符合要求。7參建各方應(yīng)按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑電氣、電梯等分部工程進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。當(dāng)涉及既有住宅結(jié)構(gòu)加固時(shí)，加固工程需進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位完成竣工驗(yàn)收。設(shè)備安裝安裝前準(zhǔn)備工作土建交接（或者機(jī)器設(shè)備間GB/T7588.1電梯設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收制定電梯安裝施工方案安全技術(shù)交底辦理施工告知申請監(jiān)督檢驗(yàn)安裝過程質(zhì)量控制施工過程控制8調(diào)試運(yùn)行及自行檢測監(jiān)督檢驗(yàn)及竣工移交電梯安裝竣工后，電梯安裝施工單位向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請現(xiàn)場監(jiān)督檢驗(yàn)。TSG08、TSGT7001使用管理委托市場主體管理電梯日常使用管理使用單位應(yīng)當(dāng)依法配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，明確電梯安全總監(jiān)和電梯安全員的崗位職責(zé)。使用單位應(yīng)當(dāng)建立并且有效實(shí)施特種設(shè)備安全管理制度，制定《電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單》，落實(shí)日管控、周排查、月調(diào)度工作。使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)安全技術(shù)規(guī)范要求建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。使用單位發(fā)現(xiàn)電梯存在使用隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改消除隱患。使用單位發(fā)現(xiàn)電梯井道連廊或主日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)急處置應(yīng)當(dāng)制定特種設(shè)備事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，每年至少演練一次，并且作出記錄。電梯發(fā)生乘客被困故障時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，配合電梯維護(hù)保養(yǎng)單位實(shí)施救援，并按規(guī)定及時(shí)報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。9參考文獻(xiàn)GB/T7025.1—20231GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范[3]GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[4]GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)[5]GB50310電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[6]GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50504—2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB55011城市道路交通工程項(xiàng)目規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55032建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范GB55034建筑與市政施工現(xiàn)場安全衛(wèi)生與職業(yè)健康通用規(guī)范GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范CJJ37城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)TSG07特種設(shè)備生產(chǎn)和充裝單位許可規(guī)則BJ51/T033四川省既有建筑加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB21/T3857既有住宅加裝電梯安裝技術(shù)規(guī)范DB2102/T0038既有住宅加裝電梯工程技術(shù)規(guī)程DB34/T4249既有多層住宅加裝電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB4401/T55建設(shè)工程檔案編制規(guī)范T/ASC03既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)T/ZS0136既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范（試行）T/CECS862既有建筑加裝電梯技術(shù)規(guī)程中華人民共和國特種設(shè)備安全法主席令第