2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方信息2.2中介方信息2.3運(yùn)營管理方信息3.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1房屋使用權(quán)范圍3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍4.使用期限4.1房屋使用權(quán)期限4.2商業(yè)運(yùn)營管理期限5.使用費(fèi)用及支付方式5.1使用費(fèi)用5.2支付方式6.使用費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序7.運(yùn)營管理責(zé)任與義務(wù)7.1運(yùn)營管理方責(zé)任7.2運(yùn)營管理方義務(wù)8.委托方責(zé)任與義務(wù)8.1委托方責(zé)任8.2委托方義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同生效與變更13.1生效條件13.2變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指集居住、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“房屋使用權(quán)”指委托方將其擁有的城市綜合體中的特定房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中介方。1.1.3“商業(yè)運(yùn)營管理”指中介方對(duì)房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1委托方信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2中介方信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3運(yùn)營管理方信息2.3.1名稱：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______3.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1房屋使用權(quán)范圍3.1.1委托方將其擁有的位于_______的城市綜合體中_______號(hào)房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中介方。3.1.2房屋使用權(quán)包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、停車位等。3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.2.1中介方對(duì)房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、物業(yè)管理等商業(yè)運(yùn)營管理。3.2.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍包括但不限于_______、_______等。4.使用期限4.1房屋使用權(quán)期限4.1.1房屋使用權(quán)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。4.2商業(yè)運(yùn)營管理期限4.2.1商業(yè)運(yùn)營管理期限與房屋使用權(quán)期限一致，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.使用費(fèi)用及支付方式5.1使用費(fèi)用5.1.1中介方應(yīng)向委托方支付房屋使用權(quán)使用費(fèi)，使用費(fèi)為每月_______元，共計(jì)_______元。5.2支付方式5.2.1中介方應(yīng)在每月_______日前將使用費(fèi)支付至委托方指定的賬戶。6.使用費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.1.1使用費(fèi)用調(diào)整應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。6.2調(diào)整程序6.2.1雙方應(yīng)在使用費(fèi)用調(diào)整前_______日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.運(yùn)營管理責(zé)任與義務(wù)7.1運(yùn)營管理方責(zé)任7.1.1運(yùn)營管理方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行合法、合規(guī)的運(yùn)營管理。7.1.2運(yùn)營管理方應(yīng)確保商業(yè)運(yùn)營管理的正常進(jìn)行，保障委托方、中介方及商戶的合法權(quán)益。7.2運(yùn)營管理方義務(wù)7.2.1運(yùn)營管理方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。7.2.2運(yùn)營管理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告運(yùn)營管理情況，包括但不限于招商情況、租賃情況、物業(yè)管理情況等。8.委托方責(zé)任與義務(wù)8.1委托方責(zé)任8.1.1委托方應(yīng)保證所提供的房屋使用權(quán)合法、合規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.1.2委托方應(yīng)配合中介方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助解決運(yùn)營中的問題。8.2委托方義務(wù)8.2.1委托方應(yīng)按時(shí)支付使用費(fèi)用，不得拖欠。8.2.2委托方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)運(yùn)營管理信息、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1中介方未按合同約定支付使用費(fèi)用；10.1.2運(yùn)營管理方未按合同約定履行運(yùn)營管理責(zé)任；10.1.3委托方未按合同約定支付使用費(fèi)用；10.1.4雙方違反保密義務(wù)；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提起爭議的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并附上爭議事項(xiàng)及理由；11.2.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；11.2.3如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2終止條件12.2.1房屋使用權(quán)期限屆滿；12.2.2合同約定的其他終止條件成就。13.合同生效與變更13.1生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。13.2變更程序13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，委托方、中介方、運(yùn)營管理方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、商業(yè)運(yùn)營管理方案等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于投資方、融資方、合作方、顧問機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方在本合同中承擔(dān)特定職責(zé)，其介入應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。15.2.2第三方的行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.3第三方對(duì)因其自身行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。16.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，并符合合同條款。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事宜。16.2.2第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)獲得合同約定的收益。17.1.2第三方有權(quán)參與合同相關(guān)決策。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守合同保密條款。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、市場行情、第三方自身能力等因素綜合確定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分。19.1.2第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方權(quán)利與甲乙雙方的權(quán)利應(yīng)明確劃分。19.2.2第三方行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。20.2變更程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方合同變更事宜。20.2.2第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。20.3變更后的合同效力20.3.1經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致變更后的合同，具有同等法律效力。21.第三方退出合同21.1退出條件21.1.1第三方因故需要退出合同的，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方。21.2退出程序21.2.1第三方退出合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意。21.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.3退出后的合同效力21.3.1第三方退出合同后，合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、使用期限、使用費(fèi)用等。2.商業(yè)運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求和說明：該方案應(yīng)包括商業(yè)運(yùn)營管理的目標(biāo)、策略、措施、預(yù)期效果等。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、退出機(jī)制等。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。5.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：該報(bào)表應(yīng)包括運(yùn)營收入、支出、利潤等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。6.招商租賃合同詳細(xì)要求和說明：該合同應(yīng)包括商戶名稱、租賃面積、租金、租期等。7.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：該合同應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除后的合同終止事宜等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付使用費(fèi)用未按合同約定履行運(yùn)營管理責(zé)任違反保密義務(wù)未按合同約定進(jìn)行招商租賃未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.違約責(zé)任示例說明：若中介方未按合同約定支付使用費(fèi)用，應(yīng)向委托方支付違約金，并賠償由此造成的損失。若運(yùn)營管理方未按合同約定履行運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營效果不佳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。若第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.城市綜合體概述3.1城市綜合體定義3.2城市綜合體位置與規(guī)模4.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理4.1房屋使用權(quán)范圍4.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間服務(wù)具體事項(xiàng)5.2居間服務(wù)期限6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.合同解除與終止9.1解除合同情形9.2合同終止條件10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“城市綜合體”指位于城市中心區(qū)域，集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“房屋使用權(quán)”指甲方授予乙方在約定期限內(nèi)對(duì)城市綜合體部分房屋的使用權(quán)。1.1.3“商業(yè)運(yùn)營管理”指乙方對(duì)城市綜合體商業(yè)部分的經(jīng)營管理活動(dòng)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“甲方”指擁有城市綜合體所有權(quán)的單位或個(gè)人。1.2.2“乙方”指接受甲方委托，負(fù)責(zé)城市綜合體房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理的單位或個(gè)人。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：__________________2.1.2甲方住所：__________________2.1.3甲方法定代表人：__________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：__________________2.2.2乙方住所：__________________2.2.3乙方法定代表人：__________________3.城市綜合體概述3.1城市綜合體定義如1.1.1所述。3.2城市綜合體位置與規(guī)模3.2.1位置：__________________3.2.2規(guī)模：占地面積為__________________平方米，總建筑面積為__________________平方米。4.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理4.1房屋使用權(quán)范圍4.1.1乙方獲得使用權(quán)的房屋范圍為：__________________4.1.2使用權(quán)期限：__________________4.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍4.2.1商業(yè)運(yùn)營管理范圍包括：__________________4.2.2運(yùn)營管理期限：__________________5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間服務(wù)具體事項(xiàng)5.1.1提供市場調(diào)研與分析5.1.2制定商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃5.1.3實(shí)施商業(yè)運(yùn)營管理5.1.4維護(hù)商業(yè)運(yùn)營秩序5.2居間服務(wù)期限5.2.1居間服務(wù)期限自合同生效之日起至__________________止。6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用總額6.1.1居間服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________________元。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________________日內(nèi)支付首期費(fèi)用人民幣_(tái)_________________元。6.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營年度結(jié)束后__________________日內(nèi)支付年度服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_________________元。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1首期費(fèi)用支付時(shí)間：__________________6.3.2年度服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：__________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定提供房屋使用權(quán)的；7.1.2乙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)的；7.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；8.1.2城市綜合體的設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等；8.2保密義務(wù)8.2.1任何一方不得泄露、披露或使用對(duì)方的保密信息；8.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍有效，保密期限為合同終止之日起不少于____年。9.合同解除與終止9.1解除合同情形9.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未糾正的；9.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3合同約定的解除條件成就的；9.2合同終止條件9.2.1居間服務(wù)期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3合同約定的終止條件成就。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)啟動(dòng)協(xié)商程序；10.2.2協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章；11.1.2合同經(jīng)甲方書面確認(rèn)；11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋使用權(quán)協(xié)議、商業(yè)運(yùn)營管理方案等；12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力12.2.1合同附件的效力由雙方協(xié)商確定；12.2.2合同附件的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。14.合同附件清單14.1房屋使用權(quán)協(xié)議；14.2商業(yè)運(yùn)營管理方案；14.3甲方授權(quán)委托書；14.4乙方資質(zhì)證明文件；14.5其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，承擔(dān)特定職責(zé)或提供特定服務(wù)的單位或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入情形15.2.1需要第三方介入的情形包括但不限于：技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方對(duì)因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：16.1.1甲方責(zé)任：16.1.1.1提供合同標(biāo)的物及必要的資料；16.1.1.2對(duì)第三方的選擇和介入進(jìn)行監(jiān)督；16.1.1.3負(fù)責(zé)支付第三方約定的報(bào)酬；16.1.2乙方責(zé)任：16.1.2.1按照合同約定接受第三方的服務(wù)；16.1.2.2配合第三方履行職責(zé)；16.1.2.3對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的報(bào)酬等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。18.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人；18.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；18.2.3第三方的責(zé)任限額；18.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式；18.2.5第三方介入的期限；18.2.6第三方介入的終止條件。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方變更后，原第三方責(zé)任限額和權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止，新的第三方將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和權(quán)利。20.爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.其他21.1本合同中有關(guān)第三方的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。21.2本合同中未規(guī)定的第三方事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確房屋使用權(quán)的具體范圍、期限、使用條件、租金及支付方式等。說明：此協(xié)議為甲方與乙方之間關(guān)于房屋使用權(quán)的正式約定。2.商業(yè)運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括商業(yè)運(yùn)營的整體規(guī)劃、具體措施、預(yù)期目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：此方案為乙方制定的城市綜合體商業(yè)運(yùn)營的具體計(jì)劃。3.甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：委托書應(yīng)明確甲方的授權(quán)范圍、期限、委托事項(xiàng)等。說明：此委托書為甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的書面證明。4.乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。說明：此文件用于證明乙方具備履行合同所需的基本條件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方就第三方介入合同關(guān)系所達(dá)成的書面協(xié)議。6.第三方變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方變更的原因、變更內(nèi)容、變更后的責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于記錄第三方變更后的具體約定。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此協(xié)議用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方法。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括合同履行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等。說明：此報(bào)告用于評(píng)估合同履行效果，并為后續(xù)改進(jìn)提供依據(jù)。9.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于合同附件、往來函件、會(huì)議紀(jì)要等，用于補(bǔ)充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方或合同標(biāo)的物損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受的損失。4.違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。示例說明：甲方未按約定提供房屋使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展商業(yè)運(yùn)營，乙方遭受了____元的損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方____元的違約金，并賠償乙方____元的損失。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.城市綜合體基本情況2.1城市綜合體名稱及位置2.2建筑面積及規(guī)劃用途2.3配套設(shè)施及公共區(qū)域3.房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理3.1房屋使用權(quán)范圍3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.3使用權(quán)及管理期限4.使用權(quán)及管理費(fèi)用4.1使用權(quán)費(fèi)用計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用計(jì)算方式4.3付款方式及時(shí)間5.使用權(quán)及管理權(quán)責(zé)5.1使用權(quán)人權(quán)利5.2使用權(quán)人義務(wù)5.3管理權(quán)責(zé)劃分6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案10.2附件二：房屋租賃合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序11.3合同簽訂及修改的效力12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除后的處理13.1使用權(quán)及管理權(quán)的移交13.2費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：___________聯(lián)系方式：___________乙方注冊(cè)地址：___________聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條城市綜合體基本情況2.1城市綜合體名稱及位置城市綜合體名稱：___________位置：___________2.2建筑面積及規(guī)劃用途建筑面積：___________平方米規(guī)劃用途：___________2.3配套設(shè)施及公共區(qū)域配套設(shè)施：___________公共區(qū)域：___________第三條房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理3.1房屋使用權(quán)范圍甲方同意將位于___________的房屋使用權(quán)授予乙方，具體范圍如下：___________3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理，具體內(nèi)容包括：___________3.3使用權(quán)及管理期限使用權(quán)期限：____年管理期限：____年第四條使用權(quán)及管理費(fèi)用4.1使用權(quán)費(fèi)用計(jì)算方式使用權(quán)費(fèi)用按年計(jì)算，每年費(fèi)用為___________元。4.2管理費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為___________元。4.3付款方式及時(shí)間使用權(quán)費(fèi)用及管理費(fèi)用應(yīng)于每月____日前支付。第五條使用權(quán)及管理權(quán)責(zé)5.1使用權(quán)人權(quán)利1.在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用房屋；2.對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造；3.招商引資，開展商業(yè)活動(dòng)。5.2使用權(quán)人義務(wù)1.依法使用房屋，不得擅自改變房屋用途；2.維護(hù)房屋及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；3.按時(shí)繳納使用權(quán)費(fèi)用及管理費(fèi)用。5.3管理權(quán)責(zé)劃分甲方負(fù)責(zé)提供房屋使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理。第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式1.乙方未按時(shí)繳納使用權(quán)費(fèi)用及管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳，并按日計(jì)收滯納金；2.乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.逾期付款違約金為每日萬分之五；2.擅自改變房屋用途違約金為每平方米____元；3.損害甲方利益違約金為實(shí)際損失的一倍。6.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)無7.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)指定代表參與爭議解決；2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，提供必要的信息和文件；3.爭議解決期限一般為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第九條合同解除8.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方給予書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序1.提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；2.雙方應(yīng)在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除；3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同解除后的處理1.使用權(quán)及管理權(quán)的移交；2.費(fèi)用結(jié)算；3.其他處理事項(xiàng)。第十條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同期滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理1.使用權(quán)及管理權(quán)的移交；2.費(fèi)用結(jié)算；3.其他處理事項(xiàng)。第十一項(xiàng)合同附件10.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理方案10.2附件二：房屋租賃合同10.3附件三：其他相關(guān)文件第十二項(xiàng)合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序1.雙方代表在合同上簽字（或蓋章）；2.合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。11.2合同修改程序1.任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致后，重新簽訂書面合同。11.3合同簽訂及修改的效力1.本合同及附件構(gòu)成合同的組成部分，具有同等法律效力；2.合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三項(xiàng)合同保密12.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。12.2保密期限自合同簽訂之日起____年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的公正性和透明度。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)1.提供專業(yè)服務(wù)，如中介、監(jiān)理、評(píng)估等；2.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.提供法律咨詢和協(xié)助解決合同爭議。2.2第三方權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，包括但不限于房屋使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營管理合同的簽訂。3.2監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全性。3.3評(píng)估服務(wù)第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額計(jì)算1.中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；2.監(jiān)理方：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的____倍；3.評(píng)估方：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____倍。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確自身職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.因甲乙雙方原因造成第三方損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.因不可抗力原因造成損失的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定處理。第六條第三方介入的程序6.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。6.2介入審批第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。6.3介入實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方；2.變更后的第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。7.