2024商鋪?zhàn)赓U合同附帶商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪?zhàn)赓U合同附帶商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪裝修狀況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期及續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知及執(zhí)行6.商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.4商鋪裝修及改造7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施范圍7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定7.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.4商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序8.4合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償及處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方協(xié)商一致的其他約定12.2其他約定事項(xiàng)的履行13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積商鋪地址：[具體地址]商鋪面積：[面積]平方米2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述，如一層、多層等]商鋪設(shè)施：[具體設(shè)施描述，如空調(diào)、消防設(shè)施等]2.3商鋪裝修狀況商鋪裝修狀況：[裝修程度描述，如簡裝、精裝等]第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：[具體日期]3.2租賃終止日期租賃終止日期：[具體日期]3.3租賃期限延期及續(xù)約租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行延期或續(xù)約，延期或續(xù)約的期限不得超過原租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：[具體金額]4.2租金支付周期租金支付周期：每月[具體日期]4.3租金支付方式租金支付方式：[具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.4逾期支付租金的處理逾期支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期天數(shù)]倍的滯納金。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件在租賃期內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的[具體百分比]。5.3租金調(diào)整通知及執(zhí)行甲方應(yīng)在租金調(diào)整前[具體天數(shù)]內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知，租金調(diào)整自通知之日起生效。第六條商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途商鋪僅用于[具體用途描述，如零售、餐飲等]。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。6.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.4商鋪裝修及改造商鋪裝修及改造需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施范圍附屬設(shè)施包括：[具體設(shè)施描述，如衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等]。7.2附屬設(shè)施使用規(guī)定附屬設(shè)施的使用需遵守甲方規(guī)定的使用規(guī)定。7.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.4商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)甲方提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)，包括：[具體服務(wù)內(nèi)容描述]。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[具體期限]內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除及終止的程序（1）任何一方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保租賃商鋪及附屬設(shè)施的安全和完好。8.4合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)；（2）乙方應(yīng)向甲方支付合同解除或終止前應(yīng)支付的租金；（3）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因合同解除或終止產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按合同約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）未按合同約定進(jìn)行商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過[具體金額]。9.3違約賠償及處理（1）違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付違約金；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；（3）雙方可根據(jù)實(shí)際情況，通過協(xié)商或仲裁等方式解決違約賠償事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方協(xié)商一致的其他約定雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。12.2其他約定事項(xiàng)的履行雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充或修改內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十三條合同附件13.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）商鋪平面圖；（2）租賃清單；（3）其他附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自[具體日期]簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或單方邀請的，為提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評估、爭議解決或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃商鋪的評估和驗(yàn)收；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1委托甲乙雙方應(yīng)共同書面委托第三方介入本合同，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。16.2聘請甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等因素，共同選擇合適的第三方。16.3協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在介入本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在介入本合同過程中，提出合理化建議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過第三方接受委托時(shí)的實(shí)際承受能力。18.2限額調(diào)整如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1劃分（1）第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方僅對甲方承擔(dān)因其服務(wù)引起的直接損失，不涉及甲乙雙方之間的其他合同關(guān)系；（2）第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方僅對乙方承擔(dān)因其服務(wù)引起的直接損失，不涉及乙甲之間的其他合同關(guān)系；（3）第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方對甲乙雙方均承擔(dān)因其服務(wù)引起的直接損失，但不涉及甲乙雙方之間的其他合同關(guān)系。19.2例外如第三方介入過程中違反法律法規(guī)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方在委托協(xié)議中約定。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式結(jié)算。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行其服務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止介入。21.2終止程序終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.3終止后的處理終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、尺寸、門窗位置、承重墻等信息，以便雙方對商鋪的結(jié)構(gòu)和面積有準(zhǔn)確的認(rèn)識。附件說明：商鋪平面圖作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.租賃清單詳細(xì)要求：租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃商鋪內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。附件說明：租賃清單作為合同附件，用于明確租賃商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的具體情況，是合同履行過程中雙方確認(rèn)設(shè)施、設(shè)備狀態(tài)的重要依據(jù)。3.附屬設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求：附屬設(shè)施使用規(guī)定應(yīng)明確附屬設(shè)施的使用范圍、使用時(shí)間、使用規(guī)則等。附件說明：附屬設(shè)施使用規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范租賃商鋪內(nèi)附屬設(shè)施的使用，保障雙方權(quán)益。4.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確甲方向乙方提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)的具體事項(xiàng)，是合同履行過程中雙方合作的基礎(chǔ)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點(diǎn)等。附件說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。6.其他附件根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要，雙方可協(xié)商增加其他附件，如維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付租金，視為違約。示例說明：若乙方未在每月1日前支付當(dāng)月租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途，視為違約。示例說明：若乙方將租賃商鋪用于非法經(jīng)營，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按合同約定進(jìn)行商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定進(jìn)行商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，視為違約。示例說明：若乙方未對商鋪內(nèi)的空調(diào)進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同約定的其他行為，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由雙方協(xié)商確定責(zé)任。示例說明：若乙方在租賃期內(nèi)擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同附帶商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同租賃期限1.3合同租賃地點(diǎn)1.4合同租賃面積2.租賃物描述2.1商鋪基本情況2.2商鋪裝修情況2.3商鋪設(shè)施設(shè)備3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整條款3.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式4.租賃物使用與維護(hù)4.1租賃物使用范圍4.2租賃物維護(hù)責(zé)任4.3租賃物損壞賠償5.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議5.1運(yùn)營指導(dǎo)內(nèi)容5.2運(yùn)營指導(dǎo)期限5.3運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金及賠償7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力條款9.1不可抗力事件范圍9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂日期12.2合同份數(shù)12.3合同未盡事宜的處理13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同解除與終止通知14.1解除合同通知14.2終止合同通知第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息地址：____________________________________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：____________________________________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條合同租賃期限2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。第三條合同租賃地點(diǎn)3.1租賃地點(diǎn)：________________________3.2租賃面積：____平方米第四條租賃物描述4.1商鋪基本情況：商鋪位于________________________，共計(jì)____層，乙方租賃一層。4.2商鋪裝修情況：商鋪內(nèi)已裝修完畢，裝修風(fēng)格為________________________。4.3商鋪設(shè)施設(shè)備：商鋪內(nèi)配備________________________等設(shè)施設(shè)備。第五條租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整，共計(jì)____元。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整條款：如市場租金變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租金。第六條租賃物使用與維護(hù)6.1租賃物使用范圍：乙方僅限于商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。6.2租賃物維護(hù)責(zé)任：商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，如損壞需承擔(dān)維修責(zé)任。6.3租賃物損壞賠償：乙方在使用過程中如造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。第七條商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議7.1運(yùn)營指導(dǎo)內(nèi)容：甲方提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)，包括但不限于市場分析、經(jīng)營策略、品牌推廣等。7.2運(yùn)營指導(dǎo)期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)。7.3運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用：運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式：8.1.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____%的違約金。8.1.2乙方擅自改變商鋪用途或損壞租賃物的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。8.1.3甲方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，否則乙方有權(quán)解除合同。8.2違約金及賠償：8.2.1乙方應(yīng)按照8.1條款的約定支付違約金。8.2.2乙方賠償甲方損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。9.1.2甲方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同。9.1.3合同約定的租賃期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。9.2合同終止條件：9.2.1甲方因故需提前收回商鋪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。9.2.2乙方因故需提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力事件范圍：包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，及時(shí)協(xié)商處理合同履行中的問題。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求：本合同需在簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議第十四條合同變更與補(bǔ)充14.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同解除與終止通知15.1解除合同通知：任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。15.2終止合同通知：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的概念與范圍16.1第三方介入：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2.1中介服務(wù)：為甲方和乙方提供商鋪?zhàn)赓U信息的搜集、發(fā)布、推薦等服務(wù)。16.2.2咨詢服務(wù)：為甲方和乙方提供關(guān)于商鋪?zhàn)赓U、商業(yè)運(yùn)營等方面的專業(yè)咨詢。16.2.4擔(dān)保服務(wù)：為甲方或乙方的履約提供擔(dān)保，確保合同履行。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.1.3第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)任務(wù)。第十八條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方。18.2引入第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)?，具體比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：19.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的____倍。19.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，免除其賠償責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。20.1.2第三方對甲方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。20.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方改正。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。20.2.2第三方對乙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方改正。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：20.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3.2甲乙雙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)履行本合同約定的各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、租賃期限、租賃物描述、租金及相關(guān)費(fèi)用、租賃物使用與維護(hù)、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭議解決、不可抗力條款等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)所有條款。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營指導(dǎo)內(nèi)容、運(yùn)營指導(dǎo)期限、運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本附件為商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)的詳細(xì)約定，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。3.附件三：商鋪基本情況說明書詳細(xì)要求：包含商鋪的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。附件說明：本附件為商鋪的詳細(xì)描述，乙方在接收商鋪時(shí)，應(yīng)與附件內(nèi)容進(jìn)行核對。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含租金支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：本附件為租金支付的證據(jù)，乙方應(yīng)妥善保管。5.附件五：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包含商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：本附件為商鋪設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本附件為第三方服務(wù)合同的詳細(xì)約定，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等。附件說明：本附件為合同變更的書面證明，雙方應(yīng)按照變更內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金。1.2乙方擅自改變商鋪用途或損壞租賃物。1.3甲方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)。1.4第三方提供虛假信息或服務(wù)不符合約定。1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于租金____%的違約金。2.2乙方擅自改變商鋪用途或損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2.3甲方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，否則乙方有權(quán)解除合同。2.4第三方提供虛假信息或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按約定支付租金，逾期____天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.2乙方擅自改變商鋪用途，造成商鋪損壞，應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)___元。3.3甲方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償人民幣_(tái)___元。3.4第三方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方簽訂錯(cuò)誤合同，第三方應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)___元。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024商鋪?zhàn)赓U合同附帶商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.1.4.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.4.承租方聯(lián)系方式2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪用途2.5.商鋪權(quán)屬證明3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.租金支付方式4.4.租金調(diào)整5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金支付時(shí)間5.3.押金退還條件5.4.押金退還流程6.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議6.1.運(yùn)營指導(dǎo)內(nèi)容6.2.運(yùn)營指導(dǎo)方式6.3.運(yùn)營指導(dǎo)期限6.4.運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用規(guī)范7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任7.3.商鋪維修及保養(yǎng)8.違約責(zé)任8.1.違約行為8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約金計(jì)算9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期11.3.合同終止條件11.4.合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.通知方式12.4.合同解釋13.合同簽署13.1.合同簽署日期13.2.合同簽署地點(diǎn)13.3.合同簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址：市區(qū)街道號2.2.商鋪面積：150平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：單層，框架結(jié)構(gòu)2.4.商鋪用途：餐飲2.5.商鋪權(quán)屬證明：出租方提供房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限延長：雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限，延長期限不超過原租賃期限的50%4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣30,000元整4.2.租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金保持不變，租賃期滿后可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整5.押金及退還5.1.押金金額：人民幣10,000元整5.2.押金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起3日內(nèi)支付5.3.押金退還條件：租賃期滿且商鋪無違約情況，承租方提出退還押金申請5.4.押金退還流程：承租方提出退還押金申請，出租方在收到申請后7日內(nèi)退還押金6.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議6.1.運(yùn)營指導(dǎo)內(nèi)容：包括但不限于品牌定位、營銷策略、菜品研發(fā)等6.2.運(yùn)營指導(dǎo)方式：定期召開運(yùn)營指導(dǎo)會(huì)議，提供書面運(yùn)營指導(dǎo)文件6.3.運(yùn)營指導(dǎo)期限：自租賃期限開始之日起至租賃期限結(jié)束之日止6.4.運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用：每月人民幣5,000元整，于每月1日前支付7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用規(guī)范：承租方須遵守商鋪使用規(guī)范，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪日常維護(hù)，包括但不限于衛(wèi)生、安全等7.3.商鋪維修及保養(yǎng)：商鋪維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方提供必要的技術(shù)支持8.違約責(zé)任8.1.違約行為8.1.1.承租方未按約定支付租金；8.1.2.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；8.1.3.承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；8.1.4.出租方未按約定提供運(yùn)營指導(dǎo)；8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方違約，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%；8.2.2.出租方違約，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為應(yīng)提供運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用的1%；8.3.違約金計(jì)算8.3.1.違約金按日計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止；8.3.2.違約金總額不得超過合同租金總額的20%。9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；9.1.3.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；9.2.合同解除程序9.2.1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2.一方違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對方；9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，承租方應(yīng)立即停止使用商鋪，并恢復(fù)原狀；9.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金及其他費(fèi)用。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方友好協(xié)商解決；10.1.2.協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁；10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市仲裁委員會(huì)10.3.爭議解決費(fèi)用10.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署并蓋章；11.1.2.出租方提供商鋪權(quán)屬證明；11.2.合同生效日期11.2.1.合同簽署之日；11.3.合同終止條件11.3.1.租賃期限屆滿；11.3.2.合同解除；11.4.合同終止日期11.4.1.租賃期限屆滿之日；11.4.2.合同解除協(xié)議簽署之日。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.1.2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)通知對方；12.2.合同附件12.2.1.商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件；12.2.2.商鋪使用規(guī)范；12.3.通知方式12.3.1.書面通知，通過郵寄或快遞方式送達(dá)；12.3.2.電子郵件通知，以發(fā)送郵件的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；12.4.合同解釋12.4.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.合同簽署13.1.合同簽署日期：2023年12月1日13.2.合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號13.3.合同簽署人員13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件14.1.商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件14.2.商鋪使用規(guī)范14.3.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，提供咨詢、評估、中介、監(jiān)理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方職責(zé)15.2.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2.第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2.甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.甲乙雙方額外條款16.1.第三方介入費(fèi)用16.1.1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定分?jǐn)偂?6.1.2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含在租賃費(fèi)用或運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)用中。16.2.第三方介入時(shí)間16.2.1.第三方介入時(shí)間應(yīng)在不影響甲乙雙方正常履約的前提下進(jìn)行。16.2.2.第三方介入時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任17.1.1.第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。17.2.責(zé)任劃分17.2.1.第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2.2.甲乙雙方在合同中明確各自的責(zé)任范圍，避