無(wú)證房屋買賣合同的效力分析

無(wú)證房屋買賣合同的效力分析合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的權(quán)屬情況第三章無(wú)證房屋的定義和分類3.1無(wú)證房屋的定義3.2無(wú)證房屋的分類3.3無(wú)證房屋的產(chǎn)生原因第四章房屋買賣合同的效力4.1房屋買賣合同的成立要件4.2房屋買賣合同的生效要件4.3房屋買賣合同的無(wú)效情形第五章無(wú)證房屋買賣合同的效力認(rèn)定5.1無(wú)證房屋買賣合同的合法性分析5.2無(wú)證房屋買賣合同的有效性分析5.3無(wú)證房屋買賣合同的效力爭(zhēng)議解決第六章無(wú)證房屋買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn)6.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的定義和分類6.2無(wú)證房屋買賣合同的交易風(fēng)險(xiǎn)分析6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施和建議第七章無(wú)證房屋買賣合同的法律責(zé)任7.1房屋買賣雙方的權(quán)益保護(hù)7.2無(wú)證房屋買賣合同的違約責(zé)任7.3無(wú)證房屋買賣合同的侵權(quán)責(zé)任第八章無(wú)證房屋買賣合同的糾紛解決8.1糾紛解決的途徑和方式8.2協(xié)商解決糾紛的程序和要點(diǎn)8.3司法解決糾紛的程序和要點(diǎn)第九章無(wú)證房屋買賣合同的監(jiān)管政策9.1房屋交易監(jiān)管政策的定義和目的9.2無(wú)證房屋買賣合同的監(jiān)管政策分析9.3監(jiān)管政策的執(zhí)行和落實(shí)第十章無(wú)證房屋買賣合同的稅收政策10.1房屋交易稅收政策的定義和目的10.2無(wú)證房屋買賣合同的稅收政策分析10.3稅收政策的執(zhí)行和落實(shí)第十一章無(wú)證房屋買賣合同的合同解除11.1合同解除的條件和程序11.2無(wú)證房屋買賣合同解除的注意事項(xiàng)11.3合同解除后的權(quán)益處理第十二章無(wú)證房屋買賣合同的合同變更12.1合同變更的條件和程序12.2無(wú)證房屋買賣合同變更的注意事項(xiàng)12.3合同變更后的權(quán)益處理第十三章無(wú)證房屋買賣合同的合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2無(wú)證房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)13.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的注意事項(xiàng)14.3合同終止和解除后的權(quán)益處理合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和用途2.3房屋的權(quán)屬情況第三章無(wú)證房屋的定義和分類3.1無(wú)證房屋的定義3.2無(wú)證房屋的分類3.3無(wú)證房屋的產(chǎn)生原因第四章房屋買賣合同的效力4.1房屋買賣合同的成立要件4.2房屋買賣合同的生效要件4.3房屋買賣合同的無(wú)效情形第五章無(wú)證房屋買賣合同的效力認(rèn)定5.1無(wú)證房屋買賣合同的合法性分析5.2無(wú)證房屋買賣合同的有效性分析5.3無(wú)證房屋買賣合同的效力爭(zhēng)議解決第六章無(wú)證房屋買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn)6.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的定義和分類6.2無(wú)證房屋買賣合同的交易風(fēng)險(xiǎn)分析6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施和建議第七章無(wú)證房屋買賣合同的法律責(zé)任7.1房屋買賣雙方的權(quán)益保護(hù)7.2無(wú)證房屋買賣合同的違約責(zé)任7.3無(wú)證房屋買賣合同的侵權(quán)責(zé)任第八章無(wú)證房屋買賣合同的糾紛解決8.1糾紛解決的途徑和方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2協(xié)商解決糾紛的程序和要點(diǎn)8.2.1協(xié)商的時(shí)間和地點(diǎn)8.2.2協(xié)商參與人員8.2.3協(xié)商結(jié)果的記錄和確認(rèn)8.3司法解決糾紛的程序和要點(diǎn)8.3.1起訴的條件和程序8.3.2答辯的條件和程序8.3.3審判程序和審判結(jié)果第九章無(wú)證房屋買賣合同的監(jiān)管政策9.1房屋交易監(jiān)管政策的定義和目的9.2無(wú)證房屋買賣合同的監(jiān)管政策分析9.3監(jiān)管政策的執(zhí)行和落實(shí)9.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限9.3.2監(jiān)管措施的實(shí)施和監(jiān)督9.3.3違規(guī)行為的處理和處罰第十章無(wú)證房屋買賣合同的稅收政策10.1房屋交易稅收政策的定義和目的10.2無(wú)證房屋買賣合同的稅收政策分析10.3稅收政策的執(zhí)行和落實(shí)10.3.1稅收征收的標(biāo)準(zhǔn)和程序10.3.2稅收減免的條件和程序10.3.3稅收繳納的證明和記錄第十一章無(wú)證房屋買賣合同的合同解除11.1合同解除的條件和程序11.1.1解除合同的通知期限11.1.2解除合同的正式程序11.2無(wú)證房屋買賣合同解除的注意事項(xiàng)11.2.1解除合同的合法性和有效性11.2.2解除合同后的權(quán)益處理11.3合同解除后的權(quán)益處理11.3.1財(cái)產(chǎn)返還和賠償事項(xiàng)11.3.2合同解除后的權(quán)利和義務(wù)終止第十二章無(wú)證房屋買賣合同的合同變更12.1合同變更的條件和程序12.1.1變更合同的通知期限12.1.2變更合同的正式程序12.2無(wú)證房屋買賣合同變更的注意事項(xiàng)12.2.1變更合同的合法性和有效性12.2.2變更合同后的權(quán)益處理12.3合同變更后的權(quán)益處理12.3.1變更合同的財(cái)產(chǎn)返還和賠償事項(xiàng)12.3.2變更合同后的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整第十三章無(wú)證房屋買賣合同的合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.1.1轉(zhuǎn)讓合同的通知期限13.1.2轉(zhuǎn)讓合同的正式程序13.2無(wú)證房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)13.2.1轉(zhuǎn)讓合同的合法性和有效性13.2.2轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益處理13.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理13.3.1轉(zhuǎn)讓合同的財(cái)產(chǎn)返還和賠償事項(xiàng)13.3.2轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.1.1終止合同的通知期限14.1.2終止合同的正式程序14.2合同解除的注意事項(xiàng)14.2.1解除合同的合法性和有效性14.2.2解除合同后的權(quán)益處理14.3合同終止和解除后的權(quán)益處理14.3.1財(cái)產(chǎn)返還和賠償事項(xiàng)14.3.2合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)終止甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間條款甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)按約定的違約金比例向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量條款甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面通知后，負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)條款甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。如甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理?xiàng)l款如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，應(yīng)按約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.乙方配合過(guò)戶條款乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和材料。如乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方使用房屋條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)損失。4.乙方轉(zhuǎn)讓合同條款乙方在合同履行期間內(nèi)，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方解除合同條款乙方如欲解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按約定的違約金比例向甲方支付違約金。如乙方未提前通知解除合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意選擇第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如中介服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用支付條款甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用。如甲方和乙方延遲支付，應(yīng)按約定的違約金比例向中介機(jī)構(gòu)支付違約金。3.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)和職業(yè)道德，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反此條款，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.稅費(fèi)支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用支付憑證9.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告10.合同雙方的身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題3.甲方未按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)4.甲方未履行房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理責(zé)任5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)6.乙方未積極配合過(guò)戶手續(xù)7.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施8.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途9.乙方未按約定時(shí)間通知解除合同10.第三方中介提供的中介服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：房屋買賣雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。5.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.稅費(fèi)：房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付時(shí)間，按約定違約金比例向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)解決辦法：甲方補(bǔ)繳稅費(fèi)，并向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。5.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：協(xié)