房屋買賣合同糾紛的投訴信

房屋買賣合同糾紛的投訴信合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與法規(guī)第二章房屋買賣合同的簽訂2.1房屋買賣合同的訂立2.2合同條款的明確與確認2.3合同的生效與解除第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋的交付與驗收3.2價款的支付與退還3.3房屋產權的過戶與登記第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與責任第五章房屋買賣合同的違約責任5.1違約行為的認定與處理5.2違約責任的承擔方式第六章爭議解決6.1爭議的協(xié)商與調解6.2仲裁與訴訟的選擇第七章投訴與舉報7.1投訴的條件與程序7.2舉報的方式與責任第八章房屋質量與維修8.1房屋質量的責任與認定8.2房屋的維修與保養(yǎng)第九章房屋買賣合同的稅費與費用9.1稅費的計算與支付9.2費用的承擔與結算第十章房屋保險與保護10.1房屋保險的購買與理賠10.2房屋的保護與安全第十一章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查11.1合同履行情況的監(jiān)督11.2合同履行情況的檢查第十二章房屋買賣合同的終止與失效12.1合同終止的條件與程序12.2合同失效后的處理第十三章房屋買賣合同的續(xù)約與延長13.1續(xù)約的條件與程序13.2合同延長的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與解除合同編號_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.1本合同所稱的房屋買賣，是指買方支付價款，賣方交付房屋并辦理產權過戶手續(xù)的行為。1.1.2房屋，是指本合同項下的住宅房屋，包括附屬設施和配套設施。1.1.3價款，是指買方按照本合同的約定，向賣方支付的購買房屋的款項。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1賣方的權益與義務1.2.1.1賣方應保證其對房屋的所有權和處置權，確保房屋交易合法有效。1.2.1.2賣方應按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋符合約定的質量標準。1.2.2買方的權益與義務1.2.2.1買方應按照合同約定的時間、方式支付價款。1.2.2.2買方應接受房屋的交付，并按照約定的方式進行驗收。1.3適用法律與法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二章房屋買賣合同的簽訂2.1房屋買賣合同的訂立2.1.1賣方同意出售房屋，買方同意購買房屋，雙方達成一致，即可簽訂本合同。2.1.2合同條款的明確與確認2.1.2.1雙方應仔細閱讀本合同，明確合同條款，確保雙方對合同內容的理解一致。2.1.2.2雙方在本合同上簽字或者蓋章，即表示雙方已確認合同條款無異議。2.2合同的生效與解除2.2.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.2.2合同解除的條件和程序2.2.2.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。2.2.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋的交付與驗收3.1.1賣方應按照合同約定的時間、方式交付房屋。3.1.2買方應按照約定的方式對房屋進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。3.2價款的支付與退還3.2.1買方應按照合同約定的時間、方式支付價款。3.2.2賣方在房屋交付后，如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方退還部分或者全部價款。3.3房屋產權的過戶與登記3.3.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.3.2買方應按照約定時間辦理房屋產權登記手續(xù)。第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更協(xié)議經雙方簽字或者蓋章后生效。4.2合同解除的條件與責任4.2.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。4.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第五章房屋買賣合同的違約責任5.1違約行為的認定與處理5.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約。5.1.2違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。5.2違約責任的承擔方式5.2.1違約方應按照合同約定或者損失的實際金額支付違約金。5.2.2違約方應承擔因違約產生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第六章爭議解決6.1爭議的協(xié)商與調解6.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機構進行調解。第七章房屋買賣合同的稅費與費用7.1稅費的計算與支付7.1.1房屋買賣過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定計算和支付。7.1.2買方應承擔房屋買賣過程中產生的稅費。7.2費用的承擔與結算7.2.1房屋買賣合同履行過程中產生的其他費用，如中介費第八章房屋質量與維修8.1房屋質量的責任與認定8.1.1賣方應保證房屋質量符合國家相關標準和約定。8.1.2房屋質量問題的認定，應以權威機構出具的鑒定報告為準。8.2房屋的維修與保養(yǎng)8.2.1賣方應在合同約定的保修期內承擔房屋維修責任。8.2.2買方應合理使用房屋，并按照約定進行日常保養(yǎng)和維護。第九章房屋買賣合同的稅費與費用9.1稅費的計算與支付9.1.1房屋買賣過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定計算和支付。9.1.2買方應承擔房屋買賣過程中產生的稅費。9.2費用的承擔與結算9.2.1房屋買賣合同履行過程中產生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方協(xié)商承擔。第十章房屋保險與保護10.1房屋保險的購買與理賠10.1.2發(fā)生保險事故，買方應按照保險合同約定申請理賠。10.2房屋的保護與安全10.2.1買方應采取合理措施保護房屋及附屬設施的安全。10.2.2發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患，買方應及時采取措施予以消除。第十一章房屋買賣合同的監(jiān)督與檢查11.1合同履行情況的監(jiān)督11.1.1雙方應相互監(jiān)督對方履行合同約定的義務。11.1.2雙方可約定定期對合同履行情況進行檢查。11.2合同履行情況的檢查11.2.1雙方應按照約定時間，互相提供合同履行情況的證明文件。11.2.2雙方有權對房屋的交付、使用情況進行檢查。第十二章房屋買賣合同的終止與失效12.1合同終止的條件與程序12.1.1合同履行完畢，雙方簽署終止協(xié)議，合同即終止。12.1.2合同因違約解除的，應按照違約責任條款處理。12.2合同失效后的處理12.2.1合同失效后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。12.2.2合同失效后，雙方不得再主張合同中的權利和義務。第十三章房屋買賣合同的續(xù)約與延長13.1續(xù)約的條件與程序13.1.1雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.1.2續(xù)約協(xié)議經雙方簽字或者蓋章后生效。13.2合同延長的條件與程序13.2.1雙方同意延長合同期限的，應簽訂書面延長協(xié)議。13.2.2延長協(xié)議經雙方簽字或者蓋章后生效。第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.1.1本合同的解釋，應以本合同條款為準。14.1.2本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2.2合同更新后，原合同即失效，新合同生效。14.3合同的終止與解除14.3.1合同終止或解除后，雙方的權利和義務即告消滅。14.3.2雙方不得再主張合同中的權利和義務。合同編號_________買方（簽字）：_________日期：____年__月__日賣方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的買賣價格、付款方式及交房時間。1.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應在合同簽訂后__日內，向乙方提供房屋的權屬證明文件。1.4甲方應承擔房屋買賣過程中產生的契稅、個人所得稅等稅費。1.5甲方應在房屋交付后，提供一年的免費維修服務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間、方式支付價款。2.2乙方有權對房屋進行驗收，并提出合理的整改要求。2.3乙方應合理使用房屋，并按照約定進行日常保養(yǎng)和維護。2.4乙方應在合同約定的保修期內，承擔房屋維修責任。2.5乙方應在合同終止或解除后，按照約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方進行實地查看。3.3第三方中介應按照約定收取中介費，并明確費用的計算方式和支付時間。3.4第三方中介應在合同簽訂后，提供正式的中介服務合同。3.5第三方中介應對房屋交易過程進行記錄，并保存相關資料不少于__年。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權過戶申請書4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋質量檢測報告6.房屋維修記錄7.稅費計算與支付明細表8.中介服務合同9.房屋保險單復印件10.房屋交易過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或房屋交付后存在質量問題。2.甲方未提供真實、準確的房屋信息，導致交易損失。3.甲方未按照約定承擔房屋維修責任。4.乙方未按約定時間、方式支付價款。5.乙方未合理使用房屋，導致房屋損壞或損失。6.乙方未按照約定進行房屋產權過戶手續(xù)。7.第三方中介未按約定提供服務，或中介服務存在瑕疵。8.第三方中介未按照約定收取中介費，或費用計算方式不透明。9.任何一方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人同意出售證明：指共有權人對房屋出售事宜表示同意的書面文件。3.產權過戶申請書：指申請將房屋所有權轉移至買方的書面文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.契稅：指依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應繳納的稅費。6.個人所得稅：指依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應繳納的稅費。7.中介費：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法賠償乙方損失