房產(chǎn)交易服務(wù)合同范本

房產(chǎn)交易服務(wù)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房產(chǎn)交易服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三章服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的支付時間第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和程序第六章違約責任6.1賣方違約的責任6.2買方違約的責任6.3房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)違約的責任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的地點和法院第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3保密信息的例外情況第九章通知和送達9.1通知的方式和時間9.2送達地址和聯(lián)系方式第十章適用法律和管轄10.1本合同的適用法律10.2本合同的爭議解決管轄第十一章其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)約條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2交易雙方的身份證明復印件12.3其他與交易有關(guān)的文件第十三章附則13.1本合同的簽署日期和地點13.2本合同的有效期限13.3本合同的修訂歷史記錄第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2本合同取代之前所有的口頭和書面協(xié)議14.3本合同的修改和補充必須以書面形式進行合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），身份證號為（甲方身份證號），地址為（甲方地址），聯(lián)系電話為（甲方聯(lián)系電話）。1.1.2本合同乙方為（乙方名稱），身份證號為（乙方身份證號），地址為（乙方地址），聯(lián)系電話為（乙方聯(lián)系電話）。1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章房產(chǎn)交易服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方作為甲方的中介，提供房產(chǎn)買賣的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于尋找合適的買家、安排看房、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)全面了解甲方的房產(chǎn)情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，向甲方提供房產(chǎn)交易的相關(guān)咨詢。第三章服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算3.1.1乙方向甲方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，服務(wù)費用為房產(chǎn)交易總金額的（百分比），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2服務(wù)費用的支付方式3.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易成功后（時間）內(nèi)，按照本合同3.1條款的規(guī)定，向乙方支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的支付時間3.3.1乙方應(yīng)向甲方提供正式的服務(wù)費用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費用時，同時獲得該發(fā)票。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實、完整、準確的信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、是否存在瑕疵等。4.1.2甲方應(yīng)按照乙方的安排，配合買家進行看房、談判等活動。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供買家的真實、完整、準確的信息，包括但不限于買家的身份、財務(wù)狀況等。4.2.2買家應(yīng)按照甲方的要求，配合乙方進行看房、談判等活動。4.3房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)全面了解甲乙雙方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，并按照約定及時、準確地完成相關(guān)服務(wù)。第五章合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.1.1任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)另一方書面同意后，方可進行變更。5.2合同終止的條件和程序5.2.1在房產(chǎn)交易成功后，本合同自動終止。若房產(chǎn)交易未能成功，甲方應(yīng)按照本合同3.3條款的規(guī)定，向乙方支付服務(wù)費用，本合同亦自動終止。第六章違約責任6.1賣方違約的責任6.1.1若甲方違反本合同4.1條款的規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同3.1條款規(guī)定的服務(wù)費用的一倍。6.2買方違約的責任6.2.1若乙方違反本合同4.2條款的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同3.1條款規(guī)定的服務(wù)費用的一倍。6.3房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)違約的責任6.3.1若乙方違反本合同4.3條款的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同3.1條款規(guī)定的服務(wù)費用的一倍。第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.1.1本合同雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同3.3條款規(guī)定的法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的地點和法院7.2.1本合同爭議的訴訟地點為（法院所在地），訴訟法院為（法院名稱）。第八章保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方在商務(wù)洽談、合同履行、技術(shù)交流等活動中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。8.2保密信息的保護期限8.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后（時間）內(nèi)繼續(xù)有效。8.3保密信息的例外情況8.3.1.1保密信息已成為公開信息，且不是因甲乙雙方的過錯所致；8.3.1.2保密信息依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供；8.3.1.3保密信息是為了保護甲乙雙方或社會公共利益，必須向第三方披露。第九章通知和送達9.1通知的方式和時間9.1.1甲乙雙方應(yīng)當通過電子郵件（電子郵件地址）、書面（郵寄地址）或電話（聯(lián)系電話）等方式進行通知。9.1.2通知在發(fā)送至上述地址或號碼時視為送達，除非對方在合理時間內(nèi)提出異議。第十章適用法律和管轄10.1本合同的適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的爭議解決管轄10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)約條款11.2.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定進行。11.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.3.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2本合同在甲乙雙方之一死亡后，本合同的權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承，除非繼承人書面放棄繼承權(quán)。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2交易雙方的身份證明復印件12.3其他與交易有關(guān)的文件第十三章附則13.1本合同的簽署日期和地點13.1.1本合同于____年__月__日，在中國____（地點）簽署。13.2本合同的有效期限13.2.1本合同自簽字或蓋章之日起至合同約定的服務(wù)事項完成之日止。13.3本合同的修訂歷史記錄13.3.1本合同的修訂版本應(yīng)由甲乙雙方書面確認，并保存于雙方各自的檔案中。第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2本合同取代之前所有的口頭和書面協(xié)議14.3本合同的修改和補充必須以書面形式進行甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方獨家代理權(quán)甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)對其房產(chǎn)的獨家代理權(quán)，乙方應(yīng)盡最大努力尋找合適的買家，并促使交易的完成。1.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)在乙方尋找買家過程中，提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排看房時間、提供房產(chǎn)相關(guān)文件等。1.3甲方房價調(diào)整權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房價，但需提前通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整，及時更新房源信息。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的買家信息，包括但不限于買家的身份、財務(wù)狀況、購房目的等。2.2乙方交易促成義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力促成甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易手續(xù)。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介合同應(yīng)詳細規(guī)定中介服務(wù)的范圍、費用、期限等。3.2第三方中介的職責中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、買家匹配、看房安排等。3.3第三方中介的報酬中介機構(gòu)的報酬應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和效果，由甲乙雙方按照約定方式支付。支付方式和時間應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確。3.4第三方中介的責任中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如有過錯導致交易失敗或其他損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。具體責任范圍和賠償方式應(yīng)在中介服務(wù)合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.交易雙方的身份證明復印件3.房產(chǎn)交易流程說明書4.房產(chǎn)評估報告5.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)說明6.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.中介服務(wù)合同8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.交易雙方銀行賬戶信息11.交易款項支付憑證12.合同履行過程中的通訊記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)信息，或提供的信息不真實、不準確、不完整。2.甲方未按照約定配合乙方進行看房、談判等活動。3.甲方在合同有效期內(nèi)未按照約定調(diào)整房價，或未提前通知乙方。4.乙方未按照約定提供真實、準確、完整的買家信息。5.乙方未盡最大努力促成甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易。6.乙方未按照約定保密甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯導致交易失敗。8.第三方中介未按照約定支付報酬，或支付方式和時間不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲乙雙方進行交易的中介機構(gòu)。6.報酬：指中介機構(gòu)因提供服務(wù)而應(yīng)獲得的支付。7.看房：指買家對甲方房產(chǎn)進行實地查看的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供完整、真實的房產(chǎn)信息。2.問題：甲方未按照約定配合乙方進行看房、談判等活動。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)調(diào)，確保其能夠按照約定時間參與看房、談判等活動。3.問題：房價調(diào)整未提前通知乙方。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方約定房價調(diào)整的提前通知時間，以便乙方及時更新房源信息。4.問題：乙方未按照約定提供真實、準確、完整的買家信息。解決辦法：乙方應(yīng)確保提供的買家信息真實、準確、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔