城中村房產(chǎn)交易合同格式

城中村房產(chǎn)交易合同格式合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二章房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)歸屬第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交付時間第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六章物業(yè)交接6.1物業(yè)現(xiàn)狀6.2交接手續(xù)6.3交接時間第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的保存第十一章補(bǔ)充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章第十四章合同日期合同編號_________第一章總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）房產(chǎn)：指位于城中村的住宅房屋，具體地址為_________。（2）甲方：指擁有上述房產(chǎn)的的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱為_________。（3）乙方：指購買上述房產(chǎn)的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱為_________。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章房源信息2.1房源描述甲方同意向乙方出售的房產(chǎn)為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房源現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，甲方保證所述現(xiàn)狀真實(shí)準(zhǔn)確。2.3產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證其對所出售房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息甲方信息如下：（1）姓名/名稱：_________（2）住所/地址：_________（3）聯(lián)系方式：_________3.2買受人信息乙方信息如下：（1）姓名/名稱：_________（2）住所/地址：_________（3）聯(lián)系方式：_________第四章交易條件4.1交易價格雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式乙方同意采取如下付款方式：（1）一次性付款：_________（2）分期付款：_________（3）其他方式：_________4.3交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交過戶申請材料：_________（2）繳納過戶稅費(fèi)：_________（3）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書：_________5.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章物業(yè)交接6.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_________，甲方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀的真實(shí)準(zhǔn)確。6.2交接手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項(xiàng)服務(wù)的轉(zhuǎn)移。6.3交接時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項(xiàng)服務(wù)交接給乙方。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：_________（2）賠償乙方損失：_________（3）其他違約責(zé)任：_________7.2買受人違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：_________（2）賠償甲方損失：_________（3）其他違約責(zé)任：_________7.3違約賠償違約方的賠償金額不應(yīng)超過合同總金額的_________%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過程中，如需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十章附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同的保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章本合同經(jīng)雙方閱讀完全，理解無誤，同意履行，特此簽字蓋章。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議，且房產(chǎn)現(xiàn)狀如甲方所述。2.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。3.過戶協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項(xiàng)服務(wù)交接給乙方，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項(xiàng)服務(wù)的轉(zhuǎn)移。5.售后服務(wù)甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任，自房產(chǎn)交付之日起，甲方提供_________個月的售后服務(wù)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償乙方損失：根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付第一筆款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款方式支付。2.交付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)到房產(chǎn)所在地接受房產(chǎn)交付，交付時房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。3.過戶協(xié)助乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的證件、資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)交接乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將物業(yè)現(xiàn)狀及各項(xiàng)服務(wù)交接給甲方，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等各項(xiàng)服務(wù)的轉(zhuǎn)移。5.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償甲方損失：根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易金額的_________%。2.中介職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易手續(xù)代辦、售后服務(wù)等。3.中介違約責(zé)任如中介違反本合同，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。（2）賠償甲方/乙方損失：根據(jù)甲方/乙方實(shí)際損失計(jì)算。（3）其他違約責(zé)任：按照本合同第七章的違約責(zé)任條款執(zhí)行。4.中介服務(wù)終止中介服務(wù)終止后，中介不得以任何理由要求支付額外費(fèi)用，本合同約定的服務(wù)費(fèi)用即為中介服務(wù)的完整報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.售后服務(wù)承諾書8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)現(xiàn)狀信息未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵2.乙方違約行為：未能按照合同約定時間支付款項(xiàng)未能接受房產(chǎn)交付或延遲接受交付未能配合甲方完成過戶手續(xù)未能按照合同約定接受物業(yè)現(xiàn)狀及服務(wù)3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定提供服務(wù)未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)未能如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易風(fēng)險額外收取費(fèi)用或要求支付額外報(bào)酬三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于城中村的住宅房屋，具體地址為合同中約定的地址。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)：指與房產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)，包括水、電、煤氣、有線電視等。5.售后服務(wù)：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量問題提供的修復(fù)或賠償服務(wù)。6.中介：指為房產(chǎn)交易提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面確認(rèn)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：solution:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)困難：