房產(chǎn)中介購房合同

房產(chǎn)中介購房合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三章購房條件3.1購房資格3.2購房首付3.3貸款事宜3.4購房稅費(fèi)第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章房產(chǎn)售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修保養(yǎng)6.3投訴處理第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章第三方服務(wù)條款12.1第三方服務(wù)內(nèi)容12.2第三方服務(wù)責(zé)任12.3第三方服務(wù)費(fèi)用第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（購房人）：【甲方姓名】1.1.2乙方（中介方）：【乙方公司名稱】1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。2.2房產(chǎn)位置2.2.1房產(chǎn)所在城市：【城市名稱】，所在區(qū)域：【區(qū)域名稱】。2.3房產(chǎn)面積2.3.1房產(chǎn)建筑面積：【建筑面積】平方米。2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀用途：【現(xiàn)狀用途】，甲方購買后用途：【預(yù)期用途】。第三章購房條件3.1購房資格3.1.1甲方須具備我國境內(nèi)購房資格，并提供相關(guān)證明文件。3.2購房首付3.2.1甲方應(yīng)于【首付支付日期】前支付房產(chǎn)總價款的【首付款比例】作為首付款。3.3貸款事宜3.3.1甲方如需貸款，應(yīng)向乙方提供貸款所需全部材料，并遵循銀行貸款流程。3.4購房稅費(fèi)3.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易總價為【總價格】元人民幣。4.2支付方式4.2.1甲方支付首付款及尾款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶。4.3支付時間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付房款。第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為【交付日期】。5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時，須完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給甲方。5.3驗(yàn)收程序5.3.1甲方對房產(chǎn)的驗(yàn)收，應(yīng)在本合同約定的交付時間進(jìn)行。第六章房產(chǎn)售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并解答相關(guān)問題。6.2維修保養(yǎng)6.2.1房產(chǎn)交付后，甲方享有【保修期限】的保修服務(wù)。6.3投訴處理6.3.1甲方對房產(chǎn)或售后服務(wù)有任何不滿，可通過乙方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行投訴。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的【違約金比例】。8.3違約賠償8.3.1違約方還需賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件10.3.1合同終止后，如雙方有續(xù)約需求，可簽訂新的合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章第三方服務(wù)條款12.1第三方服務(wù)內(nèi)容12.1.1雙方同意將房產(chǎn)交易過程中涉及的第三方服務(wù)，如貸款、評估、過戶等，委托給【第三方服務(wù)公司名稱】辦理。12.2第三方服務(wù)責(zé)任12.2.1第三方服務(wù)公司應(yīng)按照雙方的委托要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。12.3第三方服務(wù)費(fèi)用12.3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：【附件列表】。13.2合同修改13.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，并符合本合同的約定。第十四章合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署主體14.3.1甲方（購房人）：【甲方姓名】14.3.2乙方（中介方）：【乙方公司名稱】甲方簽字：____________日期：____年__月__日乙方簽字：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房產(chǎn)交易時間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，如政策變動、甲方個人原因等，導(dǎo)致房產(chǎn)交易時間發(fā)生延遲，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助調(diào)整交易時間。說明：該條款保障了甲方在房產(chǎn)交易過程中因外部因素導(dǎo)致交易時間變動時的權(quán)益，確保甲方利益不受損失。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：房產(chǎn)交付時，須保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)居住安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。說明：該條款確保了甲方在接收房產(chǎn)時，能夠享受到符合國家標(biāo)準(zhǔn)的生活環(huán)境，保障甲方的居住權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：售后服務(wù)響應(yīng)時間條款內(nèi)容：乙方在接到甲方售后服務(wù)請求后，應(yīng)在【響應(yīng)時間】內(nèi)給予回復(fù)，并在【處理時間】內(nèi)完成相關(guān)售后服務(wù)。說明：該條款明確了乙方在售后服務(wù)方面的響應(yīng)時間和處理時間，確保甲方在遇到問題時能夠得到及時解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房產(chǎn)信息真實(shí)性保障條款內(nèi)容：乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款強(qiáng)調(diào)了乙方在提供房產(chǎn)信息時應(yīng)確保真實(shí)性的義務(wù)，防止乙方誤導(dǎo)甲方，保護(hù)甲方的利益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：交易流程協(xié)助條款內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款、評估、過戶等。說明：該條款明確了乙方在房產(chǎn)交易過程中的協(xié)助義務(wù)，確保甲方能夠順利辦理各項(xiàng)手續(xù)。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：合同解除條件條款內(nèi)容：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：該條款為甲方在乙方違約時提供了合同解除的權(quán)利，保護(hù)甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額及支付方式詳見附件。說明：該條款明確了甲方支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，以及具體支付金額和方式。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，提供房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于咨詢、協(xié)調(diào)、辦理手續(xù)等。說明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠?yàn)榧滓译p方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：如第三方中介未按照甲乙雙方委托要求提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款規(guī)定了第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)甲方的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.貸款協(xié)議6.評估報告7.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.售后服務(wù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付首付款提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行合同約定的購房資格條件2.乙方違約行為未按約定時間協(xié)助甲方完成交易手續(xù)提供虛假或錯誤房產(chǎn)信息未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未及時處理甲方提出的售后服務(wù)請求未履行合同約定的服務(wù)范圍和責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。3.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供咨詢、協(xié)調(diào)、辦理手續(xù)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.售后服務(wù)：指房產(chǎn)交付后，提供的一系列服務(wù)，如物業(yè)維修、投訴處理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快支付首付款。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)終止合同。2.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)重新核實(shí)房產(chǎn)信息，并及時告知甲方。若因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：