房屋買賣合同法實務指南

房屋買賣合同法實務指南合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與法律依據(jù)1.3合同效力與解釋第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人與買受人的權利義務2.2房屋的描述與核實2.3房屋價格與支付方式2.4交付與過戶第三章房屋買賣合同的履行3.1出賣人的履行義務3.2買受人的履行義務3.3交付與接收3.4質(zhì)量與保修第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序4.3解除合同后的權益處理第五章房屋買賣合同的違約責任5.1出賣人的違約行為及其責任5.2買受人的違約行為及其責任5.3違約責任的限制與免除第六章房屋買賣合同的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁與訴訟6.3司法解釋與地方規(guī)定第七章房屋買賣合同的稅收政策7.1稅收的基本規(guī)定7.2稅費的計算與支付7.3稅收優(yōu)惠政策第八章房屋買賣合同的貸款政策8.1貸款的申請與審批8.2貸款的額度與利率8.3貸款的還款與解除第九章房屋買賣合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.2appraisal的要求和程序9.3inspection和appraisal的結果處理第十章房屋買賣合同的publicrecord查詢10.1publicrecord查詢的目的和內(nèi)容10.2publicrecord查詢的程序和時間10.3publicrecord查詢的結果處理第十一章房屋買賣合同的insurance11.1insurance的定義和作用11.2insurance的購買和理賠11.3insurance的費用和保額第十二章房屋買賣合同的closing12.1closing的程序和時間12.2closing的費用和支付12.3closing后的權益處理第十三章房屋買賣合同的postclosing13.1postclosing的檢查和整改13.2postclosing的投訴和糾紛處理13.3postclosing的服務和咨詢第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂和補充14.2合同的終止和解除14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2甲方為房屋的出賣人，擁有該房屋的完全產(chǎn)權，并有權進行買賣。1.1.3乙方為房屋的買受人，愿意購買該房屋，并支付相應的價款。1.2合同目的與法律依據(jù)1.2.1本合同的目的是規(guī)范甲方與乙方之間的房屋買賣行為，明確雙方的權利與義務。1.2.2本合同的簽訂與履行，遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同效力與解釋1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋權歸甲方與乙方共同所有，雙方應共同遵守本合同的約定。第二章房屋買賣合同的訂立2.1出賣人與買受人的權利義務2.1.1甲方應保證其對該房屋擁有完全產(chǎn)權，并有權進行買賣。2.1.2乙方應按照本合同的約定，支付房屋的價款，并履行合同的其他義務。2.2房屋的描述與核實2.2.1甲方應向乙方提供該房屋的詳細描述，包括房屋的面積、結構、設施等。2.2.2乙方有權對房屋進行實地查看，核實房屋的實際情況。2.3房屋價格與支付方式2.3.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2乙方應按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房屋價款支付給甲方。2.4交付與過戶2.4.1甲方應在本合同約定的交付日期，將房屋鑰匙交付給乙方。2.4.2雙方應按照本合同的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三章房屋買賣合同的履行3.1出賣人的履行義務3.1.1甲方應保證該房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備居住條件。3.1.2甲方應在合同約定的交付日期之前，完成房屋的維修、整改等工作。3.2買受人的履行義務3.2.1乙方應按照本合同的約定，支付房屋價款。3.2.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.3交付與接收3.3.1甲方應按照本合同的約定，將房屋交付給乙方。3.3.2乙方應按照本合同的約定，接收房屋，并履行相應的接收手續(xù)。3.4質(zhì)量與保修3.4.1甲方應對該房屋的質(zhì)量承擔保證責任，保證房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.4.2甲方應在房屋交付后，按照合同約定，提供一定的保修服務。第四章房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。4.1.2合同變更的內(nèi)容，應符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.2合同解除的條件與程序4.2.1雙方同意，合同的解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。4.2.2合同解除的原因，應符合國家相關法律法規(guī)的要求。4.3解除合同后的權益處理4.3.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房屋價款。4.3.2合同解除后，雙方應對合同解除事宜承擔相應法律責任。第五章房屋買賣合同的違約責任5.1出賣人的違約行為及其責任5.1.1甲方未按照本合同的約定，履行交付房屋的義務，應承擔相應的違約責任。5.1.2甲方未按照本合同的約定，保證房屋的質(zhì)量，應承擔相應的違約責任。5.2買受人的違約行為及其責任5.2.1乙方未按照本合同的約定，支付房屋價款，應承擔相應的違約責任。5.2.2乙方未按照本合同的約定，履行合同的其他義務，應承擔相應的違約責任。5.3違約責任的限制與免除5.3.1雙方同意，違約責任的限制與免除第八章房屋買賣合同的貸款政策8.1貸款的申請與審批8.1.1乙方應按照銀行的要求，提交貸款申請所需的全部材料。8.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理貸款申請的相關手續(xù)。8.2貸款的額度與利率8.2.1銀行根據(jù)乙方的申請情況，確定貸款的額度與利率。8.2.2乙方應按照銀行確定的貸款額度與利率，按時還款。8.3貸款的還款與解除8.3.1乙方應按照銀行的還款計劃，按時還款。8.3.2貸款還清后，銀行應解除對房屋的抵押權。第九章房屋買賣合同的inspection和appraisal9.1inspection的要求和程序9.1.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進行inspection。9.1.2inspection的結果，應作為甲方履行合同的依據(jù)。9.2appraisal的要求和程序9.2.1乙方可選自行委托有資質(zhì)的機構對房屋進行appraisal。9.3inspection和appraisal的結果處理9.3.1inspection和appraisal的結果，應由乙方負責承擔。9.3.2inspection和appraisal的結果，不影響本合同的履行。第十章房屋買賣合同的publicrecord查詢10.1publicrecord查詢的目的和內(nèi)容10.1.1乙方應查詢房屋在publicrecord中的相關信息。10.1.2publicrecord查詢的內(nèi)容，包括房屋的產(chǎn)權、抵押等信息。10.2publicrecord查詢的程序和時間10.2.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成publicrecord查詢。10.2.2publicrecord查詢的結果，應由乙方負責承擔。10.3publicrecord查詢的結果處理10.3.1publicrecord查詢的結果，不影響本合同的履行。第十一章房屋買賣合同的insurance11.1insurance的定義和作用11.1.1insurance用于保障房屋交易過程中，產(chǎn)權糾紛的風險。11.1.2insurance由乙方購買，甲方予以配合。11.2insurance的購買和理賠11.2.1乙方應按照銀行的要求，購買insurance。11.2.2insurance的理賠，按照保險公司的相關規(guī)定進行。11.3insurance的費用和保額11.3.1insurance的費用，由乙方承擔。11.3.2insurance的保額，應足以覆蓋房屋的價值。第十二章房屋買賣合同的closing12.1closing的程序和時間12.1.1雙方應按照本合同的約定，共同辦理closing手續(xù)。12.1.2closing的時間，由雙方協(xié)商確定。12.2closing的費用和支付12.2.1closing的費用，包括貸款相關的費用、稅費等。12.2.2closing的費用，由乙方承擔。12.3closing后的權益處理12.3.1closing完成后，甲方將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。12.3.2closing完成后，乙方應按照貸款合同的約定，承擔貸款還款責任。第十三章房屋買賣合同的postclosing13.1postclosing的檢查和整改13.1.1乙方應對照合同約定，對房屋進行檢查。13.1.2發(fā)現(xiàn)問題的，雙方應協(xié)商解決。13.2postclosing的投訴和糾紛處理13.2.1雙方應相互配合，解決postclosing出現(xiàn)的問題。13.2.2糾紛無法解決的，雙方可尋求法律途徑解決。13.3postclosing的服務和咨詢13.3.1甲方應提供必要的postclosing服務。13.3.2乙方應按照貸款合同的約定，履行相應的義務。第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂和補充14.1.1合同的修訂和補充，應由雙方共同書面簽訂。14.1.2合同的修訂和補充，不得違反國家相關法律法規(guī)。14.2合同的終止和解除14.2.1合同的終止多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方應保證該房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備居住條件。說明：甲方作為房屋的出賣人，有責任確保出售的房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求，包括但不限于房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面，確保房屋具備居住條件。附加條款二：甲方為主導時的特殊條款1.2甲方應在合同約定的交付日期之前，完成房屋的維修、整改等工作。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務在合同約定的交付日期之前，對房屋進行必要的維修和整改，以保證房屋的交付質(zhì)量。附加條款三：甲方為主導時的特殊條款1.3甲方應對該房屋的質(zhì)量承擔保證責任，保證房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求。說明：甲方作為房屋的出賣人，應對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合國家相關法律法規(guī)的要求，包括但不限于房屋的結構、設施、安全等方面。附加條款四：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照本合同的約定，支付房屋價款。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務按照本合同的約定，按時支付房屋價款，以履行合同的付款義務。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款2.2乙方應按照本合同的約定，履行合同的其他義務。說明：乙方作為房屋的買受人，除了支付房屋價款外，還應按照本合同的約定，履行其他合同義務，包括但不限于配合甲方完成房屋過戶手續(xù)等。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括但不限于房源信息核實、交易流程咨詢、合同起草等。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，確保房源信息真實可靠，為雙方提供交易流程的咨詢和指導，并起草合同文件。附加條款七：第三方中介為主導時的特殊條款3.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、交付、過戶等相關手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付、過戶等相關手續(xù)，確保交易順利進行。附加條款八：第三方中介為主導時的特殊條款3.3第三方中介應提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助雙方遵守合同約定和國家相關法律法規(guī)。說明：第三方中介作為房屋買賣合同的中介方，有義務提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助雙方遵守合同約定和國家相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同3.房屋inspection報告4.房屋appraisal報告5.publicrecord查詢結果6.insurance保單7.貸款合同及相關的貸款文件8.房屋交付及過戶相關文件9.合同修訂和補充協(xié)議10.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照合同約定履行維修、整改義務。3.乙方未按照合同約定支付房屋價款。4.乙方未按照合同約定履行合同的其他義務。5.第三方中介未按照合同約定提供專業(yè)服務，或協(xié)助辦理相關手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定和國家相關法律法規(guī)行事。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權和使用權。2.