集體土地房屋買賣合同范例

集體土地房屋買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權證明第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任6.3保修期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的份數(shù)11.3合同修改與補充第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3其他相關文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人是指具有房屋所有權和土地使用權的個人或單位。1.1.2買受人是指愿意購買集體土地房屋的個人或單位。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是出賣人將其擁有的集體土地房屋出售給買受人，買受人購買該房屋并支付相應的價款。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑結構為_______（結構類型），建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權2.2.1出賣人保證其擁有該房屋的完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（用途），如有租賃，租賃期限至_______年__月__日。2.4房屋產(chǎn)權證明2.4.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證和土地使用權證等相關產(chǎn)權證明文件。第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1出賣人有權按照合同約定要求買受人支付房屋價款。3.1.2出賣人應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買受人的權利與義務3.2.1買受人有權按照合同約定取得房屋的所有權。3.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1買受人應通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房屋價款。4.2.2買受人支付房屋首付款人民幣_______元整，剩余款項按照_______（付款方式）支付。4.3支付時間4.3.1買受人應于_______年__月__日前支付房屋首付款。4.3.2買受人應于_______年__月__日前支付剩余款項。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買受人。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2.2出賣人應協(xié)助買受人完成房屋過戶登記所需的全部文件和手續(xù)。5.3過戶時間5.3.1雙方應于_______年__月__日前共同辦理完畢房屋過戶登記手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1出賣人保證房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量和安全標準的規(guī)定。6.2保修責任6.2.1出賣人對房屋的質(zhì)量和結構承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。6.2.2保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶登記手續(xù)的。7.1.2買受人未按照合同約定支付房屋價款的。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。7.3違約金計算7.3.1日違約金比例為_______%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為_______（仲裁機構名稱）。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議是否經(jīng)過仲裁，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方均可解除合同。9.2.2合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.1.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。10.1.2合同因一方違約而被解除，違約方的權利義務終止。10.2合同失效10.2.1合同因法律規(guī)定或雙方約定而失效。10.2.2合同失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同的份數(shù)11.2.1本合同正本一份，副本叁份。11.3合同修改與補充11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3其他相關文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款第十四章簽署頁14.1出賣人簽字：______________________身份證號碼：______________________日期：_______年__月__日14.2買受人簽字：______________________身份證號碼：______________________日期：_______年__月__日14.3見證人簽字：______________________身份證號碼：______________________日期：_______年__月__日請各方在簽署本合同時，仔細閱讀合同全文，確認無誤后簽字。簽字后，本合同即具有法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋的出售價格和銷售條件。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)提供完整的產(chǎn)權證明文件。1.3甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.4甲方應負責辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔相關費用。1.5甲方應對房屋的質(zhì)量和結構承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定購買房屋的數(shù)量和付款方式。2.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。2.3乙方應承擔房屋過戶登記手續(xù)所需的相關費用。2.4乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并辦理相關手續(xù)。2.5乙方應承擔房屋交付后的一切費用和責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應負責協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并負責解釋合同條款。3.3第三方中介應收取合理的傭金，傭金金額和支付方式應在合同中約定。3.4第三方中介應對合同的履行承擔連帶責任，確保合同的順利進行。3.5第三方中介應保密合同雙方的信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同范本5.房屋過戶登記申請書6.房屋過戶登記證明7.房屋質(zhì)量保修說明書8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交付確認書11.爭議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶登記手續(xù)的。2.買受人未按照合同約定支付房屋價款的。3.雙方未按照合同約定履行其他義務的。4.房屋交付后，出賣人未按照合同約定承擔保修責任的。5.買受人未按照合同約定接收房屋的。6.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)的。7.雙方未按照合同約定解決爭議的。三、法律名詞及解釋：1.集體土地房屋：指集體土地上建設的房屋，不包括城市國有土地上建設的房屋。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。4.房屋過戶：指將房屋的所有權依法從一方轉移至另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：出賣人應承擔修復責任或退還部分購房款。2.房屋過戶登記手續(xù)復雜：雙方可委托第三方中介機構協(xié)助辦理。3.買受人支付購房款困難：可與出