按揭合同的法律效力

按揭合同的法律效力合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的組成部分第二章按揭物的描述2.1按揭物的種類與數(shù)量2.2按揭物的權(quán)屬證明2.3按揭物的價值評估第三章借款人的義務(wù)3.1借款人的基本信息3.2借款金額與還款方式3.3按揭物的管理與維護3.4還款的及時與完整第四章貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的基本信息4.2貸款的發(fā)放與回收4.3按揭物的優(yōu)先受償權(quán)4.4對借款人違約行為的處理第五章合同的變更與終止5.1合同的變更條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的處理第六章違約責任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約責任的計算與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄法院的選擇第八章合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3解除合同后的處理第九章按揭物的轉(zhuǎn)讓9.1按揭物的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序與通知9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十章按揭權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.1按揭權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序與通知10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十一章合同的繼承11.1繼承的條件11.2繼承的程序與通知11.3繼承后的合同效力第十二章合同的附件12.1附件的說明12.2附件的有效力12.3附件的更換與更新第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的其他約定13.3約定的生效與變更第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2簽署人的資格與授權(quán)14.3合同的生效時間合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，除上下文明確另有定義外，按照《中華人民共和國合同法》和本合同的解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。1.4合同的組成部分1.4.1本合同由借款人與貸款人簽署的本合同正本一份和附件組成，附件包括按揭物的權(quán)屬證明、價值評估報告等。第二章按揭物的描述2.1按揭物的種類與數(shù)量2.1.1借款人將其擁有的（具體描述按揭物的種類、數(shù)量、位置、使用狀況等信息）作為本合同的按揭物。2.2按揭物的權(quán)屬證明2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供按揭物的權(quán)屬證明，包括但不限于所有權(quán)證、使用權(quán)證或者其他法律文件。2.3按揭物的價值評估2.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將按揭物委托給具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行價值評估。第三章借款人的義務(wù)3.1借款人的基本信息3.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實、完整、準確的個人信息。3.2借款金額與還款方式3.2.1借款人向貸款人借款的金額為（大寫金額）。3.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式進行還款。3.3按揭物的管理與維護3.3.1借款人應(yīng)妥善管理和維護按揭物，保證按揭物的完好無損。3.4還款的及時與完整3.4.1借款人應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額及時還款。第四章貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的基本信息4.1.1貸款人應(yīng)向借款人提供真實、完整、準確的個人信息。4.2貸款的發(fā)放與回收4.2.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款。4.2.2貸款人應(yīng)按照本合同的約定回收貸款。4.3按揭物的優(yōu)先受償權(quán)4.3.1在借款人未按照約定的期限和方式還款的情況下，貸款人依法享有對按揭物的優(yōu)先受償權(quán)。4.4對借款人違約行為的處理4.4.1在借款人未按照約定的期限和方式還款的情況下，貸款人可以采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究借款人的違約責任。第五章合同的變更與終止5.1合同的變更條件5.1.1本合同的變更，需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止條件（1）借款人按照約定的期限和方式還清全部借款；（2）貸款人按照約定的期限和方式收回全部借款；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。5.3合同終止后的處理5.3.1本合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理按揭物的抵押登記注銷手續(xù)。第六章違約責任6.1借款人的違約行為6.1.1借款人未按照約定的期限和方式還款的，應(yīng)當按照貸款人的要求支付逾期利息、罰息等違約金。6.2貸款人的違約行為6.2.1貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款或者回收貸款的，應(yīng)當按照借款人的要求支付逾期利息、罰息等違約金。6.3違約責任的計算與賠償6.3.1違約金的計算方式按照本合同的約定執(zhí)行。6.3.2借款人和貸款人的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)當賠償對方的損失。第八章合同的解除8.1合同解除的條件8.1.1在借款人未按照約定的期限和方式還款的情況下，貸款人可以解除本合同。8.1.2在貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款或者回收貸款的情況下，借款人可以解除本合同。8.2合同解除的程序8.2.1合同解除應(yīng)當書面通知對方。8.2.2合同解除自通知到達對方時生效。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理按揭物的抵押登記注銷手續(xù)。8.3.2合同解除后，貸款人應(yīng)停止對借款人的貸款追償。第九章按揭物的轉(zhuǎn)讓9.1按揭物的轉(zhuǎn)讓條件9.1.1借款人在征得貸款人同意后，可以將按揭物轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序與通知9.2.1借款人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項書面通知貸款人。9.2.2貸款人在收到通知后，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓事項進行審批。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力9.3.1貸款人對轉(zhuǎn)讓事項審批同意的，本合同對轉(zhuǎn)讓后的第三方繼續(xù)有效。第十章按揭權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.1按揭權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件10.1.1貸款人在征得借款人同意后，可以將按揭權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序與通知10.2.1貸款人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項書面通知借款人。10.2.2借款人在收到通知后，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓事項進行審批。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力10.3.1借款人對轉(zhuǎn)讓事項審批同意的，本合同對轉(zhuǎn)讓后的第三方繼續(xù)有效。第十一章合同的繼承11.1繼承的條件11.1.1當借款人或貸款人發(fā)生繼承時，本合同對繼承人繼續(xù)有效。11.2繼承的程序與通知11.2.1繼承人應(yīng)將繼承事項書面通知對方。11.2.2對方在收到通知后，有權(quán)對繼承事項進行確認。11.3繼承后的合同效力11.3.1對方對繼承事項確認的，本合同對繼承后的繼承人繼續(xù)有效。第十二章合同的附件12.1附件的說明12.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效力12.2.1附件的內(nèi)容不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。12.2.2附件的更換與更新，需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的其他約定13.3約定的生效與變更第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.1.1本合同于（年月日）在（地點）簽署。14.2簽署人的資格與授權(quán)14.2.1借款人（姓名）系（身份證號碼）的合法代表，有權(quán)簽署本合同。14.2.2貸款人（姓名）系（身份證號碼）的合法代表，有權(quán)簽署本合同。14.3合同的生效時間14.3.1本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。借款人（簽字）：貸款人（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務(wù)的額外規(guī)定1.1.1甲方應(yīng)確保按揭物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。1.1.2甲方在按揭期間應(yīng)保持按揭物的保險有效，并將貸款人作為第一受益人。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方權(quán)利的額外規(guī)定2.1.1乙方有權(quán)在特定情況下要求甲方提供額外的擔保措施，如擔保人或抵押物。2.1.2乙方在貸款發(fā)放后，有權(quán)對按揭物進行定期檢查，確保甲方履行合同義務(wù)。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲方與乙方完成貸款的發(fā)放與回收工作。3.1.2第三方中介應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方。附加條款四：違約處理4.1違約金的計算方式4.1.1違約金按照未還款金額的萬分之五計算，計算方式為（未還款金額×0.0005）。4.1.2違約金計算的起始時間為違約行為的次日起。附加條款五：爭議解決方式的額外規(guī)定5.1雙方同意，在發(fā)生合同爭議時，通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1任何一方提出變更請求時，需書面形式提交給對方。6.1.2變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致且簽署書面協(xié)議后生效。6.2合同終止的條件6.2.1在借款人提前還清全部借款的情況下，雙方同意終止合同。6.2.2在貸款人提前收回全部借款的情況下，雙方同意終止合同。附加條款七：按揭物的處分7.1借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得處分按揭物。7.2借款人如需要處分按揭物，應(yīng)提前書面通知貸款人，并遵循貸款人的指導。附加條款八：合同的繼承8.1借款人或貸款人的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2繼承人應(yīng)在繼承事項發(fā)生后一個月內(nèi)書面通知對方。附加條款九：附件的更換與更新9.1附件的更換與更新需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。9.2更換與更新后的附件與本合同具有同等法律效力。附加條款十：雙方的其他約定10.1雙方同意，本合同以外的其他事項，均視為本合同的組成部分。10.2雙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，共同前往相關(guān)機構(gòu)辦理按揭登記手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.按揭物的權(quán)屬證明2.按揭物的價值評估報告3.借款人的個人信息證明4.貸款人的個人信息證明5.按揭登記證明6.保險單據(jù)7.擔保人或抵押物的相關(guān)信息8.任何與本合同相關(guān)的其他文件或證明材料二、違約行為及認定：1.借款人未按照約定的期限和方式還款2.借款人未按照約定管理和維護按揭物3.借款人未按照約定提供真實、完整、準確的個人信息4.貸款人未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款或回收貸款5.貸款人未按照約定提供真實、完整、準確的個人信息6.任何一方未履行本合同的其他約定三、法律名詞及解釋：1.按揭物：指借款人將其擁有的財產(chǎn)抵押給貸款人作為借款擔保的物品。2.按揭合同：指借款人與貸款人之間，就借款人將其擁有的按揭物抵押給貸款人，以獲取貸款并按照約定的期限和方式還款的法律文件。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照一定比例計算的賠償金額。4.按揭登記：指將借款人與貸款人之間的按揭權(quán)屬關(guān)系依法登記在相關(guān)機構(gòu)的過程。5.保險：指借款人為按揭物購買的保險，確保按揭物在保險期間內(nèi)遭受損失時，可以得到賠償。四、執(zhí)