房屋抵押合同解除協(xié)議

房屋抵押合同解除協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2各方主體的定義與說(shuō)明1.3本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.4法律法規(guī)的適用第二章解除條件的確認(rèn)2.1解除條件的達(dá)成2.2解除條件的證明與提交2.3解除條件的審查與確認(rèn)第三章解除程序的啟動(dòng)3.1解除協(xié)議的申請(qǐng)3.2解除協(xié)議的審批3.3解除協(xié)議的通知第四章解除后的權(quán)益處理4.1房屋權(quán)屬的變更4.2抵押權(quán)的解除4.3解除后的債務(wù)處理4.4解除協(xié)議后的權(quán)益保障第五章解除協(xié)議的效力5.1解除協(xié)議的生效時(shí)間5.2解除協(xié)議的終止條件5.3解除協(xié)議的效力范圍第六章違約責(zé)任6.1解除協(xié)議各方違約的情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式與時(shí)間8.2送達(dá)地址的確認(rèn)8.3通知與送達(dá)的效力第九章附則9.1本協(xié)議的附件9.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充9.3本協(xié)議的終止條件9.4協(xié)議的生效與備案第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1解除協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2解除協(xié)議義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的認(rèn)定11.2第三方受益人的權(quán)益保障11.3第三方受益人的義務(wù)第十二章強(qiáng)制性規(guī)定12.1解除協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)解除協(xié)議的影響12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理第十三章合同的解除13.1解除協(xié)議的條件13.2解除協(xié)議的程序13.3解除協(xié)議的效力第十四章附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2解除協(xié)議的附件材料14.3解除協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2各方主體的定義與說(shuō)明1.3本協(xié)議的目的與性質(zhì)1.4法律法規(guī)的適用第二章解除條件的確認(rèn)2.1解除條件的達(dá)成2.2解除條件的證明與提交2.3解除條件的審查與確認(rèn)第三章解除程序的啟動(dòng)3.1解除協(xié)議的申請(qǐng)3.2解除協(xié)議的審批3.3解除協(xié)議的通知第四章解除后的權(quán)益處理4.1房屋權(quán)屬的變更4.2抵押權(quán)的解除4.3解除后的債務(wù)處理4.4解除協(xié)議后的權(quán)益保障第五章解除協(xié)議的效力5.1解除協(xié)議的生效時(shí)間5.2解除協(xié)議的終止條件5.3解除協(xié)議的效力范圍第六章違約責(zé)任6.1解除協(xié)議各方違約的情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章通知與送達(dá)8.1通知的方式與時(shí)間8.2送達(dá)地址的確認(rèn)8.3通知與送達(dá)的效力第九章附則9.1本協(xié)議的附件9.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充9.3本協(xié)議的終止條件9.4協(xié)議的生效與備案第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1解除協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2解除協(xié)議義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的認(rèn)定11.2第三方受益人的權(quán)益保障11.3第三方受益人的義務(wù)第十二章強(qiáng)制性規(guī)定12.1解除協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)解除協(xié)議的影響12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的處理第十三章合同的解除13.1解除協(xié)議的條件13.2解除協(xié)議的程序13.3解除協(xié)議的效力第十四章附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2解除協(xié)議的附件材料14.3解除協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議甲方：（簽字）甲方代理人：（簽字）乙方：（簽字）乙方代理人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除權(quán)行使的條件（1）乙方未按照合同約定的期限和方式履行還款義務(wù)；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)；（3）因乙方原因?qū)е碌盅悍课荼凰痉C(jī)關(guān)查封、扣押或者被行政機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施；（4）乙方喪失履行合同能力，包括但不限于破產(chǎn)、清算等。2.甲方解除權(quán)的行使程序（1）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出解除合同的通知，通知中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明解除合同的理由和依據(jù)；（2）甲方應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證據(jù)，證明乙方存在解除合同的條件；（3）乙方有權(quán)在收到解除合同通知后30日內(nèi)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)；（4）如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議或者異議不被甲方認(rèn)可，甲方有權(quán)依法解除合同。3.甲方解除合同后的權(quán)益處理甲方解除合同后，有權(quán)要求乙方立即歸還抵押房屋，并辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除后的違約金、損害賠償金等。4.甲方解除合同的違約責(zé)任（1）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同解除前的貸款本金及利息；（2）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前還款的條件（1）乙方財(cái)務(wù)狀況明顯改善，具備提前還款能力；（2）乙方取得甲方同意提前還款的書(shū)面意見(jiàn)；（3）乙方提前還款不影響甲方合法權(quán)益。2.乙方提前還款的程序（1）乙方向甲方提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明提前還款的理由和依據(jù)；（2）甲方有權(quán)在收到提前還款申請(qǐng)后30日內(nèi)作出答復(fù)，如不同意提前還款，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由；（3）如甲方同意提前還款，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方約定的時(shí)間和方式履行還款義務(wù)。3.乙方解除合同的條件（1）甲方未按照合同約定的期限和方式履行貸款義務(wù)；（2）因甲方原因?qū)е碌盅悍课荼凰痉C(jī)關(guān)查封、扣押或者被行政機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施；（3）甲方喪失履行合同能力，包括但不限于破產(chǎn)、清算等。4.乙方解除合同后的權(quán)益處理乙方解除合同后，有權(quán)要求甲方立即歸還抵押房屋，并辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同解除后的違約金、損害賠償金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)（1）客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方履行合同；（2）妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全；（3）按照約定向甲方和乙方支付中介費(fèi)用；（4）不得擅自披露甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。2.第三方中介的違約責(zé)任（1）第三方中介應(yīng)當(dāng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）第三方中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約給甲方和乙方造成的直接損失。3.第三方中介的解除權(quán)如第三方中介嚴(yán)重違約，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。解除合同的條件和程序按照本合同第十章至第十四章的約定執(zhí)行。4.第三方中介的權(quán)益處理第三方中介解除合同后，有權(quán)要求甲方和乙方支付合同解除后的中介費(fèi)用。同時(shí)，第三方中介應(yīng)當(dāng)歸還甲方和乙方提供的所有合同及相關(guān)文件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押登記證明3.借款合同4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋租賃合同6.擔(dān)保協(xié)議7.還款計(jì)劃表8.甲方財(cái)務(wù)狀況證明9.乙方貸款審批文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.第三方中介費(fèi)用支付憑證12.合同解除申請(qǐng)表13.違約金計(jì)算公式14.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供貸款資金2.甲方未按約定利率提供貸款3.甲方未按約定期限提供貸款4.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息5.乙方未按約定方式償還貸款本息6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋7.乙方未經(jīng)甲方同意出租抵押房屋8.乙方未經(jīng)甲方同意設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)9.甲方未經(jīng)乙方同意解除合同10.甲方未按約定時(shí)間解除合同11.乙方未按約定時(shí)間提前還款12.乙方未按約定方式提前還款13.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同14.第三方中介未按約定保管合同及相關(guān)文件15.第三方中介未按約定支付中介費(fèi)用16.第三方中介未按約定披露甲方和乙方信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.抵押登記證明：指抵押權(quán)人將其對(duì)房屋的抵押權(quán)依法登記取得的證明文件。3.借款合同：指甲方作為借款人與乙方作為貸款人之間訂立的關(guān)于貸款的合同。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方作為賣(mài)方與乙方作為買(mǎi)方之間訂立的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。5.房屋租賃合同：指甲方作為出租方與乙方作為承租方之間訂立的關(guān)于房屋租賃的合同。6.擔(dān)保協(xié)議：指為保證借款合同的履行，甲方與乙方之間訂立的關(guān)于提供擔(dān)保的協(xié)議。7.還款計(jì)劃表：指明確甲方應(yīng)按約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本息的表格。9.乙方貸款審批文件：指乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的文件。10.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方之間為完成合同訂立的中介服務(wù)協(xié)議。11.第三方中介費(fèi)用支付憑證：指甲方和乙方支付給第三方中介的費(fèi)用憑證。12.合同解除申請(qǐng)表：指甲方或乙方申請(qǐng)解除合同時(shí)填寫(xiě)的表格。13.違約金計(jì)算公式：指根據(jù)合同約定，用于計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)和公式。14.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)：指甲方和乙方確認(rèn)的用于解決合同爭(zhēng)議的方式的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無(wú)法按時(shí)提供貸款解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限或?qū)ふ移渌谫Y渠道。2.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息解決辦法：提醒乙方盡快履行還款義務(wù)，必要時(shí)依法采取強(qiáng)制措施。3.抵押房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：依法解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)可以訴諸法院。4.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決問(wèn)題，必要時(shí)可以解除服務(wù)協(xié)議。5.合同解除條件不明確解決辦法：明確合同解除條件，避免誤解和爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有者，需要獲得貸款以資金周轉(zhuǎn)。2.乙方作