濟(jì)南房產(chǎn)交易合同

濟(jì)南房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和適用范圍1.4合同的解釋和修訂第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置和面積3.2房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途第四章交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間和地點(diǎn)第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間5.2交付時(shí)間和方式5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)和責(zé)任第六章房產(chǎn)交易的條件和期限6.1交易條件6.2交易期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章稅費(fèi)和費(fèi)用10.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件和補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽字和蓋章13.1雙方簽字和蓋章的日期和地點(diǎn)13.2簽字和蓋章的效力第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的適用法律和管轄法院14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)：JNFC20230001第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人：濟(jì)南x(chóng)x房地產(chǎn)有限公司1.1.2買(mǎi)受人：1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)1.2.2簽訂時(shí)間：2023年1月1日1.3合同目的和適用范圍1.3.1目的：雙方就位于濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行交易1.3.2適用范圍：本合同適用于雙方在合同約定的條件下進(jìn)行的房產(chǎn)交易1.4合同的解釋和修訂1.4.1解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有1.4.2修訂：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂第二章房產(chǎn)交易雙方的基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)：濟(jì)南x(chóng)x房地產(chǎn)有限公司2.1.2地址：濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系方式：138xxxx56782.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)：2.2.2地址：濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系方式：139xxxx3210第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置和面積3.1.1位置：濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)3.1.2面積：120平方米3.2房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)3.2.1所有權(quán)：出賣(mài)人擁有該房產(chǎn)的全部所有權(quán)3.2.2使用權(quán)：買(mǎi)受人自過(guò)戶(hù)之日起享有該房產(chǎn)的使用權(quán)3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途3.3.1現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于良好使用狀態(tài)3.3.2用途：該房產(chǎn)主要用于居住第四章交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣1,200,000元整（壹佰貳拾萬(wàn)元整）4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付交易價(jià)格4.3支付時(shí)間和地點(diǎn)4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付全部交易價(jià)格4.3.2支付地點(diǎn)為濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有5.2交付時(shí)間和方式5.2.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人5.2.2交付方式為直接交付，地點(diǎn)為濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)5.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)和責(zé)任5.3.1交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3.2交付后，出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)不再承擔(dān)任何責(zé)任第六章房產(chǎn)交易的條件和期限6.1交易條件6.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.1.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2交易期限6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.1.1如出賣(mài)人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%7.3違約金的計(jì)算和支付方式7.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的1%7.3.2違約金支付方式為買(mǎi)受人（或出賣(mài)人）向第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的未盡事宜第十章稅費(fèi)和費(fèi)用10.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)和費(fèi)用10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)和費(fèi)用10.2稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等10.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的終止條件11.2.1本合同在雙方按照約定全面履行完畢后終止11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2附件和補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等相關(guān)文件12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效第十三章合同的簽字和蓋章13.1雙方簽字和蓋章的日期和地點(diǎn)13.1.1簽字和蓋章日期：2023年1月1日13.1.2簽字和蓋章地點(diǎn)：濟(jì)南市xx區(qū)xx路xx號(hào)13.2簽字和蓋章的效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四章附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同的適用法律和管轄法院14.2.1本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律14.2.2本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院14.3合同的修訂和補(bǔ)充14.3.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效買(mǎi)受人（簽字）：_________________日期：____年__月__日出賣(mài)人（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付交易價(jià)格、履行過(guò)戶(hù)手續(xù)等。甲方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保房產(chǎn)能夠合法、順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。1.2甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)信息不真實(shí)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付交易價(jià)格、未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介的權(quán)利和義務(wù)第三方中介有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、交易雙方溝通協(xié)調(diào)等。第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)、未能確保交易過(guò)程順利進(jìn)行等，第三方中介應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的2倍。3.3第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：甲方支付的中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%；乙方支付的中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%；第三方中介收取的中介費(fèi)用總額為房產(chǎn)交易價(jià)格的2%。甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日第三方中介（簽字）：_________________日期：____年__月__日附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)文件7.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)交付房產(chǎn)提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確未能確保房產(chǎn)能合法、順利過(guò)戶(hù)至乙方名下2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付交易價(jià)格未能協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)未能確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬關(guān)系的法律文件。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買(mǎi)受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備材料，積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)充分核實(shí)房產(chǎn)信