房產(chǎn)交易與置換合同

房產(chǎn)交易與置換合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易與置換方式3.1交易方式3.2置換方式3.3交易價格及支付方式第四章置換房產(chǎn)4.1置換房產(chǎn)描述4.2置換房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)4.3置換房產(chǎn)現(xiàn)狀第五章雙方義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用第七章房產(chǎn)質(zhì)量及維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費用第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明12.2第三方權(quán)益保障第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同修改及補充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款說明合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同有效期至：_________第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)位于：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：_________2.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)：_________2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前使用狀況：_________2.3.2房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系：_________第三章交易與置換方式3.1交易方式3.1.1交易方式：現(xiàn)金交易/按揭交易3.1.2交易金額：_________元3.2置換方式3.2.1置換房產(chǎn)描述：_________3.2.2置換房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)：_________3.3交易價格及支付方式3.3.1交易價格：_________元3.3.2支付方式：一次性支付/分期支付第四章置換房產(chǎn)4.1置換房產(chǎn)描述4.1.1置換房產(chǎn)位于：_________4.1.2置換房產(chǎn)面積：_________平方米4.2置換房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)4.2.1置換房產(chǎn)所有權(quán)人：_________4.2.2置換房產(chǎn)使用性質(zhì)：_________4.3置換房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3.1置換房產(chǎn)目前使用狀況：_________4.3.2置換房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系：_________第五章雙方義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2買方義務(wù)5.2.1按約定時間支付交易款項5.2.2配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.1.1房產(chǎn)交付時間：_________6.1.2房產(chǎn)交付方式：直接交付/郵寄交付6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.2.1過戶手續(xù)：_________6.2.2過戶費用：_________元第七章房產(chǎn)質(zhì)量及維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1.1賣方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題7.1.2房產(chǎn)質(zhì)量保證期限：_________7.2維修責(zé)任及費用7.2.1房產(chǎn)的正常維護修理由：_________負責(zé)7.2.2維修費用承擔(dān)方式：_________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金_________元。8.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，買方有權(quán)解除合同。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按約定時間支付交易款項的，應(yīng)支付違約金_________元。8.2.2買方在合同簽訂后單方面要求解除合同的，應(yīng)支付違約金_________元。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至_________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點為：_________。9.2.2適用法律為：_________法律。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1合同終止的條件：_________。10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款11.3.1泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說明12.1.1如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)簽署同意書，確認本次交易。12.2第三方權(quán)益保障12.2.1第三方權(quán)益在合同履行過程中應(yīng)得到充分保障。第十三章附則13.1合同附件13.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、置換房產(chǎn)相關(guān)材料等。13.2合同生效條件13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同修改及補充13.3.1合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以約定其他與合同履行相關(guān)的條款。14.2附加條款說明14.2.1附加條款應(yīng)視為合同的一部分，與具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽字：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。1.1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律障礙。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方保證按約定時間支付交易款項。2.1.2乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明和相關(guān)資料，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的后果。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)保證交易的公平、公正，不偏袒任何一方。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)。3.2第三方中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2.2若因第三方中介的原因?qū)е潞贤男惺。谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介費用3.3.1第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2第三方中介費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________第三方中介：_________簽訂日期：_________簽字：___________________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方（賣方）身份證明復(fù)印件3.乙方（買方）身份證明復(fù)印件4.置換房產(chǎn)相關(guān)材料（如有）5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.房產(chǎn)評估報告7.交易款項支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，視為違約。3.乙方未按約定時間支付交易款項，視為違約。4.乙方在合同簽訂后單方面要求解除合同，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。6.第三方中介泄露合同雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的合法證件，如身份證、護照等。3.置換房產(chǎn)：指合同雙方以等值房產(chǎn)進行交換的行為。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金作為補償。2.房產(chǎn)信息不實：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。