房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（以下簡稱“乙方”）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一塊土地的使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述土地上的房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：XX房產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計(jì)為XX萬平方米，具體規(guī)模以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合開發(fā)。

第二條合作方式

2.1甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及資金投入。

2.2雙方共同成立項(xiàng)目公司，甲方持股XX%，乙方持股XX%。

2.3項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣XX億元，甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資。

第三條資金投入

3.1乙方應(yīng)于合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資款人民幣XX億元至項(xiàng)目公司賬戶。

3.2后續(xù)資金投入根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和資金需求，由乙方按比例及時(shí)足額投入。

第四條項(xiàng)目開發(fā)

4.1項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為XX個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)。

4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理。

第五條利潤分配

5.1項(xiàng)目銷售收入在扣除項(xiàng)目開發(fā)成本后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例進(jìn)行分配。

5.2利潤分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售完畢后XX個(gè)月內(nèi)完成。

第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

6.1因政策變化、市場波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

6.2因乙方資金投入不足導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條合同變更與解除

7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

7.2如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條保密條款

8.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

8.2保密義務(wù)在合同終止后XX年內(nèi)仍然有效。

第九條爭議解決

9.1雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十條其他

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方代表（簽字）：__________

乙方代表（簽字）：__________

簽訂日期：____年__月__日

甲方聯(lián)系方式：

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

電話：XXXXXXXXXXX

乙方聯(lián)系方式：

地址：XXXXXXXXXX