簡(jiǎn)易二手房買賣合同

簡(jiǎn)易二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.2買受人的個(gè)人信息第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的定價(jià)4.2付款方式與付款時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章房屋的保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.2房屋保險(xiǎn)的續(xù)保與退保第八章房屋的使用與管理8.1房屋的使用規(guī)定8.2房屋的管理責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)12.2房屋買賣過程中的其他費(fèi)用第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與復(fù)制第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：簡(jiǎn)易二手房買賣合同第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.2買受人的個(gè)人信息第四章房屋買賣價(jià)格4.1房屋的定價(jià)4.2付款方式與付款時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的程序與時(shí)間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章房屋的保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.2房屋保險(xiǎn)的續(xù)保與退保第八章房屋的使用與管理8.1房屋的使用規(guī)定8.2房屋的管理責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)12.2房屋買賣過程中的其他費(fèi)用第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與復(fù)制第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)：如甲方在合同約定的交付時(shí)間前交付房屋，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)（具體金額由雙方協(xié)商確定）。3.甲方配合過戶：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付一定金額的定金（具體金額由雙方協(xié)商確定），作為履行合同的保證。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方分期付款：乙方同意按照雙方約定的分期付款方式支付房屋價(jià)款。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方裝修限制：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未征得甲方同意擅自進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明：1.中介費(fèi)用：雙方同意按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用（如成交金額的百分比等）。中介費(fèi)用由雙方在中介提供的《房屋買賣合同》上簽署確認(rèn)。2.中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲得的雙方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成一方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋的相關(guān)照片和視頻資料4.房屋的裝修設(shè)計(jì)方案5.房屋的維修記錄和物業(yè)相關(guān)資料6.房屋的能耗和水電氣費(fèi)用記錄7.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證8.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件9.房屋交易過程中所有的付款和收款憑證10.房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。3.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.乙方未按照合同約定使用和管理房屋。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露雙方個(gè)人信息。6.任何一方未按照合同約定的程序和時(shí)間完成過戶手續(xù)。7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的購買方，即房屋的買家。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的，作為履行合同的保證的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.物業(yè)：指房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理和維護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或按照合同約定向甲方索賠違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方按照合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)，或向中介機(jī)構(gòu)追責(zé)。5.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按照合同約定分?jǐn)傤~外費(fèi)用，或要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。