農(nóng)村居民自住住房交易合同

農(nóng)村居民自住住房交易合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方基本情況3.1賣家基本情況3.2買家基本情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.2買家權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費用結(jié)算12.3交易過程中的其他費用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方基本情況3.1賣家基本情況3.2買家基本情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.2買家權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費用結(jié)算12.3交易過程中的其他費用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2賣家身份證明復(fù)印件13.3買家身份證明復(fù)印件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）甲方（賣家）：________________乙方（買家）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方支付房屋定金，作為乙方購買房屋的誠意金。定金金額為人民幣伍萬元整（￥50,000），乙方支付定金后，合同正式生效。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的定金。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。2、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間，支付購房款項。若乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。2.2乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實有效。若乙方提供虛假身份信息，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。2.3乙方在購買房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理。若乙方未妥善管理導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、有第三方中介時增加的條款及說明3.1第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)立即退還乙方已支付的定金。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息真實準(zhǔn)確，若因中介提供的信息不實導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方支付的傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。中介收取傭金后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。若中介違反法律法規(guī)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并追究中介的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣家身份證明復(fù)印件3.買家身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋質(zhì)量檢測報告7.交易過程中的相關(guān)費用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供清晰房屋權(quán)屬證明提供的房屋質(zhì)量與描述嚴(yán)重不符2.買家違約行為：未能按約定時間支付購房款項提供虛假身份信息未履行合同約定的維護(hù)與管理責(zé)任3.違約認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)热⒎擅~及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的法律憑證2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序5.第三方中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，賣家按延遲天數(shù)支付違約金，買方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣家負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，若無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償3.問題：身份信息不實解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣家承擔(dān)因此造成的一切損失4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解