無證房產(chǎn)買賣合同的貸款問題解析

無證房產(chǎn)買賣合同的貸款問題解析合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)歸屬第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方代表的授權(quán)情況3.4雙方聯(lián)系方式第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.2支付方式及支付時間4.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用第五章貸款相關(guān)問題5.1貸款的必要性5.2貸款的申請條件5.3貸款的審批流程5.4貸款的還款方式及期限第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.2房產(chǎn)過戶的辦理流程6.3房產(chǎn)過戶所需的材料6.4房產(chǎn)過戶完成的時間節(jié)點(diǎn)第七章房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)7.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)的計算方式及支付時間7.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策及申請流程第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計算方式8.4違約責(zé)任的免除條件第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.3雙方協(xié)商解決的意愿9.4仲裁或訴訟的啟動條件第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序第十一章附則11.1合同的附件清單11.2附件的生效條件11.3附件的修改和補(bǔ)充11.4合同的終止日期第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4簽字蓋章的日期第十三章合同的公示和備案13.1合同公示的時間和地點(diǎn)13.2合同備案的部門和程序13.3合同備案的效力13.4合同備案的查詢方式第十四章合同的傳遞和保管14.1合同的傳遞方式14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)印件效力14.4合同的電子版管理合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人是指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人是指愿意購買出賣人房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款的自然人、法人和其他組織。1.2合同的簽訂時間和地點(diǎn)1.2.1合同的簽訂時間為雙方協(xié)商一致并簽署本合同的日期。1.2.2合同的簽訂地點(diǎn)為出賣人所在地。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.4合同的解釋權(quán)歸屬1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.1.1房產(chǎn)名稱為________。2.1.2房產(chǎn)位于________。2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)的面積為________平方米。2.2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為________。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸出賣人所有。2.3.2出賣人對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀為________。2.4.2房產(chǎn)的使用情況為________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：________。3.1.2出賣人的聯(lián)系方式：________。3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名或名稱：________。3.2.2買受人的聯(lián)系方式：________。3.3雙方代表的授權(quán)情況3.3.1出賣人的授權(quán)代表：________。3.3.2買受人的授權(quán)代表：________。3.3.3雙方代表的授權(quán)期限為：________。3.4雙方聯(lián)系方式3.4.1出賣人的聯(lián)系郵箱：________。3.4.2買受人的聯(lián)系郵箱：________。第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.1.1房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式及支付時間4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房價款。4.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付房價款的百分之三十作為定金。4.2.3買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房價款。4.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房產(chǎn)過戶所需繳納的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3.2雙方另有約定的，從其約定。4.4房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用4.4.1雙方約定，除房價款和過戶費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第五章貸款相關(guān)問題5.1貸款的必要性5.1.1買受人需要貸款購買房產(chǎn)。5.1.2買受人應(yīng)自行解決貸款問題。5.2貸款的申請條件5.2.1買受人應(yīng)具備貸款銀行要求的信用條件。5.2.2買受人應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。5.3貸款的審批流程5.3.1買受人應(yīng)將貸款銀行審批的結(jié)果通知出賣人。5.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。5.4貸款的還款方式及期限5.4.1買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求還款。5.4.2買受人應(yīng)按時還款，不得逾期。第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.1.1房產(chǎn)的交付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。6.1.2房產(chǎn)的交付方式為直接交付。6.2房產(chǎn)過戶的辦理流程6.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。6.3房產(chǎn)過戶所需的材料6.3.1第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金。8.1.2出賣人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人延遲支付房價款的，應(yīng)支付房價款萬分之五的違約金。8.2.2買受人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金的計算方式8.3.1違約金的計算以違約一方應(yīng)支付的房價款為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算。8.3.2違約金的上限不超過房價款的百分之十。8.4違約責(zé)任的免除條件8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2雙方另有約定的，從其約定。第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。9.3雙方協(xié)商解決的意愿9.3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極尋求爭議的解決。9.3.2雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。9.4仲裁或訴訟的啟動條件9.4.1任何一方不同意協(xié)商解決的，可以啟動仲裁或訴訟程序。9.4.2啟動仲裁或訴訟程序的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致。10.1.2合同的變更應(yīng)采用書面形式。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件10.3.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。10.3.2合同解除應(yīng)采用書面形式。10.4合同解除的程序10.4.1雙方應(yīng)就合同解除的事宜達(dá)成書面協(xié)議。10.4.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附則11.1合同的附件清單11.1.1附件清單如下：11.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.3出賣人身份證復(fù)印件11.1.4買受人身份證復(fù)印件11.2附件的生效條件11.2.1附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3附件的修改和補(bǔ)充11.3.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。11.3.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同的終止日期11.4.1本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4簽字蓋章的日期第十三章合同的公示和備案13.1合同公示的時間和地點(diǎn)13.1.1合同公示時間為合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。13.1.2合同公示地點(diǎn)為合同簽訂地。13.2合同備案的部門和程序13.2.1合同備案部門為合同簽訂地房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。13.2.2合同備案程序按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案的效力13.3.1合同備案具有法律效力。13.3.2未經(jīng)備案的合同，不影響合同的效力。13.4合同備案的查詢方式13.4.1雙方可以通過房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢合同備案情況。13.4.2合同備案查詢應(yīng)提交書面查詢多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用，如房產(chǎn)稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等，甲方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。1.3甲方交付房產(chǎn)的時間和方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為直接交付，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。1.4甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為房價款的萬分之五，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)支付房價款的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方延遲支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價款的萬分之五。2.2乙方購房資格的保證乙方應(yīng)保證自身具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿渴?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方配合過戶的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方和第三方中介完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為房價款的萬分之五，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向雙方明確收取的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為服務(wù)費(fèi)用的兩倍，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.出賣人身份證復(fù)印件3.買受人身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.過戶費(fèi)用支付憑證6.貸款申請表及相關(guān)材料7.貸款批準(zhǔn)通知書8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.房產(chǎn)過戶登記證明10.合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)。4.乙方延遲支付房價款。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)。7.第三方中介泄露雙方個人信息和房產(chǎn)信息。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。3.買受人：指愿意購買出賣人房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價款的自然人、法人和其他組織。4.違約金：指違約一方應(yīng)支付給守約一方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.貸款服務(wù)費(fèi)：指為買受人提供貸款申請、審批、發(fā)放等服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問題：如房產(chǎn)證丟失或損壞，應(yīng)盡快向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)辦。2.交易稅費(fèi)問題：如遇到稅費(fèi)變動，應(yīng)按照最新政策調(diào)整稅